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今日地產新聞摘要
2022年3月25日
【晴報】說,收逾24萬申請 新一期居屋26人爭1伙,超額倍數3年新低。新一期居屋推售近9,000伙,昨截止申請,有市民趕尾班車交表。截至昨午5時,房委會累計接獲24.2萬申請,超額認購26倍,即26人爭1伙,創近3年超額倍數新低,但意味申請者中籤率增。有委員認為疫情影響市民收入,置業趨謹慎。

【文匯報】報導,投資者斥1.4億,掃長沙灣85車位。新世界發展長沙灣商業項目荔枝角道888號落成在即,再錄大額成交。 有投資者以1.428億元購入該廈公眾停車場,85個車位包括公眾私家及輕型貨車位等,每個成交價約168萬元。據了解,該投資者因長沙灣一帶將有多個新盤及甲廈落成,預料市場對車位的需求殷切,故斥資大手購入車位作長線投資。

【東方日報】指,東涌商業地估值降半成。於2020年流標的東涌第57區商業地捲土重來,將於今日截標,地皮增加用途範疇,可作數據中心發展,但經濟環境轉變,有測量師調低地皮估值約5%,但仍有流標風險,市場估值約28億至50.45億元。該地盤佔地約13.28萬方呎,位置鄰近公屋迎東邨,屬於東涌新市鎮擴展範圍,可建總樓面約126.14萬方呎,招標條款相比2020年首次推出時有明顯調整。

【星島日報】曰,啟德五商業地改住宅,地建會梁志堅:對投資者不公道。近年啟德發展區規劃出現不同變數,政府亦重新改劃該區發展,去年底修訂《啟德分區計畫大綱圖》,將5幅商業地改劃作住宅發展,以增加房屋供應。香港地產建設商會執委會主席梁志堅表示,整個啟德發展計畫規模龐大,惟政府因最新經濟情況及住屋需求,將商業地改劃住宅發展,並取消環保連接系統等交通配套,形容是「?咗人落疊、對投資者而言是唔公道」。

【大公報】言,嘉匯複式賣8058萬,啟德今年最貴。隨着政府下月逐步放寬社交距離措施及放寬按揭保險樓價上限刺激,一手特色戶成交漸趨活躍。嘉華國際(00173)旗下啟德嘉匯一個頂層複式單位,以8058萬元售出,為今年啟德區最大宗金額成交。上述成交為嘉匯9座37樓及38樓B室,實用面積1975方呎,平台面積412方呎,連一個車位透過招標形式以8058萬元售出,呎價4.08萬元。嘉匯全盤900伙,現僅餘最後一個頂層複式單位待售。

【信報】稱,50屋苑平均呎價14985元創一年低。本港爆發新冠肺炎第五波疫情,樓市交投大受影響,部分業主減價沽貨,令二手樓價跌勢持續。利嘉閣地產統計全港50個指標二手屋苑,今年2月以實用面積計算的加權平均呎價跌穿15000元,報14985元,創去年2月錄得14856元以來的一年新低。近日本港確診人數逐步下降,業界對樓市前景重拾信心,並預期4月有望出現「樓市小陽春」。

【HK01】謂,社交距離措施4月放寬,一手市場有望重啟,啟德盤或最快登場。第五波新冠肺炎疫情有緩和跡象,確診數字見回落,政府早前宣佈復常路線,由4月21日起分三個階段逐步放寬社交距離措施,凍結三多個月的一手市場也有望重啟。市場預期,發展商已著手部署,待疫情喘定後重拾推盤步伐,下半年或會爆發新盤戰。

【明報】稱,嘉湖不足一周兩複式戶易手罕見,寬按保後帶動交投,將軍澳3日50宗二手成交。即使美國進入加息期,但由於本地疫情逐潮回穩,買家配合政府放寬按揭保險下以低首期入市,令近日市場氣氛轉趨向好,個別屋苑交投大幅反彈。十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,近月交投一直落後,但本月開始反彈,尤其本周已連錄13宗成交,更包括兩宗複式戶罕見成交;屋苑本月暫錄28宗成交,較上月全月17宗大增超過六成。另外,將軍澳本月暫錄逾150宗二手成交,單計近3日已佔50宗,地產代理預期,下月整體二手市場大有機會回勇。