分享:
更多地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年3月7日
【HK01】謂,疫情肆虐兩年,全港街舖爆逾百宗蝕讓,有業主慘輸2億離場。新冠病毒自2020年初在港爆發至今,持續逾兩年,期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施,均令零售、餐飲商戶生意受重創,舖租跌至谷底,連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計,自2020年起,街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案,個別蝕幅高達六成,亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為,零售市況前景仍然未明,舖市跌勢未止,料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。

【文匯報】報導,平過住宅,筲箕灣街舖呎價5400元。疫情衝擊零售業 上月商舖租賃成交宗數減46%。疫情下本港零售業大受衝擊,街舖售價亦一落千丈。盛滙商舖基金近日斥2,590萬元,連環購入港島筲箕灣及九龍尖沙咀兩個市區地舖,其中筲箕灣愛民街舖位更大幅減價約32.5%,建築呎價僅約5,400元,有機會是港島區呎價最平街舖。有地產代理指,現時確診染疫人數居高不下,市面人流稀少,會持續影響舖市。

【明報】稱,十大屋苑總放盤﹐1000萬至1200萬佔兩成﹐涉666個單位﹐海怡太古城美孚合共佔近六成。財政司長陳茂波2月底公布新一年度財政預算案,其中一項亮點是宣布放寬按保計劃。代理業界預計,相關新政策將刺激「換樓鏈」,樓價逾1000萬至1200萬元的單位類別料將最受惠。據本報統計,十大指標屋苑現時約3217個放盤單位中,叫價介乎逾1000萬至1200萬元的放盤佔約666個或21%。值得留意的是,十大屋苑中只有3個屋苑錄逾百個相關盤源,最多為鴨脷洲海怡半島涉約133個,佔屋苑總放盤量近四成;鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨,分別同涉約120個相關放盤,佔屋苑總放盤量分別約27%及25%。

【大公報】言,市建局再推租金寬減﹐共渡疫困。市區重建局行政總監韋志成昨日在網誌表示,下月1日起,推出新一輪租金寬減措施,為期半年,預料惠及800名住宅和商業租戶,涵蓋餐飲、零售、服務、教育、社會企業等行業,寬減款項合計超過5700萬元。韋志成表示,新一輪寬減措施會有更針對性的安排。對於部分經營特別困難的商戶,舉例如零售商戶,將按實際營業額受疫情衝擊而下跌的程度,以及租金開支佔營業總額的比重,衡量給予20%、50%甚至100%的三個級別的租金寬減。至於一些受影響較輕微,甚或沒受疫情影響的商舖租戶,將不獲租金寬減。

【信報】稱,主要屋苑單位3月估價趨降,上月估值無一錄增長﹐爆疫後首見。新一波新冠肺炎疫情在今年2月農曆新年後大爆發,政府進一步收緊防疫措施,經濟活動同受影響,樓價持續回落。本報透過滙豐銀行和中銀香港(02388)的網上估價系統,追蹤15個主要屋苑的27個相關單位截至2022年2月網上估價走勢,發現兩間銀行均沒有單位提高網上估價,情況料為2020年本港爆疫以來首見。中原按揭董事總經理王美鳳預計,3月銀行的網上估價將進一步下滑。

【東方日報】指,85%大屋苑估價跌。太古城宇晴軒月挫3%,4盤5連降。新冠肺炎疫情不斷發酵,樓市受重創,銀行估價取態持續下挫。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,佔多達八成半於過去一個月估價出現跌幅,當中以鰂魚涌太古城及長沙灣宇晴軒按月同挫約3.1%最多,另包括將軍澳新都城等4個屋苑頹勢未止,估價已連續5個月下跌。

【星島日報】曰,醫院道住宅地估值9.7億起。港島區近年土地供應罕有,多年來未有賣地表地皮推出,新財政年度更「一口氣」連推4幅用地,包括相隔逾30年再有新供應的西營盤醫院道住宅地,於來季招標,地盤面積約5371方呎,屬新財政年度賣地表內地盤面積最細的一幅。綜合市場估值約9.7億至16.9億,每呎樓面地價約2萬至3.5萬,料吸引各大中小財團入標角逐。

【晴報】說,美聯︰10大屋苑周末8成交﹐創9周新低。據美聯物業分行統計,3月首個周末10大藍籌屋苑共錄得約8宗成交,較對上周末下跌約33.3%,創9周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,財政預算案公布放寬按保門檻,有助市場換樓鏈,但第5波新冠疫情尚未受控,短期樓市交投仍受壓。