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今日地產新聞摘要
2010年10月29日
【蘋果日報】即使政府多次發出樓市泡沫預警,金管局近日發表數據提醒小投資者,中小型住宅樓價,僅差約一成便返97年水平。但樓市仍漀烚烚,未到97價的屋苑,已被視為低水,一些比高峯期低水10至20%屋苑,成交爆升,投資者似要炒到97價才罷手。

樓市已進入全城高升年代,市區更幾乎沒有追落後可言,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城,上月平均呎價高達8436元,較97年高出1.4%,率先創神話。

炒家最近以新一套計算追落後的入市方法,是根據屋苑目前造價,與97年造價相比,差幅越大,越受歡迎,睇住97價炒。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,現時入市炒家會選擇距97價尚有一段水位的屋苑入市,放售價不會過份進取。該公司前線同事反映,約30至40%炒家均以上述策略入市,他們對97價仍有所顧忌,故炒賣時都以這水平作為分水嶺。他直言,金管局公佈的樓價數據成為他們未來炒賣的指標。

【明報】新盤市場踏入11月依然不愁寂寞,恒基地產(0012)表明最快明天公布,系內油麻地現樓項目「翠匯軒」首批30餘伙的價單,並預告401方呎單位入場費約300萬元,價錢與7月開售的旺角新盤形品‧星寓的同類單位相若。另今年以來「賣樓賣不停」的新地(0016)亦聲稱,計劃下月中推出屯門掃管笏中密度新盤「星堤」,並將以2000餘方呎複式大戶「打頭陣」,聲言意向呎價高見1.3萬元,料成同區分層物業新高指標。

恒地營業部總經理林達民說,集團最快周末(明天),公布翠匯軒首推30餘伙的價單,下周正式發售;林強調,翠匯軒標準單位整體意向呎價維持1萬元,料401方呎單位入場費約300萬元。至於物業頂層兩個1220及1326方呎特色大戶、以及3個位處3樓的連平台花園特色戶,林表示意向呎價分別1.5萬和1.1萬元。

【成報】今年樓市已踏入最後一季,而青山公路沿岸低密度住宅「星堤」已蓄勢待發,勢將為區內樓市新指標。新地繼在三日內接近售罄天巒1期套現40億元後;該公司代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示,星堤計劃於11月中下旬推出,將會安排特色單位「星墅」應市,每呎意向價1.3萬元,而入場費則為2,600萬元;該批分布於1、2、3及5座複式物業,面積介於2,000至2,500方呎之間。據指出,整項星堤全部賣出涉及60億元。

他又稱,擬推出之首批單位會包括連天台泳池或按摩池單位,該類物業面積介於1,600至3,400方呎之間。至於項目中提供30座洋房,則安排在明年入伙時候才推售。

美聯霍志豪表示,青山公路新盤星堤開售蓄勢待發,該區鄰近屋苑業主掀起提價封盤潮,部分業主考慮暫時封盤,直至新盤定價後議定叫價,更有業主提價約2成,反映市場看俏新盤能帶動同區屋苑,近日青山公路沿帶屋苑亦錄得高價成交,當中該行促成縉皇居約1,776呎相連單位及碧堤半島1,201呎單位成交,均屢創屋苑同類型單位新高價。

【星島日報】華懋旗下九龍城御.豪門,重新制訂一張價單,共有五十三個曾經推出的單位,並作提價,加幅約百分之五至七,有部分更屬「一加再加」。

由華懋發展的九龍城御.豪門,昨日再推出一張新價單,涉及五十三伙,該批單位較之前推出時已作提價,發展商表示,單位提價約百分之五至七不等。據了解,該批單位有部分屬首次加價,亦有個別單位在本月初已曾提價。

據價單顯示,合共五十三個新定價單位,分布於項目的十二至五十五樓,部分為首次加價,其中五十五樓A室,建築面積一千三百三十二方呎,本月中推出時,定價約一千八百四十五萬五千元,是次加價至一千九百四十二萬六千元,加幅約半成。

【東方日報】本港樓價水漲船高,無視港府限制「發水樓」的調控措施,信置(00083)主席黃志祥相信,下周三拍賣的九龍延文禮士道地,仍將受惠於現有監管條例,不擔心成交價會「太癲」或出現追價情況,並透露集團對該地感興趣。

施政報告內,港府宣布收緊新樓的發水比例至一成。信和系主席黃志祥認為,新例將不會影響集團盈利表現,因地產發展商在投地出價前,已把測量師等專業人士所評定的發水因素計算在內。他續指,市場人士對地產商存有誤會,「對地產商唔係咁公平,以為地產商發水免費」,但其實地價已反映相關的發水面積,所以他坦言「唔開心」。

黃志祥又指,公司旗下每幅地皮會按項目的正常入則程序批則,不會刻意趕及明年四月一日新例生效前入則。

【文匯報】熱錢湧現、人民幣升值吸引內地客來香港置業以及通脹重臨、供應少下,今年以來豪宅表現優於大市。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示,今年本港逾千萬元豪宅市場表現理想,其中一手豪宅成交量料首次衝破3千宗大關,創有紀錄以來新高;二手豪宅成交量可望直逼5千宗水平,勢創97後新高,預料今年一、二手逾千萬豪宅註冊量可望達8千宗,隨著香港及內地進一步融合,鐵路沿線的豪宅最受惠,預料明年豪宅樓價仍有望上升10%至15%。

縱然市場擔心樓市會重現97年的泡沫爆破危機,然而,劉嘉輝認為,97年的樓市因有八萬五、金融風暴、炒樓熾熱及通縮原因才出現爆破情況,但現時香港樓市並無八萬五、各國繼續採取量化寬鬆措施、炒樓熾熱氣氛已減少、銀行亦審慎批出按揭貸款,現時供樓負擔只是40%,97年達到93%,供樓負擔相距甚遠。

【新報】市場大吹洋房熱,近日錄得多宗高價洋房成交。市場人士指,南區環角道33號一幢洋房,新近以約5,790萬元一手售出,單位面積3,154方呎,平均呎價18,358元。該盤對上一宗成交為今年9月份易手的C號屋,單位面積3,134方呎,當時成交價僅為4,800萬元,平均呎價15,316元,今番售出的單位相比起C號屋已上升20%。

薄扶林貝沙灣交投保持活躍,昨日連錄3宗成交,其中4期2座高層C室,單位面積1,837方呎,成交價3,038萬元,平均呎價16,538元,原業主於2007年底以2,100萬元購入單位,現獲利938萬元,賺幅45%。

市場消息又稱,貝沙灣1期3座中層A室,面積1,682方呎,昨日以2,350萬元獲承接,平均呎價13,971元;由韓國基金持有的貝沙灣6期6座高層單位,面積939方呎,則以1,399萬元售出,平均呎價約1.49萬元。