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今日地產新聞摘要
2010年10月25日
【蘋果日報】特首日前才聲言不容許樓市出現泡沫,但樓市繼續瘋狂﹗市民擔心樓價升勢加劇,爭相入市,出現「鬥搶」局面。大圍金獅花園一個面積418平方呎的小單位,業主罕有地舉行開放日,變相即場拍賣,多達20人逼爆屋內搶購,場面誇張,地產經紀幾乎搶到打架。市民置業情緒高漲,部份代理行更總動員外出帶客睇樓,熾熱境況儼如97年高峯。

金獅花園近期交投暢旺,利嘉閣市務經理黃圳生表示,金康閣低層5室,面積418平方呎,區內缺乏這類細碼單位,單位一放售,即時獲準買家出價狂搶。原業主數日前為單位舉行開放日,召集有意購買的準買家到場,當時有四批客人睇樓,各人都已預備了臨時買賣合約。有份帶客到場的黃圳生稱:「計埋經紀同業主,成 20人逼喺間屋裏面,差啲打架,嚇親個業主」。

業主見多人到場睇樓,即時心雄,以出價競投方式出售,聲言最少142萬元,四組買家即搶住承價,其中兩組買家的代表經紀,即場在單位內討價還價,出價一度由143萬升至144萬元,再加至144.5萬元。其間兩名來自不同公司的經紀發生衝突,險出手打架。

【明報】樓市持續熾熱,多個半新盤均部署下月重新出擊。在市場蟄伏近半年的置地,稍後將以現樓形式推出旗下大坑豪宅「上林」,現計劃限量先推5個極高層2600餘方呎複式單位,市場估計價錢將較年初調升至少5%。

此外,新地元朗「YOHO MIDTOWN」亦部署稍後以現樓形式推出餘下百多個待售單位,代理估計價錢擬調升約5%,至平均呎價近6000元。在入伙效應下,YOHO MIDTOWN本月迄今錄得約15宗二手成交,最新一宗為M2座中低層1251方呎D室,作價710萬元易手,呎價5675元,相對年初一手購入價652.7萬元,原業主帳面賺逾57萬元。

【成報】新地旗下上水天巒,開盤推售3周,售出約300座洋房,套現逾100億元,創下至今香港洋房銷售額新高。而該項目每座洋房平均售價約4,000萬元,當中洋房呎價最高為21,300元。項目尚餘下約30座洋房,將保留至明年交樓時出售。另外,過去兩天同區新盤亦相繼錄得成交,市場消息指,同為新地元朗YOHO MIDTOWN錄約6宗交投,新世界旗下元朗翹翠峰亦錄得2宗成交。至於,華懋旗下九龍城御.豪門,過去兩日共錄得近160組睇樓客參觀,昨日亦錄有1宗成交。

新地代理執行董事雷霆表示,天巒銷情再創高峰,開盤至今推售3 個星期,售出約300座洋房,套現逾100億元,相信創下至今香港洋房銷售額新高。而項目尚餘下約30座洋房,包括示範大屋及臨河大屋,將予以保留,計劃至明年交樓時出售,預計將提價成半至兩成出售,要待當時市況及客人需求而定售價。至於,該項目平均每座洋房的售價約4,000萬元,呎價最高為21,300元。另外,天巒的買家當中,約五成擁中港商務背景,當中不少擁有中港車牌。

【星島日報】踏入第四季,物業交投持續活躍,發展商加快部署,市場多個焦點新盤排隊於下月推出,可望提供近一千五百伙,其中長實等發展的大圍盛薈,消息指,周內將開放示範單位,以及公布進一步銷售部署,至於嘉華東半山嘉岶薈,據悉,周內亦有機會開放示範單位供參觀,至於恒基佐敦翠匯軒,則於下月已現樓形式發售。

多個焦點新盤準備在下月開售,合共提供近一千五百伙,可推出市場發售,由長實及港鐵合作發展的大圍盛薈,消息指,該盤最快可在本周內開放示範單位,目前經已委託代理作宣傳推廣。而項目提供一千三百六十八伙,屬下月規模最大的新盤,發展商早前指,首批逾一百伙,同時會先推出擁獅子山景觀的單位,該戶型面積介乎九百餘至逾一千方呎。此外,有市場人士預期,該戶型呎價近一萬元。

【東方日報】不少放盤業主於施政報告公布後反價及封盤,令近日主要屋苑成交略減,代理報告指出,在剛過去的周六、日,13個主要屋苑累錄約103宗成交,按周跌約一成一,當中以海怡半島的成交量減幅最顯著,期內錄6宗成交,按周減少60%。

中原陳永傑說,13個主要屋苑交投減少,主因是不少放盤業主於近日反價及封盤,令市場賣盤買少見少,惟期內屋苑的平均呎價普遍上升,升幅約0.2%至4.6%,當中以包括長沙灣昇悅居等西九四小龍的樓價升幅最高,達4.6%。

【文匯報】香港置業李振光表示,自施政報告發表後,樓市向好,區內交投轉活,以鰂魚涌太古城為例,10月1日至23日已經錄得約80宗成交,較上月同期40宗,顯著上升約1倍,平均呎價約8,500元。

他指出,該行剛促成太古城富天閣中高層C室成交,面積823平方呎,屬3房設計,享園景,成交價760萬元,平均呎價約9,235元。買家為區內換樓客,作自住之用。

原業主於95年12月以約490萬元購入,獲利約270萬元,物業升值約55.1%。

此外,利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智表示,該行新近為一名內地投資者購入太古城一宗優質三房單位,成交涉及富天閣高層E室易手,建築面積876方呎,套三房開則,成交價達950萬元,每呎售價10,845元,造價成功衝破同期同類單位的九七歷史高峰。

【新報】樓市炒味日漸濃厚,甚至陷入瘋狂狀態,就連位於「悲情城市」天水圍的嘉湖山莊,亦錄得多宗極速摸貨成交。代理稱,嘉湖山莊景湖居一個低層單位,新近以188萬元沽出,原業主持貨僅兩星期,帳面獲利近14萬元。另市場消息指,沙田第一城再獲炒家追捧,一名投資者於過去兩月已斥約1,200萬元連掃6伙。

市場消息表示,嘉湖山莊近日連錄多宗摸貨成交,景湖居14座低層C室,昨日以188萬元易手,單位面積709方呎,平均呎價2,652元。原業主於14日前才以174.3萬元購入,現帳面賺13.7萬元,賺幅7.8%。市場人士又稱,賞湖居6座中層H室,於上周末期間以195萬元沽出,單位面積708方呎,平均呎價2,754元。原業主於本月初以183萬元購入,是次轉手獲利12萬元,物業於短短3周升值6.5%。