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【蘋果日報】政府連環出招打壓樓市成效逐漸浮現，樓市急降溫。十大屋苑本月有6個成交量急跌超過五成，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城最悲慘，成交急插近七成至僅40宗，回到08年金融海嘯時期水平，樓市彷彿進入二次冰河時期。
政府本月中拋出3招14式，並揚言必要時會再出招壓抑樓市，即嚇窒買家，但業主普遍又不肯減價，令樓市陷入嚴重拉鋸局面，交投急速萎縮。10個上月成交逾百宗的熱賣屋苑，合共有1437宗成交，本月首27日僅錄得687宗，跌幅52.2%；當中6個屋苑，成交量急減一半以上。業界認為，市場觀望10月施政報告，樓市至少靜多一至兩個月，不排除會出現大規模減價潮。
太古城最慘情，由上月多達128宗，跌至本月首27日的40宗，重回08年金融海嘯時期水平。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，太古城本月暫得40宗成交，可能差過08年金融海嘯，因撇除最低潮08年10月的31宗，同年11及12月也分別有47及56宗。業界估計，雖然8月仍未完結，但最樂觀估計太古城全月也只有50宗買賣。
【明報】今年樓市持續升溫，居屋亦成炒家對象，但受到政府兩周前突然推出新招冷卻樓市的影響，個別早前以高價買入居屋的炒家，因近期交投大幅回落而被震走。將軍澳茵怡花園（屬房協的住宅發售計劃，與居屋類同）一個1房單位，剛錄得近年罕見的「摩上摩」（成交前已兩度轉手）蝕讓個案。一名炒家月初政府推「新九招」前以190萬元買入該「摩貨」，但因近期買家觀望，該炒家亦擔心稍後10月施政報告，政府會再出招，故提早約1個多月以178萬元急售予一名用家，蝕讓12萬元，蝕幅約6％。
近月居屋屢錄不少創天價成交，除筲箕灣東旭苑及愛蝶灣外，同屬住宅發售計劃內的紅磡家維，上月底一個面積754方呎的3房望樓景單位，以458萬元售出，呎價6074元，壓倒大角嘴富榮花園今年初創出的6030元呎價紀錄，創1997年11月以來、逾12年半的九龍居屋呎價新高。此次茵怡花園錄得「摩上摩」蝕讓個案，或反映炒風已得遏止。
【成報】政府三招十四式打壓下，新盤推盤量大降，導致豪宅二手交投也明顯放緩，部分二手盤業主亦願意擴闊議價空間，止賺離場。近日位於港島南區貝沙灣一個頂層複式戶，以4,750萬元成交，業主減價約5%沽貨，成交後差價達237.5萬元。另外，西摩道嘉輝大廈一個連車位戶及九龍站擎天半島近千呎單位，分別減價約4%及低市價5%估盤，結果以938萬及1,115萬元易手。
香港置業夏笑笑表示，一換樓客看中港島南區貝沙灣複式連天台單位為6期3座頂層單位，單位面積2,426平方呎，買方在幾經議價近一個月後，終獲讓步減價約5%，單位終以4,750萬元成交，平均呎價約19,580元。單位原業主是為人熟識的補習天皇吳錦倫（Ken Sir）於09年5月以約3,396萬元購入單位，是次轉手帳面勁賺約1,354萬元，物業升值約40%。本月至今貝沙灣暫錄得約11宗成交，較上月同期錄得逾40宗，下跌逾7成，而現時屋苑平均呎價約13,750元。
香港置業黃傑康表示，日前一名外區換樓客看中位處中半山西摩道的嘉輝大廈一個中層B室，面積1,100方呎連車位單位，故積極與業主議價，並成功獲減約4%，結果以938萬元購入單位，平均呎價約8,527元。原業主於07年12月以732.5萬元連車位購入，是次轉售帳面獲利約205.5萬元，物業升值約28%。
【新報】儘管樓市有稍為放緩，但商廈市場仍不乏錄得摸貨成交個案。市場消息指，中原地產主席施永青近日以每方呎1.3萬元購入金鐘力寶中心1座1007B室，以該單位面積1,903方呎計算，成交價約為2,473.9萬元。
據悉，上述成交為一宗摸貨交易，物業先由一名林姓投資者於今年5月以每方呎1.24萬元購入，是次成交林氏帳面獲利114.18萬元，期內單位升值4.8%。
另外，市場消息指出，灣仔道83號8樓全層，面積2,200方呎，剛以每方呎4,980元摸出，成交價約1,096萬元。單位為業主在今年4月以呎價4,700元購入，現時轉手賣方在4個月間帳面獲利達62萬元。
【星島日報】樓市近期飄忽不定，無論一、二手交投均見淡靜，但有發展商就趁此段「樓市空白期」，擴闊優惠吸客；由麗新發展的翠峰廿八日前公布一張新價單，其中即供付款中，上周送出樓價折扣由百分之四點三一，擴闊至最新的百分之五；另外，恒基旗下新盤亦積極部署推售，當中佐敦翠匯軒最快於九月底發售，大圍名家匯早前送出車位優惠，針對用家市場。
翠峰廿八，日前推出一張新價單，當中涉及的單位及定價與上一張價單相同，但付款方式的樓價折扣優惠上則有改變。
新價單顯示，「免一年按揭供款計畫」送出的樓價優惠，由上周五（二十日）的百分之四點三一，擴闊至最新的百分之五。
【東方日報】樓市氣氛在政府月中推出新樓市措施後急轉直下，動搖部分月初入市買家信心，撻訂潮已由新界蔓延至市區屋苑，荔枝角美孚新邨有月初以約620萬元入市的買家，寧願撻訂離場，另牛頭角利基大廈亦錄撻訂。另將軍澳居屋茵怡花園有投資者「摸上摸」售出單位，連開支料蝕約16萬元。
市場消息稱，上述美孚新邨1期百老滙街高層戶，面積逾1,000方呎，於月初已獲買家約620萬承接，當時做價較單位九七年購入價為高，但政府出招後，新買家即看淡後市，終決定撻訂取消交易，料損失金額約20萬元，該單位亦再以638萬元放盤。
事實上，美孚新邨最近部分單位成交價已超越九七年，惟出招後交投跌近四成，近日已有資深投資客減價散貨，市傳師奶兵團月內連沽至少7伙，部分連租約盤減價放售。
【文匯報】早前由何東家族後人放售的渣甸山谷柏道19號逾萬呎獨立別墅，落實以3.5億元沽出，呎價2.84萬元，買家證實為本地富豪，計劃作自住用途，並非有報道指買家為首鋼控股旗下公司。原業主何東家族後人持貨7年賺2.9億元，升幅達4.8倍。
土地註冊處資料顯示，買家透過GIFTED CHAMPION LIMITED購入上述物業，據悉，買家為一名本地富豪，計劃作自住用途，應不會把物業重建。昨天有報道指買家為首鋼控股附屬Prime Success Investments Ltd。
今次售出的渣甸山谷柏道19號，原由香港油麻地小輪創辦人劉德譜與劉景初家族於1956年興建，至2003年由何東家族後人以6,000萬元購入作自用，並於2004年進行大型翻新。
此大宅佔地16,360呎，建有1幢2層高的獨立屋，屋宇面積約12,318呎，下層主要為客飯廳及廚房等，而上層設6個房間。另外，大宅擁有包括天台花園連泳池、11,324呎日式花園、警衛室、車房，並設有多個工人房。物業坐擁開揚景觀，可俯覽維港海景、跑馬地及銅鑼灣區。 消息指，基於該名何東家族後人已移民外國，因而決定將該物業放售。 |
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