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今日地產新聞摘要
2010年8月27日
【明報】久未售樓的卓能集團(0131),亦趁樓市高位,將旗下物業放售套現。市場消息指出,集團近期低調放售位於灣仔軒尼詩道卓能廣場的集團總部全幢,意向價約7.2億元,呎價約1.3萬元。此外,剛委託第一太平戴維斯,放售持有多年的山頂施勳道卓能山莊C屋,意向價約2.8億元,呎價約5萬元。業界預料,若兩物業成功售出,預計可套現約10億元再作投資。

近年卓能售樓可算屬真空期,該集團原計劃今年推售旗下的荃灣汀九「一號九龍山頂」,但早前因砍樹問題而須與政府多番磋商,被迫延至明年初才開售。現時該集團於市場放售的卓能廣場,以及卓能山莊C屋,均屬集團核心物業。此外,該集團在港亦持有「一號九龍山頂」、薄扶林域多利道趙苑,以及長洲新趙苑等。

市場消息指出,低調放售的卓能廣場,現為樓高31層及設有4層停車場的商廈,涉及樓面約5.5萬方呎,部分樓面作集團總部之用,餘下則作長線收租。

數月前,卓能集團主席趙世曾接受傳媒訪問時指出,卓能廣場由今年4月至5月期間,三成租客已率先遷往工廈,而至今只補回當中八成租客,但尚幸未對租金價格構成太大影響。市場消息透露,該廈近期才開始於市場放售,意向價7.2億元,並接受買家洽購。

【成報】市場短期內需要消化政府推出的樓市調控措施,雖然樓市得以暫時降溫,惟預料措施未直接影響發展商長遠投資市區豪宅地段的興趣,而早前亞皆老街及紅磡兩豪宅地皮均以遠超市場預期價售出,更反映發展商對市區豪宅地皮需求殷切的程度,加上毗鄰地皮亦可與九龍塘義德道地皮合併發展,增加發展潛力,料該地皮於下周拍賣的競投氣氛熱烈,故美聯測量師行決定調高該地皮估價,由8.52億元調升約20%,預計將為庫房進帳約10.2億元,折合每呎樓面地價約為13,167 元,較勾地價高出約54.8%。

美聯林子彬稱,下周二拍賣的九龍塘義德道1號位處九龍傳統豪宅地段,地盤面積約為25,823平方呎,若以地積比率約為3倍計算,可建樓面面積約達77,469平方呎,由於發展項目設有高度限制,可建約13 層的物業,預料地皮將發展為低密度分層豪宅項目,以1,500 呎單位面積作計算,估計可提供約50 個單位。

【新報】樓市勢頭持續向好,刺激項目發展步伐加快。據屋宇署資料顯示,今年首7個月落成的私樓單位合共8,160伙,按年增加52%,並已超越去年全年總數7,200伙。但有代理指,落成單位中約八成已經以樓花形式售出。

資料顯示,今年首7個月落成的私樓單位合共8,160伙,當中約九成屬於新界區,約7,424伙,達政府預測該區全年落成量的76.4%。而港島及九龍區則分別有271伙及465伙落成,則各佔政府預測約22.7%及13.9%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年首7個月落成的私樓單位合共8,160伙,已佔政府早前預測全年落成量14,259伙約57.2%。不過值得一提,今年首7個月落成的單位中,已有約6,734伙以預售樓花形式售出,佔8,160個落成單位約八成,故年內新落成的物業,只有1,426伙屬現樓貨尾。

【星島日報】土地註冊處資料顯示,渣甸山谷柏道十九號別墅,上月廿八日以三億五千萬元易手,新買家為GIFTED CHAMPION LIMITED,屬海外註冊公司。

據了解,該物業由何東家族後人持有,地盤面積約一萬六千三百六十方呎,樓高兩層,大宅總樓面約九千四百七十六方呎,呎價約三萬六千九百三十五元。

【蘋果日報】政府實施的9招12式,嚴打發展商近乎欺詐的賣樓手法,經過超過兩個月觀察,政府仍有微言,認為尚有改善空間,昨日就樓盤開售前要買家通宵排隊引發的秩序問題,要求發展商盡早公佈售樓程序及準確開售時間等。

近期發售的樓花盤,包括信置(083)的大角嘴帝峰.皇殿、新地(016)同區的形品.星寓,及麗展(488)的灣仔萃峯等,在開售前都出現買家通宵排隊情況,玩殘買家及代理,並一度引起混亂,甚至要警方到場調停。對此,政府認為若發展商一早公佈揀樓方式,這種情況就不會發生,要求作出改善。

房屋局發言人建議,發展商應盡早讓地產代理及公眾知道物業的資料及售樓程序安排,包括開售的準確時間、售樓處位置及每批發售數量。同時,應採取公平的揀樓機制,例如抽籤或登記,決定買家揀樓的先後次序,確保良好的秩序及避免不必要的輪候。

【東方日報】消息人士稱,資深投資者鄧成波以約1.18億元購入佐敦茂林街一幢商業物業。另投資者蔡伯能以2,638萬元摸出旺角園藝街單號舖。

中原(工商舖)指,尖沙咀赫德道6號地下A、B舖及地庫全層昨截標,共接獲四份標書;而葵涌長榮工業大廈地廠則延至九月十六日截標。另中原稱,上月工商舖錄1,190宗登記,按月升12.5%。

【文匯報】市區多個項目獲批重建圖則,其中恒基地產位於銅鑼灣歌頓道1至7A的地盤獲批興建1幢31層高的住宅連商業及會所,其中住宅總樓面約56,947呎,非住宅樓面約4,395呎。

此外,恒基於紅磡馬頭圍道57至69號的地盤,獲批興建2幢26層高住宅連商業及會所,住宅樓面逾17萬呎,非住宅樓面3.4萬呎。

恒基於深水埗福榮街184至198號的地盤獲批興建1幢樓高35層的住宅/商業連會所,住宅樓面63,279呎,非住宅樓面約7,969呎。

至於華懋計劃重建中環一批商廈中,位於中環德輔道中26號的永安中區大廈,獲批興建1幢26層高連1層地庫的商廈,總樓面約90,133呎。