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今日地產新聞摘要
2010年8月5日
【蘋果日報】本港貧富懸殊情況越來越嚴重,住宅市場最明顯,豪宅造價長升長有,破 97年甚至天價成交湧現,十億八億的洋成交開始增加。另一邊廂,打工仔不單無力上車,連租住一層樓的能力也因租金飆升而變得困難,退而求其次租住一間房,目的都是為減低基本開支。六七十年代「七十二家房客」的居住情況今日再度上演。

百物騰貴,尤其是住宅,租售價皆不住上升,城中已出現私樓分租,並有市場。將軍澳新都城第三期都會豪庭一個 644方呎單位,業主將其中一間僅 50方呎的房間以每月 3500元租出,呎租高達 70元,貼近山頂洋房。

世紀 21將軍澳分行經理曾志雄表示,住宅租金一日貴過一日,現時將軍澳私樓約 500方呎兩房單位,月租至少 8000元,較年初勁升兩成,好多「畀唔起貴租」的打工一族,惟有租房住,特別是單身人士,該公司近日已接連促成兩宗這類成交。

都會豪庭 2座高層 D室 644方呎兩房單位,屋主為退休女士,一個人「住唔晒」,索性將其中一間僅約 50方呎的細房出租,但只限租予女性,提供睡床及衣櫃等基本家具,廚廁共用。恰巧一名女教師,由港島調到將軍澳某學校執教,收入不多,對該房一見鍾情,即時承租。

【明報】私募基金豐泰地產投資(豐泰),投資物業除了本港為重點地區之外,同時亦在日本、台灣及上海等投資;現時擁有達10億美元(約77.6億港元)資本額。

豐泰地產投資資產管理董事簡淑婷表示,該集團早前透過4隻基金集資後,現擁10億美元資本額,倘若未來全部投入物業巿場運作,料可達至逾20億美元資產值。

她表示,豐泰在本港以投資商業及豪宅物業為主,其中以豪宅比重較多。集團旗下位於尖沙嘴柯士甸道的服務式住宅「山林」,擬改建為200個房間的酒店,並已獲政府審批,但仍待最後確實才公布。

至於已獲租戶承租達六成的銅鑼灣開平道1至3號銀座式商場,總樓面6.8萬呎,2006年買入價平均每呎樓面6000元,由該集團及僑福建設(0207)、資本策略(0497)合資發展,其中由該集團佔最大股權達近五成。該商場已命名為「Cubus」,平均呎租逾40元,料初期回報3厘。另外,該集團將於短期內推出位於半山堅道的豪宅項目。

【成報】新地牽頭發展的鴨脷洲「南灣」開售至今銷情理想,早前開售的400伙海景單位沽清後,昨日開售52伙中的50伙山景戶,3小時內售罄,該批單位料可套現逾6億元,現時尚餘兩伙特色戶未售。發展商亦乘勢即日公布66伙山景單位價單,平均呎價12,818元,入場價為710.5萬元,其中單位售價較上一批同類型單位提價近7%,料新一批單位最快於本周6可售。

「南灣」最新加推單位,分布於第3座C單位共20伙, 及第9 座C及D單位共46伙。單位面積由592至990方呎,售價介乎710.5萬至1,365.4萬元,呎價介於11,800至13,792元不等,平均呎價約12,818元。當中入場單位為第9 座8 及9 樓D室單位,面積同為592方呎,售價為710.5萬元,單位呎價約12,002元。而最高售價為第3 座30 樓C室單位,面積為990方呎,以1,365.4 萬元開售,呎價逾13,792 元。

另外,該盤早前推出2伙特色戶,現時暫未有買家問津,當中為第7 座7 樓B連平台單位,面積約1,686方呎,平台面積約395方呎,售價約3,253.9萬元,呎價逾19,300元。而另一伙特色戶為第8 座38 樓A連天台單位,面積為2,175方呎,天台面積佔415方呎,售價達5,220萬元,呎價為24,000元。

【新報】隨着樓價上升,物業市場九七貨鬆綁獲利個案,將會陸續出現。美聯物業資料研究部以土地註冊處註冊個案分析,今年7月份錄得九七貨轉售個案,共有約467宗,當中帳面獲利約108宗,較6月份69宗大幅急升56.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,以全港50大屋苑並以註冊個案計算,當中7個屋苑上月平均呎價較九七年高位差幅,達到一成以內,最接近的是北角城市花園,7月份平均呎價與九七年高位平均僅相差1.9%。另鯉景灣、太古城、華蘭花園、百福花園,及黃埔新邨差幅則不足一成。

正因此類大型屋苑平均呎價逼近九七年,故7月份108宗九七貨獲利個案中,較多個案來自城市花園、太古城,以及鯉景灣等,分別錄得4宗,3宗及2宗。

【星島日報】多幅豪宅地皮接連高價售出,超級豪宅市場即時升溫,恒基旗下南區赫蘭道獨立屋項目,昨日落實沽出一間超級大屋,成交價達六億六千萬元,創本港單一新盤洋房成交價紀錄,呎價列南區洋房第三位。

恒基營業部總經理林達民表示,旗下南區赫蘭道獨立屋項目,其中十一號大屋已經沽出,成交資料昨日並已於樓盤網頁上公布,成交價為六億六千萬元。按資料指出,這幢大屋面積為一萬三千零三十三方呎,呎價達五萬零六百四十一元,簽署買賣合約日期於八月九日(下周一),而是次交易,買家並非發展商的董事局成員或其直系親屬。


【文匯報】樓價越升越有,市場擔心樓市會出現泡沫。恒生銀行(0011)認為現時利率處於低水平,但樓市價格有點脫離現實,近期已有部分新造按揭估價不足,該行會審慎考慮批核申請。而中原地產認同目前本地樓價偏高,但並不認為樓市有泡沫,並預言今明年逾2,000萬元以上的豪宅價會超過97水平。

恒生銀行副董事長兼行政總裁梁高美懿昨出席電台訪問後表示,現時利率處於低水平,屬於不健康及不現實的情況。她提醒,利率不會長期處於低水平,現時的樓市價格有點脫離現實。

她指出,由於本港樓價屢創新高,近期有部分新造按揭申請出現估價不足的情況,該行批核按揭貸款時,將會審慎考慮申請人的還款能力。由於美國失業率仍處於高水平,估計美國最快都要到明年下半年才會步入加息周期。