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樓市五節棍之政府救企業冀托樓市
(林木地) 2020年4月11日
第一棍:政府救企業冀順手托樓市

政府出招救企業,第二輪施援計劃大手掟出近千三億元保就業及企業營運,料可將失業率降溫下來,間接對樓市有保底作用,而市場期待政府減辣刺激經濟措施出台。

《免費報》報導,政府擲800億,150萬打工仔受惠,破天荒代支薪半年,每月最高9000元。疫情打擊各行各業,本港經濟陷入寒冬,市民、企業陷入水深火熱。為防社會爆發大裁員,特首林鄭月娥宣佈,推出第二輪防疫抗疫基金,總額達一千三百七十五億元,其中八百億元用於保就業,為各行業僱主補貼每名僱員五成的月薪,上限九千元,為期半年,但前提是僱主不能裁員、不減薪及不停薪留職,受惠僱員多達一百五十萬人。

第二棍:大孖沙等時機賣樓套現

今年一手市場靜局,賣樓活動大減,發展商申請賣樓進度未停,首季申請預售樓花達四千五百伙,按季升兩倍,後市喘定料賣樓活動回升。

《小超報》表示,首季8盤申預售樓花4673伙,大增1.9倍,中洲火炭項目最多。新冠肺炎疫潮衝擊樓市,惟未影響發展商部署未來推盤的計劃。地政總署數據顯示,今年首季共錄得8宗預售申請,合共4673伙,按季大增約1.9倍。今年3月僅錄得一宗新增申請,屬於提供1335伙的內房中洲置業火炭新盤,成為去年1月以來逾一年最大宗預售申請。受大型新盤申請預售帶動,截至今年3月底,待批預售單位共有7595個,數目連漲兩個月,成為去年10月錄得8007伙以來的5個月高位。

第三棍:上市公司出手買超級豪宅

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,今次南區有超級豪宅成交,由上市公司接貨,每呎價達五萬七千元。

《搵銀報》指出,樂聲電子1.7億,購深水灣道洋房。新冠肺炎疫情影響下,仍有名人肯入市,樂聲電子公布,以1.7億元購入深水灣道39號一幢洋房,呎價約6萬元。涉及洋房屬深水灣道39號雙號屋,面積2,939平方呎,成交價1.7億元,呎價57,843元。樂聲表示,收購事項與集團的主要業務一致,可使集團以優質資產擴大其物業組合。原業主為紡織業富商呂培安及有關人士,於2010年以1.36億元購入物業,易手帳面獲利3,400萬元。

第四棍:市區地皮招標戰況激烈

小型地皮受追捧,有市區重建項目截標,接獲十七財團競逐,反映製造樓宇之地皮麵粉價仍可保持堅硬,本港樓宇供應不足,住宅需求持續。

《小超報》講,市建東京街項目收17標,「本地薑」為主反應佳,出價勢審慎。新冠肺炎疫情爆發已數月仍未完結,樓市前景未被看好,惟市區重建局旗下重建項目,發展商的入標意欲未受影響。新截標的長沙灣東京街/福榮街重建項目收到17份標書,與2018年10月截標的同區青山道/元州街重建項目標書數目相同,主要由「本地薑」參戰。不過,業界人士認為,受到疫情等因素打擊,發展商出價料審慎。

第五棍:名店紛紛撤出旺區大鋪

名店紛撤出大鋪,位於尖沙咀意大利品牌名店,最近結束一萬呎巨鋪,在奢侈品消費逆轉下,多個國際品牌宣布退出本港市場,後市堪危。

《文人報》話,Valentino海港城萬呎舖,滿約後結業。新冠肺炎疫情影響零售市道疲弱,不少商舖面臨結業,就連國際時裝品牌亦不例外,其中意大利時裝名牌Valentino於尖沙嘴海港城約1萬方呎巨舖,約滿後未有續約,店方指屬暫時結業,公司仍在物色舖位,商場稱會為舖位進行改善工程。