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今日地產新聞摘要
2010年3月13日
【成報】說,新盤售價屢創新高,不過銀行估價未能跟上。元朗YOHO MIDTOWN一個7座高層A室498方呎的「一房」單位,最近以呎價7,275元成交,售價362萬元。銀行估價只得300萬至308萬元,差額由54萬至62萬不等。如果業主做7成按揭,要付出近160萬元首期。另外,單幢盤樓花「蕪湖居」最高呎價達7,700元,有準買家向部分銀行查詢估價,銀行回覆估值暫時只達樓價約9成。

新地元朗「YOHO MIDTOWN」個別特色戶最高呎價高達1.2萬元的,銀行界消息指出,雖然該盤部分分層單位可獲估足價,但個別特色戶由於做價不但遠高於分層呎價,更創區內呎價紀錄,銀行暫未能為該類特色戶估足樓價。

【新報】說,新盤大戰進入白熱化階段,繼日前恒地沙田名家匯派發價單後,長實東涌海珀名邸亦於昨日公布首批11座洋房的價單,訂價比早前透露的意向價低約4%,入場費2,455萬元起,呎價與區內二手洋房相近。至於恒地沙田名家匯今日會於內地進行路演,以吸納更多潛在客源。

東涌海珀名邸最快今開售,首推11座洋房,包括1、7、9、10、12、15、16、22、23、25及26號屋,全為向海的「海韻大屋」,單位面積由3,197方呎至3,277方呎。首批售價由2,455萬元起,分別為23及26號屋,至訂價最高的2,700萬元,單位為1號屋,11座洋房平均呎價約7,853元,買家採用即供方法可獲4%訂價折扣優惠。

【文匯報】指出,香港樓價持續上升,小市民難以「上車」,市區重建局及新鴻基地產相繼表示會增加中小型住宅單位以利市民「上車」,長實集團執行董事趙國雄昨亦表示,長實一向都有發展中小型住宅單位,如去年推售的天水圍慧豪廷便提供不少中小型單位,長實未來亦會因應地盤條件來興建中小型住宅,如正進行舊樓收購重建的土瓜灣譚公道、北角、以及與市建局合作的醫局街項目都會提供部分中小型住宅單位。

他指出,發展商能否興建中小型住宅必須視乎地盤條件來如地積比、高度限制來決定,地盤細的項目,大部分會興建中小型住宅,但地盤大的項目,如大圍名城便適合興建大型單位。

談到近期多個豪宅盤相繼推售,他相信跟政府即將於4月1日增加2,000萬元豪宅印花稅0.5%無關,以長實集團而言,一向都是一取到售樓紙便推售,他認為,政府穩定土地供應才是最重要一環。

【明報】說,已故「船王」包玉剛家族旗下的包氏基金,向城規會申請旗下位於港島大坑蓮花宮西街11至13號項目,興建為1幢25層酒店,共有50個房間。

包氏基金近年於本港樓市可算相當活躍,包括兩個月前,以3.83億元沽出落成僅2年的薄扶林摩星嶺道68號全幢豪宅,07年亦拆售九龍塘喇沙利道28號8幢洋房,近年鍾情收購天后銅鑼灣道舊樓,包括於06年底以2.45億元,向金朝陽(0878)購入天后蓮花宮西街8、10、12 號,及銅鑼灣道98及100號的舊樓,合併成5100方呎地盤,及後獲批建1幢28層酒店,可提供105個房間。另外,該基金旗下蓮花宮東街11至15號,亦獲批建1幢25層高酒店,提供48個房間。

申請書指出,申請位置現時為一幢十分殘舊的住宅,包括非法僭建物及街邊車輛維修場,重建計劃正好可清除危及途人的威脅,並為改善街道景觀締造機會。

【星島日報】報道,嘉里荃灣縉庭山昨日首推六個「縉城一品」開放式單位,市場反應不俗,開售旋即沽清,發展商前後共三次加推餘下十四伙同類單位,每次加推呎價加幅約百分之三,並於約一小時全數沽出。最高成交單位售價近二百萬元,呎價七千一百四十三元。

嘉里發言人表示,昨日推出的「縉城一品」開放式單位,其面積均約二百八十方呎,分布於一座十樓至二十樓內。第一張價單共涉及六個單位,入場單位為低層E室,成交價為一百七十萬零八千元,呎價約六千一百元。

【頭條日報】說,由恒基發展、主打大碼戶的沙田豪宅名家匯,正式開賣,入場價逾一千三百萬元,首批三十個單位,平均呎價一萬一千二百一十三元,更有投資者大手洽購,發展商更提供樓價兩成二按,以及長達半年的「先住後付」成交期。

名家匯位於沙田顯泰街十八號,發展商於日前公佈名家匯價單,首批三十個單位,一、二座A至C室均有供應,入場價一千三百五十一萬元起。

恒基營業部總經理林達民更表示,「名家匯已獲投資者大手洽購一至三圈,涉及金額超過二億元