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今日地產新聞摘要
2010年3月9日
【明報】指出,繼新世界發展董事總經理鄭家純公開支持政府復建居屋後,另一名發展商瑞安集團主席羅康瑞昨日亦撐復建居屋,認為現時樓市出現過熱迹象,一般市民無法負擔上車盤,連本港幾大銀行,包括匯豐、恒生及東亞亦開腔支持。匯豐中國董事長鄭海泉形容要讓年輕人有希望,政府應復建居屋,讓入息低的人置業安居,東亞銀行主席李國寶更警告,若樓價再升15%便「唔正常」。

房屋署回應本報查詢時重申,當年政府決定退出居屋市場是一個重大決定,今天不會輕率重投住宅市場。

對於接連有發展商鼓吹復建居屋,房委會委員李華明相信,現只剩特首曾蔭權一人不肯建居屋。他相信,發展商有他們的想法,就是小量的居屋不會影響他們的利益,反而可滿足到年輕人的要求,讓發展商安心去以豪宅搵大錢,做個順水人情。

【新報】說,港府在去年10月以來,已透過金管局要求銀行收緊2,000萬元豪宅按揭成數,由七成降至六成;再在早前公布新一年度財政預算案中,將2,000萬元以上住宅印花稅增加0.5個百分點至4.25%。但目前投資者、用家及內地客入市意欲仍未減,個別更在措施未實施前趕搭尾班車,大手入市超級豪宅單位。

去年恒地以呎價逾7萬元出售、一時成市場焦點的西半山干德道超級豪宅天匯,最近再有一內地富豪客斥近3.5億元大手掃貨。據土地註冊處資料,恒地在2月10日共售出3伙天匯單位,分別為16樓B室,作價8,842萬元;26樓B室,作價約1.22億元;36樓B室,作價約1.39億元。3伙成交價共約3.49億元,由一個買家購入。

【文匯報】說,華人置業集團位於灣仔住宅項目「YORK PLACE」,於上周五及周六共錄兩宗成交,成交之兩個單位均為極高層A室3房戶,面積為981平方呎,其中一伙之成交呎價逾16,800元,創開售呎價新高,而另一單位之成交呎價為15,800元。

華置表示,兩位買家分別來自澳門及內地,前者打算為現正於海外念書的兒子置業,在參觀同區其他發展商的新樓盤後,買家最後仍鍾情「YORK PLACE」,並力讚物業租住皆宜,因為項目以外籍租客居多,租金回報有一定保證,若將來兒子決定長居海外時也可把物業放租。而來自內地的買家則心儀「YORK PLACE」推出的「尊貴傢俬連裝修套餐」優惠,方便經常要往返兩地的她,因為已有專人為單位度身設計傢具和裝修,節省不少時間及心思。

【蘋果日報】指出,多個豪宅新盤在市場推售,其中由美國退休基金持有的九龍塘尚御,不乏城中名人捧場。消息指出,豐盛金融資產管理董事黃國英,剛斥資 1950萬元,購入 1伙用作自住。

黃國英表示,一向居於九龍,因有換樓需要,認為九龍塘地段佳,遂斥資 1950萬元購入尚御。他透露,樓價屬可負擔水平內,打算向銀行承造樓價五成約 1000萬元按揭。據知,黃國英購入的為 3座中層約 1280方呎單位,呎價約 1.5萬元。

【星島日報】報道,多個新盤「集結」沙田區,準備本月內接力登場,當中恒基旗下沙田名家匯,發展商表示,項目擬本周末派價單;受新盤推售影響,區內代理指,沙田區觀望氣氛濃厚,多個屋苑均出現封盤,幅度逾一成半,並有業主「無價講」甚至乘機加價,幅度約百分之六至十,估計離開售時間逾近,區內二手交投料將「凍結」。

恒基旗下沙田名家匯推售部署進入尾聲,該公司營業部總經理林達民表示,集團本周末將在深圳舉行首站展示中心開幕,並會同時推廣系內沙田名家匯,因此計畫視乎該盤內地路演的反應再派發價單,計畫時間最快亦要本周末,而將於派發價單後二十四小時後再售樓。

【頭條日報】說,置業18營業經理林敏堅表示,九龍站天璽星鑽璽高層F室,單位面積八百八十六方呎,單位屬兩房一廳間隔,擁開揚遠景,並可望內園景,以一千六百二十六萬元成交,平均呎價一萬八千三百五十二元,與市價相若。

林敏堅指,新買家為內地投資移民,打算購入單位自住。原業主是一名投資者,於去年十二月以一千二百六十七萬元買入上址,收樓不久便決定沽出單位。持貨僅兩個月,現轉手帳面獲利三百五十九萬元,單位升值兩成八。