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今日地產新聞摘要
2010年3月8日
【蘋果日報】說,樓市暢旺,新界西北尤其火熱,元朗上車新盤 YOHO Midtown高價開盤,仍賣個滿堂紅,有買家更不惜高價接摩貨。市場至少錄得 3宗摩貨成交,最新一宗為投資者持貨兩個多星期賺 15%,幅度為屋苑暫時最高。受 Midtown新貨所餘無幾下,部份購買力亦轉投「姊妹盤」 YOHO Town二手市場,並有買家追價入市。

上月以平均呎價 5200元開賣的 YOHO Midtown,即使定價貴絕元朗,仍然暢銷,開賣不足 1個月,沽逾 1100伙;由於一手貨選擇開始少,有買家在二手市場覓貨,並不惜高價接摩貨。

消息指, Midtown已錄得至少 3宗摩貨成交,平均賺幅約一成。其中 M3座中層 C室, 803方呎,剛以 485萬元摩出,呎價 6040元。原業主上月以 421.9萬元一手購入,持貨逾兩周賺 63.1萬元,幅度達 15%,為屋苑暫時賺幅最高的二手成交。據悉,買家為元朗換樓客,因該類一手貨已沽清,故轉投二手。

【新報】說,部署上半年4盤齊發的恒地,新盤推售攻勢陸續展開,繼港島半山嘉苑日前搶灘登場後,旗下沙田名家匯開售亦如箭在弦。發展商透露,最快於日內公布項目價單,首批涉及約30伙,其中2座低層起步呎價約9,280元,估計入場費約1,351萬元。至於元朗唐人新村翠峰及大埔比華利山別墅3期將接力出擊,意向呎價分別為6,000及1萬元。*

近期新盤熱賣,發展商隨即抓緊時機推盤搶客。恒地營業部總經理林達民表示,旗下沙田豪宅新盤名家匯最快日內公布價單,可望於本周中正式開售,首批將推售約30個單位,其中項目2座低層C單位,建築面積約1,456方呎,呎價由9,280元起。按此推算,入場費約1,351萬元,另首張價單將包括第1座單位,售價將較2座高5至6%。據悉,項目1座中層平均呎價為1.15萬元。

林氏續稱,該項目已獲逾10組直系買家(並非透過代理)查詢,當中以第2座B、C單位及第1座A單位較有興趣,惟現階段未作任何預留。

【文匯報】說,據美聯物業旗下分行統計顯示,新春後二手屋苑的周末交投量持續回升,而本港十大藍籌屋苑交投於剛過去的周六及周日(3月6日至3月7日)共錄得51宗買賣成交,較上周同期的50宗略高2%,已是春節後連續第三周錄得升幅,並創出5周新高水平。

美聯物業董事何銘培表示,政府推出措施及增加供應來穩定樓市,對樓市長遠發展有利,帶動剛過去周末的二手屋苑睇樓氣氛,而成交量更保持活躍,加上發展商在市場上推售的貨尾單位銷情理想,可見市民入市信心強勁。

【商報】指出,樓價持續上揚的同時,市場投資人士亦增多,反映樓市投資氣氛的確認人身份轉讓(俗稱摩貨)上月錄得208宗,數量較1月份的136宗大增53%,創下近5個月新高外;而摩貨登記占整體二手買賣比例,亦同步回升0.5個百分點至1.9%水平。

利嘉閣地產研究部主管周滿杰表示,樓市今年形勢大旺,各區二手屋苑交投「滿瀉」,樓價亦不斷上揚,令不少投機者見機短炒沽貨獲利,令市場摩貨買賣逐增。

利嘉閣地產認為,今年銀行相繼推出超低息「H按」應市后,大量用家及投資資金投放二手市場,刺激各區物業成交量價同時「爆升」,為物業投機營造最佳的獲利良機,住宅摩貨尤其是二手摩貨個案因此顯著增加。

【明報】說,樓價升勢,繼續蔓延至普羅大眾的居屋市場。有投資者斥資10餘萬元,為上水居屋彩蒲苑一個520餘方呎兩房單位裝修後,剛以179萬元成功售出,成交呎價3403元,扣除約13萬元裝修費,呎價約3150元,創出該屋苑逾10年新高。另外,將軍澳居屋欣明苑,一個710餘呎3房單位,以225萬元售出,創該屋苑同類型單位逾10年新高。立法會民主黨及民建聯房屋事務發言人皆表示,上述居屋成交價,反映政府調控樓市措施無作用,正要求政府增加土地供應,以及考慮復建居屋。

中原地產指出,十大二手屋苑過去兩天錄得58宗成交,較對上一周同期再升16%,然而值得注意的是,當中5屋苑樓價均出現下跌,2個屋苑無升跌,3個上升,反映二手屋苑樓價出現「跌多升少」情況,莫非高企樓價,終於讓人無力承接。

【星島日報】報道,市場消息指出,由盈大持有的薄扶林貝沙灣五期單號洋房,獲買家以一億五千萬元承接,面積六千三百零三方呎,平均呎價約二萬三千七百九十八萬元。另外,市傳同屋苑六期一座高層A室,面積一千零四十五方呎,亦屬一手單位,以一千四百四十二萬元易手,呎價約一萬三千八百元。

中原助理分區聯席董事王漢聰表示,貝沙灣四期一座高層B室,九百一十三方呎,成交價一千一百萬元,呎價約一萬二千零四十八元,原業主於○四年六月,以七百一十六萬八千元購入單位,帳面獲利三百八十三萬二千元。西半山華亭閣中層B室,面積二千二百零二方呎,成交價二千四百八十萬元,呎價約一萬一千二百六十二 元