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今日地產新聞摘要
2010年2月27日
【成報】說,新地元朗YOHO MIDTOWN邊推邊加價,最新推出的第M7座88伙單位,平均呎價已上調至6,123元,較首批單位5,200元平均呎價大幅提價約17.7%,以毗鄰第M6座單位比較,短短一星期同類單位售價已加價約逾10%,不過昨日加推的M7座,發展商已即晚展開預留,不過銷情持續暢旺,據悉昨晚已成功售出約50伙單位,令項目整體銷售已成功突破1,000大關。

新地昨日正式公布元朗YOHO MIDTOWN 第M 7 座的價單, 推出單位位處於19 至46 樓共15 層的住宅單位, 整體88伙平均呎價為6, 123元, 呎價介乎5, 563至6, 752 元,相對於項目於年初六推出首批M2 座單位,當時最低呎價僅4, 200 元,最新M7 座的呎價已大幅調升,其中最便宜單位為20 樓A室,入場費約為364. 4 萬元,建築面積655 平方呎,呎價5, 563 元,實用面積呎價7, 187 元,最貴單位位於46 樓C室,建築面積1, 335 平方呎,建築面積呎價6, 752,售價高達901 萬元。

【文匯報】說,置地大坑上林昨日正式開售,據悉,首批20個單位全部售出。價單顯示,20個單位,平均呎價20,640元,呎價介乎13,740至30,000元,建築面積由1,349至2,617平方呎。推出單位包括1、2座14個分層及6個複式,主要位於35樓至61樓。

當中最平呎價分層單位為1座35樓B室,4房單位面積1,563平方呎,呎價13,800元,售價為2,147.6萬元;最貴為1座59樓B室,面積1563平方呎,呎價17,280元,售價2,700.9萬;而6個複式中,最平為2座36樓A複式,面積2617平方呎,呎價2,3000元,售價6019.1萬元;最貴為1座61樓複式A室,單位面積2,617平方呎,呎價30,000元,售價7,851萬元。發展商提供,即供及180日建築期付款,此付款方法,照訂價加2%。

【新報】指出,政府日前公布新勾地表,推出多幅市區地作拍賣,以紓緩土地需求增加供應。有分析師指出,今次政府的新措施,較1997年較具彈性,有助樓市長遠發展,若連同勾地表的土地及招標項目計算,估計未來5年,每年私樓落成量平均有1.1萬個,但仍較1997年之後5年低。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,於新一份勾地表中,共有46幅地皮,估計可為市場提供約9,000個單位,另港鐵招標及重建項目約有3.5萬個單位,加上已知潛在供應量,估計涉及單位約5.3萬個。這些單位將於未來5年落成,即平均每年有10,658個私樓單位落成量。

【星島日報】報道,大手成交持續,梁昌家族後人近日增持銅鑼灣霎東街十五及十七號兩幢物業,佔地約一千五百四十方呎,涉資二億三千八百萬元;據了解,毗鄰十九及二十一號兩幢物業同為梁昌家族持有,有業界預期,業主將兩地盤合併,發展成寫字樓,以地積比率十五倍計算,可建樓面四萬六千二百方呎。

據土地註冊處資料顯示,霎東街十五及十七號兩幢物業於本月十九日成交,並於日前登記,成交價二億三千八百萬元,買家為邦通有限公司,而該公司董事為老牌家族梁昌後人梁仲賢、梁啟天及吳麗蘋。據了解,該兩幢物業樓高六層,地盤面積約一千五百四十方呎,地積比率為十五倍,可建樓面二萬三千一百方呎,樓面呎價一萬零三百零三元。

【明報】說,MIDTOWN成為樓市焦點,除因為新地(0016)的名牌效應外,更重要是,樓盤不斷締造元朗樓價新高紀錄;市場消息指出,MIDTOWN昨正式開售M7座,即錄得該座頂層51樓「泳池屋」以呎價逾1.2萬元售出,不但「貴盡」元朗分層物業,與新界西北區最具指標性的豪宅洋房「葡萄園」現平均呎價8000餘元相比,亦見大幅拋離。今次售出的M7座51樓C室,屬MIDTOWN的特色大戶,室內建築面積1377方呎,另設234方呎平台、以及848方呎天台花園和私家泳池,以呎價逾1.2萬元計,單位銀碼約1650餘萬元,而該單位買家之後再斥資740餘萬元,購入同座另兩個兩房單位,換言之,3個單位的總成交額達2400萬元。

至於呎價1.2萬元,在市區又有何選擇?代理指出,此價錢可購買到西營盤高檔新盤「縉城峰」一個中層(約20樓)1181方呎單位,又或是奧運站分層豪宅「一號銀海」的中、低層1200餘方呎海景單位。

【蘋果日報】指出,受元朗新盤高價開賣刺激,新界西樓價備受帶動。中原研究部指出,反映二手樓價的中原城市領先指數最新報 77.26點,按周升 0.3%,當中以新界西升幅最顯著,指數最新報 58.47點,較上周升 2.11%,同時較港島及九龍指數分別按周升 1.28%及 1.4%高,並創 98年 5月 17日錄得 62.54點後的 12年新高,亦較 08年 6月的高峯 54.35點,高出 7.58%,走勢凌厲相信是元朗 YOHO Midtown高價推售並獲承接帶動所致。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,元朗新盤高價開賣,進一步推動新界西北區樓價,屯門時代廣場連續錄得多宗 97年後新高價成交。 C座低層 8室, 364方呎,以 131萬元售出,呎價 3599元,創屋苑 97年後新高,距當年最高呎價逾 4400元,尚差 18.2%。原業主為投資者,去年 11月以 98萬元購入,近 4個月獲利 33萬元,升值 33.7%。另 B座低層 4室, 403方呎,亦以 143.8萬元售出,呎價 3568元,為屋苑 97年後第二高。