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今日地產新聞摘要
2010年2月10日
【成報】表示,近期多個港島區新盤排隊登場,呎價亦一浪高於一浪。嘉里西營盤縉城峰,高層呎價迫近1.9萬元,太古地產位於金鐘FIVE STAR,當中頂層單位呎價更突破2.3萬元成區內新高。置地位於東半山大坑道上林亦展開預留,當中1座高層A的複式戶呎價達至3萬元,發展商亦乘勢加推4房分層單位,呎價約2萬元起。

近期先後有多個港島區新盤先後登場,當中集中於2、3房的單位為主,位處於大坑道傳統豪宅區的上林,成為近期唯一推出市場的豪宅新盤,發展商採惜售策略,早前已低調地委託代理預約參觀複式示範單位,並於上星期限量推出複式單位接受買家出價洽購,至今共有3名買家透過代理出價洽購,呎價約28,000至30,000元,據悉發展商已率先落實首宗成交,首宗成交為物業1座高層50樓以上A複式單位,面積為2,617平方呎,成交價約7,850萬元,呎價約達3 萬元。

【大公報】說,新春假期後即駛入開賣直路的新地(00016)YOHO MIDTOWN,據消息盛傳1300 至1600 方呎的泳池屋獲買家出價每呎1.2 萬元洽購,倘落實成交,呎價勢貴盡新界西北區,另有指打頭陣的M2 座已向經紀作初步的口頭派貨,意向呎價約5500 至6000 元。

明言派價單前不作預留 YOHO MIDTOWN 其中M6 至M9 座的頂層8 個泳池屋, 面積介乎1300 至1600 方呎,另附連800 至1000方呎天台,據市場盛傳獨立買家出價每呎1.2 萬元洽購,涉資最少約1560 萬元,倘落實成交,造價將貴絕新界西區。

另方面,據消息指,發展商昨日就M2 座的開賣與代理會晤,並作出初步的口頭派貨,代理自行為客戶籌組配對工作,意向呎價約5500 至6000 元。

【星島日報】說,一家大型財團積極吼準港島區舊樓物業,連環掃入西環、西半山、筲箕灣一帶物業,涉資逾十億元,最新目標為筲箕灣道三百八十三A至三百八十七號及教堂里二至八號一列舊樓;消息人士指,整個項目涉及八個商鋪及四十八伙住宅,至今該財團已收購逾八成業權,料整個項目收購價合共約三億元。

國森集團董事許畯森透露,該集團夥拍另一公司收購筲箕灣道三百八十三A至三百八十七號及教堂里二至八號,地盤建有四幢舊樓,樓齡均達五十二年,而每幢物業樓高六層,地盤面積約七千五百方呎,地積比率約十倍,可建樓面約七萬五千方呎,該財團近日已收購逾八成業權。

【明報】說,新任測量師學會會長鄒廣榮預期,現在至年中本港樓價可能下跌10%,因為息率及美元可能上升,預期年中後本港樓價會回穩。他又認為,現時不知悉熱錢會於何時流走,相信不少熱錢來自內地,倘若熱錢流走,預料會打擊樓市。

該會產業測量組上任主席潘永祥則表示,政府將於本年4 月起,容許統一業權改裝全幢工廈,不用支付豁免費與現行政策不相符,他稱不少工廈由大財團持有,不用繳補價改裝,或牽涉公平性問題及影響庫房收入問題;他認為,政府諮詢不足,有關政策社會普遍意向不太接受。

【文匯報】表示,本年物業投資氣氛尤為暢旺,新年假期將至,投資者入市步伐未受影響,市場連錄大手成交。美聯商業助理營業董事周永亨表示,剛促成一宗位於金鐘東昌大廈18樓全層,面積約8,824平方呎,以約1.5萬元呎價易手,成交金額約1.32億元,以連租約形式交易。原業主於07年1月以呎價約8,850元購入,持貨約3年,物業升值69%,帳面獲利近5,300萬元。據悉,新買家看好金鐘區甲級商廈物業後市,遂購入作長線投資。

周永亨指出,是次成交的18樓全層物業坐擁全海景,加上金鐘區內全層甲級商廈盤源不多,投資價值當然可看高一線,而1.5萬元之呎價水平亦突破了金融海嘯前高位,於08年7月該廈9樓單位,面積約4,452平方呎,曾以1.4萬元呎價成交。

【蘋果日報】指出,港島新盤高開獲承接,帶動多個豪宅錄得大額成交,包括兩宗位於山頂的豪宅。中半山帝景閣及愛都大廈亦錄得逾半億元成交。

山頂老牌豪宅加列山道29號La Hacienda,剛錄得今年首宗分層成交,B座高層,2700方呎,近以5600萬元售出,呎價2.07萬元。

樓齡45年的加列山道38號七重天大廈6樓B室,土地註冊處顯示,單位透過Wise Empire Investments Ltd以5600萬元購入,2760方呎,呎價2.03萬元。市場指,太古地產近年有意回購該物業重建,估計上述單位有機會是其購入。

【東方日報】說,滙豐為搶按揭一哥之位接連出招,銀行界人士透露,滙豐近日不論貸款額,均提供按息降至最優惠利率(P)減3厘,更將於農曆新年後推出銀行同業拆息(H)按揭計劃,市場預期息率將介乎H加0.65厘至0.7厘。消息指,滙豐過去按揭客戶流失情況嚴重,此舉旨在留住客戶,並搶回按揭市佔率。

滙豐上月將按息減至P減2.975厘後,態度日見進取,消息透露,該行本周起再將按息劃一減至P減3厘,實際按息2厘,罰息期僅一年,更降低批核門檻,即使貸款額低於100萬元亦可享有關優惠,可謂不論貸款銀碼均以低息搶客,較市場上所有銀行提供的按揭條款更勇進。