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今日地產新聞摘要
2010年2月8日
【成報】說,踏入牛年最後一個周日,港島西大熱紅盤嘉里「縉城峰」銷情火熱,掀動一手交投「牛尾大旺」愈升愈有。縉城峰周末兩日已累售160個單位,套現逾19億元,平均每方呎售價1.5萬元,加推提價近10%。

嘉里發展執行董事朱葉培表示,從周末兩日銷情來看,股市下跌並不影響縉城峰開盤。他重申,本港樓按息口低,市民供樓負擔水平亦偏低,加上集團規定買家最多只可購買兩個單位,所以不認為樓市有泡沫。

朱葉培稱,縉城峰周六、日已累售160 個單位,套現逾19 億元,加推提價近10%。當中30%買家為投資者,其餘70 為區內用家,而在買家要求,即將會加推一房單位應市。市場消息指出,縉城峰最高呎價紀錄,為一個40 樓以上的1,181 方呎A單位,呎價約2.16 萬元,暫成西營盤物業的新高價指標。至於第2 座的496方呎一房單位,最快亦會於今日推售,入場費料逾600萬元(呎價逾1.2 萬元)。

【星島日報】指出,農曆新年臨近,加上港島續有新盤推出,吸收市場不少購買力,令上月表現勇銳的二手市場,交投出現急凍現象,多個藍籌屋苑睇樓及問盤個案均轉疏,部分如將軍澳新都城及沙田第一城,本月至今交投較上月同期更急降。

中原住宅部董事總經理陳永傑表示,港島續有一手新盤推出,銷情理想,市場注意力分散,當中更吸收了不少購買力,其次加上農曆新年將至,部分買家暫時擱置置業計畫,亦有業主選擇封盤觀望,準備過年,故二手屋苑交投回落屬正常現象。

【明報】說,本報根據入境事務處最新數據運算,發現去年第4 季透過資本投資者入境計劃(俗稱:投資移民),正式獲批來港的人士,投資房地產金額合共為19.31 億元(見表),按季升10.7%,升幅雖放緩,但金額再創計劃自2003年底推出以來的單季新高。

另外,2009 年全年來港投資移民投資房地產的金額合共55.87 億元,較2008 年去年全年的總數32.03 億元,上升74.4%。2009 年全年來港投資移民投資金融產品(包括股票、債券等)的金額則有126 億元, 較2008 年同期的78.71 億元, 上升60%,反映投資移民上半年房地產投資之升幅,較金融產品更大。

【明報】說,沙田壹號雲頂上月開始收樓,二手交投活躍,據中原地產表示,上月錄得17宗個案,本月至今亦錄得5宗成交,當中全數均為一手轉讓獲利個案,獲利幅度一般由15-30%不等。

中原豪宅STATELYHOME沙田及大埔豪宅高級分區經理余志偉表示,余志偉指,壹號雲頂一手轉讓個案為3座高層C室,面積1,863平方呎,擁四房雙套間隔,連雙車位以1,738萬元獲用家購入,折合平均呎價9,329元。原業主於2008年年底以1,206萬元一手購入,2個車位則約120萬元,業主是次轉讓物業及車位,獲利約412萬元,獲利幅度逾30%。此外,壹號雲頂5座高層A室,面積1,452平方呎,座向東,享園景及市中心景,單位以1,145萬元獲用家承接,呎價7,886元。原業主於2008年11月以970.6萬元向發展商一手購入,持貨1年多獲利174.4萬元,幅度達18%。

【經濟日報】指出,新地(00016)旗下元朗YOHO MIDTOWN部署農曆新年假期後才正式發售,有代理指,此舉促使區內約6成業主封盤或加價5%至10%,令二手市場成交明顯放緩,其中YOHO Town 1期按月跌近85%。

美聯物業(01200)助理聯席董事林振華指出,YOHO Town 1期本月僅錄得2宗成交,較上月同期錄得的13宗,下跌近85%,其中第8座中層D室單位業主現以以確認人身份放盤,叫價250萬元,較購入價210萬高近20%,呎價近4,600元,高於近日平均成交呎價約6%。

【文匯報】說,去年第四季樓市回調,令樓市炒賣活動「急凍」,利嘉閣地產研究部資料顯示,今年一月以確認人身份轉讓(俗稱「摩貨」)的買賣登記錄得八個月新低,按月亦下跌二成半,至一百三十八宗。

不過,絕大部分「摩貨」個案均錄得賬面升幅,獲利比率按月增加七個百分點,至百分之九十七點四,創二○○○年以來新高。

該行研究部主管周滿傑指出,二手樓市第四季起整固,炒家趨觀望,令「摩貨」量減少,其中二手「摩貨」按月下跌二成七,至一月份的八十宗,整體「摩貨」數字佔二手比例亦下跌零點九個百分點,至百分之一點四,錄得九個月的新低。