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樓市五節棍之新樓供應一大籮
(林木地) 2017年7月22日
第一棍:新樓供應一大籮

一手大軍壓境,新樓供應一大籮,現在市場有食滯跡象,若然件件大盤過千伙出場,將逃不離量大價回順求客市況。

《阿爺報》指出,三巨盤批則,共建3500伙,康城8期規模最大,最快明年售。港府近年大增土地供應,多幅土地陸續上馬。屋宇署5月共批出11份建築圖則,包括多個近年賣出的大型地盤,如會德豐觀塘茜發道地皮、高銀金融何文田常盛街地盤、長實將軍澳日出康城第8期,三個項目合共可建單位約3,500伙。當中以日出康城第8期規模最大,准建3幢50多層高住宅,住宅樓面逾百萬方呎,提供逾1,400伙。

日出康城第8期為長實於2015年10月投得,項目補地價約29.55億元。發展商早前曾表示最快明年可以發售,為目前長實其中一個較大型地盤。屋宇署資料顯示,項目批建3幢51層至58層高的住宅大廈(建於2層平台之上),住宅樓面104.3萬方呎,非住宅樓面約3.3萬方呎。翻查資料,港鐵當時推出地盤招標時,曾指項目可提供單位約1,430伙。

第二棍:超人轉型減地產份量

超人近年賣樓多過買地,原來多項長和重組後,再有後著,將地產旗艦長實改名,並喻意走出地框框,進軍更多元化定息投資,超人由膠花轉型地產,再由電訊拓基建零售等全球業務,今次再度轉型,可謂引領要順應世界浩浩蕩蕩大潮流變革。

《太公報》說,長實地產改名為長江實業集團。長實地產(1113)公布,為貫徹長實地產名稱與長江集團其他上市公司名稱「CK」之一致性,以及更能凸顯長實地產放眼全球投資機遇,除原有地產業務,亦已積極發展固定收入業務如基建投資、地產投資物業及飛機租賃,以期推動業務長期持續發展及增長,並為長實地產股東締造長遠價值之策略方針,現建議將長實地產中英文名稱分別更改為「長江實業集團有限公司」及「CK Asset Holdings Limited」。另外,長實地產向長江基建(1038)出售CKP (Canada)Holdings Limited25%股權,涉及金額約7.15億加元(約43.86億港元)。

第三棍:中資大孖沙吼朗豪坊

旺角朗豪坊標售,據講正力吸內地大孖沙,賣點係九龍區第二高商廈,啱作為總部用途,今次開價要二百幾億天文數字,呢輪阿爺限內資走出外地掃貨,呢件大手交易唔係咁易啃得落了。

《太公報》說,朗豪坊商廈全球招標索245億, 呎價逾3.5萬瞄準三間潛在中資買家。鷹君(00041)旗下冠君產業信託(02778)以全球招標形式出售朗豪坊辦公大樓,意向價245億元,呎價逾3.5萬元。是次項目為全棟大廈出售,涉及金額龐大,目標買家為中國的國家級企業,並需在香港或海外有資金儲備應付交易,初步已接洽兩至三名潛在買家,預計在八月底可定截標時間。

項目為全港目前唯一作全棟出售的摩天辦公室大廈,配備甲級商廈的規格,認為在市場上屬稀有,意向價為245億元,料呎價不難超過3.5萬元。他表示,項目只會以全棟形式出售,不考慮拆售,過去經驗全棟出售的甲級商廈需付出逾30%的溢價才可令業主心動,否則難以促成交易。

第四棍:大戶挾高商廈價井噴升

寫字樓市場被忽視,最近就比多幅地王谷起,甲級商廈造價以井噴,金鐘更被四叔早前鯨吞地王消息帶旺,而家下下每呎叫價過四五萬,日前更傳出有每呎過五皮成交,又話公司交易未必個個知咁話,唔知係大戶造謠定有其事也。

《小超報》話,遠東金融中心全層, 訛傳癲價呎造5萬。中區美利道商業地王早前以232.8億元天價批出,刺激區內商廈造價水漲船高。昨天市場瘋傳金鐘遠東金融中心高層全層,以每方呎5萬元沽出,刷新全港商廈呎價新高紀錄,雖然事後證實該單位仍未成交,惟業界相信一旦落實出售,呎價亦接近5萬元。

市場消息指出,遠東金融中心33樓全層,全海景單位,建築面積約1.08萬方呎,昨天市場流傳已以5.4億元售出,呎價5萬元,較現時全港商廈呎價紀錄4.06萬元高出逾23%。

第五棍:房策獲專業團體護航

新政府上場,人氣依然保持,土地樓房問題準備出招,有專業團體,為林鄭提七大建議,看來新政府有意廣納言論,有助解決樓房死結也不奇。

《免費報》表示,學會七建議助改善房策。新政府已上台,土地、房屋政策乃社會關注焦點。香港測量師學會向政府提出七大建議,包括促進私營機構釋放土地供應;檢視工業大廈地契中「工業用途」的定義;另覓棕地發展土地;完善置業階梯;制定政策處理長者住屋;成立樓宇維修工程監管局;提升分間單位的樓宇安全及改善居住環境。學會希望協助政府藉此加快土地及房屋供應,讓市民安居樂業。

土地供應方面,學會土地政策小組主席劉振江稱,政府推地應多管齊下,除了手上地皮外,亦有很多私營機構擁有的土地資源未能充分利用,他建議政府精簡審批程序,「解鎖」私地供應。