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今日地產新聞摘要
2010年2月2日
【成報】說,新盤市場持續暢旺,多個大型新盤均部署於農曆年後推售,長實部署於下月推沙田大圍新盤名城,昨日正式展開首輪推廣攻勢,據悉項目正部署於農曆年後3、4月間推售,意向呎價約9,000 至13,000 元。

長實旗下名城,項目仍然等待地政總署批出預售樓花同意書,雖然項目未批預售,不過發展商昨日起已急不及待為樓盤推售作出部署。昨日開始展開一連串的代理推介大會,昨日已率先向美聯物業及中原地產兩大代理,簡介項目稍後的推售安排。

長實地產投資董事郭子威昨日向代理透露,名城最快於農曆新年後推出,單位面積由900至1,400平方呎不等,悉數為三房至四房的大單位,另提供兩伙複式戶,而意向呎價約9,000 至13,000元起,較市價低約兩成,預期第一批將按計劃於首季推出。

【大公報】說,樓市氣氛暢旺,二手業主紛紛反價封盤,削弱買家入市意欲,令二手交投急漲四周後,終於在上周出現回落。據利嘉閣地產數據,全港50 大屋苑上周共錄613 宗買賣,較前周的814 宗銳減25%,但受到業主不斷加價刺激,上周二手樓價逆市攀升0.4%,令過去10 周樓價累積升幅擴大至6.2%。

利嘉閣地產董事陳大偉指出,上周港、九、新界二手交投全線滑落,新界區表現尤其失色。該區21 大型屋苑上周僅錄272 宗買賣,較前周銳減29%,原因是新界東及西南各屋苑樓價在過去數周累積相當升幅, 「炒落後」概念頓時消失,令多達12 個屋苑的成交量在上周急挫30%或以上,其中沙田第一城、荃灣愉景新城、麗城花園及元朗錦花園的買賣交投更銳減50%或以上,交投淡靜可見一斑。

【星島日報】指出,多個大型新盤正準備在短期內接連開售,其中新地元朗YOHOMIDTOWN,將於本周開放示範單位,部署農曆年後開售,長實大圍名城一期,昨日就與代理開會,市傳項目意向呎價由九千至一萬三千元;另外,嘉里西環縉城峰,期望可趕及在新春前發售。至於信和西九龍THEHERMITAGE,可望趕及第一季應市。

由新地發展的元朗YOHOMIDTOWN,該公司代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏指出,設於元朗的示範單位,將於本周內開放予外界參觀,而早前已率先開放示範單位予代理行高層參觀,項目並部署在新春後開售。她再指,預期是次開售,內地客入市比例約一成至一成半。

長實旗下大圍名城一期,長實地產投資董事郭子威表示,現時正待批預售樓花同意書,預期該盤首批推售單位,將按照原先計畫,在本年首季推出市場發售。

【明報】指出,去年經濟復蘇,市民消費信心回復, 刺激商場生意做好。九倉(0004)旗下銅鑼灣時代廣場,2009 年全年錄得61.8 億元營業額,較2008 年升7%至8%;另銀聯於商場的總擦卡金額,去年錄得11.3 億元,按年大升60%。

時代廣場總經理凌緣庭指出,去年12 月商場的銷售額,按年增長達15%,整體商戶的每方呎營業額平均達1700 元,其中珠寶鐘表的升幅達53%。她表示,去年有三分之一商舖樓面續租,租金升幅有兩成,料今年續錄得相若升幅。現時時代廣場商場出租率近100%,呎租介於50 至420 元,寫字樓出租率為93%。

【文匯報】說,香港置業鍾坤文表示,該行剛促成大角咀一號銀海7座高層A室及B室相連單位成交,總面積錄約2,448平方呎,4房連多用途房間隔,享全維多利亞海景,獲西九換樓客斥資約3,538萬元承接,平均呎價約14,453元,屬市場合理價。原業主於05年10月以約2,717.2萬元購入,獲利逾820萬元或3成。

【蘋果日報】指出,新世界發展(017)西環寶雅山熱賣,市場指開賣短短3日已售出127伙,佔全數152伙的83.6%,昨日更有買家掃貨。嘉里建設(683)有見寶雅山銷情熾熱,最快周內開賣西營盤縉城峰。

消息指,一本地客斥資逾4600萬元,一口氣掃入寶雅山4伙,分佈18至45樓,面積均逾900方呎,作價950萬至1330萬元,當中45樓C室,964方呎,售價1330萬元,呎價高達1.38萬元。

消息指,嘉里昨與代理,商討縉城峰開售事宜,並通知代理佣金劃一2%,有機會本周六發售。