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樓市五節棍之納米樓轉手賺一球
(林木地) 2017年4月1日
第一棍:納米樓轉手賺一球

早幾年超人賣大埔嵐山開放戶,被喻為納米樓代表作之一,今次居然賣得高價,仲帶挈原業主大賺近一球,呢個196方呎單位,一來一回可謂本小利大。

《搵銀報》指出,二手續破頂,嵐山開放戶呎造1.6萬。新特首人選揭盅,房策將以扶助買家上車為目標,惟仍未阻二手樓價升勢,大埔單日錄3宗破頂成交,嵐山開放式戶呎價逾1.6萬元。雖然特首當選人林鄭月娥政綱以扶助買家上車為目標,並推出多項資助房屋政策如綠置居等。不過,業界指新政策推行需時,加上新盤銷情理想,料短期內二手樓價仍創新高。

第二棍:康山驚現賣八球

政府推售居屋同時,那邊廂,老牌港島居屋康山花園,三房售價賣八球,成為最高價居屋物業咁話。

《大公報》報導,康山連誕居屋王實呎首越1.5萬。樓價搶至失控,有「富貴居屋」之稱的鰂魚涌康山花園,連誕兩伙居屋王,其中三房單位連地價賣840萬元,貴絕全港居屋;而兩房單位則售662萬元,實用呎價15360元,為全港已補價居屋首次升穿1.5萬元關口,蟬聯全港居屋王寶座。

市場消息指出,康山花園連錄兩宗癲價成交,包括三座高層G室,實用592方呎,採三房間隔,最初開價860萬元,剛減至840萬元連地價賣出,自我打破了2015年造出的830萬元紀錄,創全港居屋成交額新高,實呎14189元。

第三棍:新界車位新高350萬

車位不足,汽車需求又升,有個沙田車位售價達三球半,直闖市場新高,看來升勢又未完。

《小超報》話,溱8車位350萬新界最貴。市場消息指出,沙田溱岸8號2樓1個雙號車位,原業主本來以360萬元放售,新近減價10萬元,以350萬元易手,但仍創該屋苑以至新界區車位造價新高;原業主2014年以230萬元購入車位, 賬面勁賺120萬元,升約52%。

第四棍:大孖沙賣樓達標

今季一手盤埋身肉搏,大地產商賣樓不手軟,由於一客多食更成焦點,一手盤趁政府未出招前,加快吸引大手客入市,可謂有糊唔食,罪大惡極咁解。

《阿爺報》講,會德豐賣樓已達全年目標九成。今年首季一手盤銷情旺,會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團首季賣樓收入逾88億元,已接近今年初全年賣樓逾百億元目標。至於旗下啟德沐寧街10號項目計劃年中推售,第二季會作出準備。另外,4月即將來臨,長實的北角維港頌最快將開價,首批至少76伙,包括四房戶。此外,新地於明日推售的南昌站匯璽第三輪246伙昨晚截票,消息指,累收3,073票,超額登記11.5倍。

第五棍:內房大孖沙實力強

內地樓市熱潮,連內房業績亦勁升,今年恒大更將售樓目標調至四千幾億,呢隻地產大孖沙準備回歸內地上市,看來實力又邁進一大步也。

《香港雙報》話,恒大不派末期息,因擬分拆地產A股上市。恒大(3333)副主席兼總裁夏海鈞表示,今年銷售目標為4500億元(人民幣,下同),隨後三年每年增加500億元。對於去年不派息,他稱由於要分拆地產業務於內地上市,按照A股上市條例將暫不派息,完成後將按2016年全年及2017年上半年的可派發利潤的50%派發特別股息。

恒大去年淨負債率119.8%,按年上升26個百分點。夏海鈞對此表示無須過於擔心,集團去年底有3000多億現金,加上今年5月底將引入第二輪戰略投資者及恒大分拆A股上市,相信負債率會有所下降。