|
第一棍：超人出手收復失地
一六年新地賣樓贏到開巷，今年龍頭地產商又角力，長實重新上路，準備一季賣三盤咁話，雖然講住先，但相信靜極思動，超人趁樓價高將大舉散貨也。
《阿爺報》報導，長實三盤齊推，啟德天寰準備就緒，新盤混戰，首季爭先出擊。新年伊始，各大新盤爭相出擊。長實今年首季擬三盤齊推，當中北角油街及元朗牛潭尾洋房意花園已取得預售樓花同意書，及待批預售的荃灣海之戀或馬鞍山星漣海；建灝地產亦計劃於首季推售啟德項目天寰；至於新地正收票中的元朗Grand YOHO二期將於本周四晚發售首批66伙。
長實執行董事趙國雄表示，由於系內三個盤所在位置不同，因此不會有爭客情況，近期多盤齊推代表市況好，但相信價錢不是主要競爭，而是於付款方法上的突破。
第二棍：新地話今年賣樓辛苦
新地第三代開始接棒，由郭氏家族新一代擔大旗，但話今年在供應增同加息等環境下，又逢辣招推出，想話賣樓都幾辛苦咁話。
《太公報》話，郭基煇稱今年經營會辛苦。新地（00016）執行董事郭基煇出席慈善活動後估計，本港今年新推出住宅單位將達兩萬至三萬伙，反映現屆政府增加住宅供應政策已逐步收效，但對發展商而言，供應大增、政府大量辣招推出，及美國進入加息周期，將使今年經營「辛苦」。他笑言，希望新地樓盤的口碑，可使公司在困難環境下造出不俗成績。
提及樓價急升，市民上車難，郭基煇指近年私樓雖然供應大幅增長，但公屋、居屋供應卻遠未達標，早前運房局估計，由2016/17年度起，其後五年平均每年公屋、資助房屋供應僅18000個，遠未達到每年28000個的目標。郭基煇認為，公營房屋將是未來政府重中之重，希望政府興建更多公屋、居屋，供市民作買私樓前的「過渡」。
第三棍：群雄出手搶中區靚地
市區地水漲船高，中資志在必得搶地，本地財團想爭地一點不易，今次有中環靚地推出，依然大收旺場，收43份紀錄數字意向書參與，看來以後爭地更加競爭白熱化。
《中產報》謂，港島核心地皮供應緊張，位於中環的一幅住宅地皮於昨日截意向，旋即成為了市場的焦點，共吸引了43組財團表興趣競投，接獲的意向書樓量打破該局歷年紀錄，入意向財團亦相當多元化，當中包羅本港及內房財團，有財團坦言，現時競逐優質地皮時競爭激烈，惟因看好本港樓市，勢將以進取價競投。
是次截意向的中環卑利街/嘉咸街發展項目地盤A，為政府今年首幅推出的住宅用地，位處港島商業中心，項目雖受政府去年加辣影響，惟昨日截意向時仍接收43份意向書，數量為歷年最多，較舊的「紀錄保持者」、兩年前接獲38份意向書的筲箕灣項目，多出13%，足見核心住宅地的氣勢。
第四棍：好淡友爭持恒久不變
樓市前景人言人殊，有大好友有大淡友，又有用家投資者，近年更興講剛性需求成樓市柱底，有前賓架最近大力唱淡成焦點，總之有人看好同時有人唱淡，呢個定律恒久不變。
《文人報》表示，匯豐前華人大班劉智傑：港樓市泡沫年半內爆破。有「匯豐前華人大班」之稱的匯豐銀行前副總經理劉智傑近日在社交網站以〈地產從此步入地獄之門〉為題撰文，警告本港住宅樓市泡沫料於12 至18個月內爆破，並將此與上世紀80 年代末期日本樓市爆破後衰足20至30年的慘?相提並論，成為城中熱話。於專訪劉智傑，由他親述看淡樓市的理由——樓價已經去到歷史高位，但之前支持樓價上升的利好因素正在逐步消失：息口趨升、北水減少、供應增加，樓價仍有再上升的動力嗎？
劉智傑稱，他在社交網站發表〈地產從此步入地獄之門〉一文，原意只是希望提醒朋友在目前高位買樓的風險。
第五棍：按揭借突搶客白熱化
樓按收入穩，欠款比率低，今次有代理中介出招，引入超高成數按揭，且看銀行點出手應變，以免肥水流向別人田。
《小超報》說，按揭中介推「借凸」樓按攬客。一手住宅小陽春雖然提早來臨，但二手交投仍然不振。按揭轉介公司為爭取樓按業務，紛推出「借凸」按揭計劃作招徠，本港龍頭地產代理集團更由旗下財務提供「120除舊立新按揭計劃」，為已持有住宅物業的買家，提供最高達新購住宅估值120%的貸款成數，按揭金額最高1500萬元，一及二手住宅物業均適用。 |
|
|
