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樓市五節棍之政府轉莊賣地不手軟
(林木地) 2016年12月31日
第一棍:新地賣樓成績標青

年頭樓樓賣到年尾,新地今年打低長實同恒基等,一口氣奪賣樓王寶座,近年新地銳意打造賣樓工廠,連續買地造樓,呢幾年賣樓冠軍寶座料可保持亦不奇。

《搵銀報》報導,新地今年售3782伙,膺賣樓王。5大發展商今年合共售出近7,500個單位,佔全港總數不足一半,其中新地(00016)售出單位及套現金額均為發展商之首,成今年「賣樓王」。

統計5大發展商的一手住宅、以及非核心物業銷售,新地在今年其沽出3,782個單位,套現逾400億元。以售出單位數計,佔全港市場接近五分之一。

第二棍:傳統大節樓市買賣兩閒

年尾股市樓市例淡,加上每年年底結算找數頻繁,一、二手樓市價高量低,今個聖誕長假一手樓賣九十多伙,不足一百個成交,但已比去年好,元旦樓市依然交投平淡也。

《搵銀報》說,新盤聖誕長假沽93伙勝去年。一手市場在4天聖誕假期共售出93伙,較去年同期為佳,並錄得多宗大額及特色戶成交,元朗PARK YOHO Venezia昨推4伙特色戶,再次售罄。

今年聖誕假期一手雖由餘貨支?,但亦錄得共93伙成交,相比去年的聖誕節3天長假期,因受美國加息及樓價下跌的預期影響,一手銷售僅得30伙,即使計及假期長短的因素,今年表現亦較往年為佳。

第三棍:政府轉莊賣地不手軟

CY政府推地不遺餘力,今財政年度尾季推地供應三千六伙,全年挑戰萬伙賣地供應,雖然新一屆政府換莊,但呢幾年賣地多,未來住宅供應將拾級而上,但遇加息周期,樓市將受考驗。

《方向報》謂,發展局局長陳茂波公布本財政年度第4季(即明年1至3月)賣地計劃,來季來自政府賣地、鐵路項目及市建局項目的住宅供應,可提供約3,610個單位。而整個2016/17年度合共提供19,460個單位,較預期18,000伙超標1,460伙,即約8%。

下季度的賣地計劃包括沙田及啟德地;港鐵公司(00066)會推出錦上路項目,涉及約1,600個單位,以及黃竹坑站上蓋項目,涉及約800伙。另外,市建局在中環亦有1個重建項目,涉及115伙。

第四棍:大孖沙賣全幢商廈

呢輪住宅樓市靜,商廈大手交易獨佔鰲頭,有大孖沙以十億元沽出上環全幢商廈,?袋四億幾利潤,真係旺市靜市都有人賣樓賺錢也。

《文人報》指,建生10億沽柏廷坊,5年勁賺4.6億。近月市場錄多宗大額商廈成交。建生國際(0224)公布,剛以10億元將上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢售予海外註冊公司Famous Spirit Limited。物業樓高24 層,每層面積約2800 方呎,總建築面積70,616 方呎,呎價約1.41 萬元。建生國際早於2011 年以5.4 億元購入有關物業,以帳面計勁賺4.6 億元,賺幅85%。

另土地註冊處顯示,灣仔瑞安中心13 樓全層以逾3 億元售出, 登記買家為WIN WEALTH PACIFIC LIMITED,董事包括香港國際建設投資管理(0687)副主席兼執行董事馮潮澤等,面積13,652 方呎,呎價22,480 元,創該廈新高。原業主2000 年5870 萬元購入,帳面獲利2.48 億元或4.2 倍。

第五棍:賓架搶車位磚頭貸款

銀行如終愛磚頭按揭生意,呢輪住宅買賣兩閒,反而車位搶手,賓加轉數快,即搶番車位貸款生意,中資寶架將車位呢類非住宅按揭調至二厘一五水平,與住宅看齊,甚有吸引力。

《搵銀報》話,車位搶按戰,中銀推按息2.15厘。銀行搶按戰蔓延至車位市場,消息指,中銀香港(02388)就獨立住宅車位按揭,不論貸款額,息率劃一調低至2.15厘,並提供1.2%現金回贈,相信屬全港最平。

加辣後住宅交投放緩,銀行積極開拓不受辣招影響的非住宅物業按揭業務,當中近月成交量急增的車位,成為銀行吸納客源另一戰?。