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今日地產新聞摘要
2016年12月31日
【明報】指,「辣招」樓價仍創新高,遏制投資須另闢蹊徑。差餉物業估價署最新數據,上月(11月)本港樓價指數創新高。雖然這主要反映10月的樓市交投,未充分反映政府11月初加辣後的反應,但從近日樓價仍然持續攀升來看,政府從買賣層面遏制投資需求,效果愈來愈短暫。目前的情况說明影響樓市諸般因素,政府都未能有效控制,設若政府認定遏制投資需求可抑壓樓價升幅,甚至使之適當下調,就要另闢蹊徑,例如從稅收層面等作更深入研議。

【星島日報】指,樓價雖創新高,賣地亢奮不再。差餉物業估價署公布本港上月樓價創下歷史新高,不過此一滯後數據未趕及反映政府印花稅「加辣」的影響。實際上,啟德最新一幅官地開標,由本地財團以市場預期內的價錢投得,本財政年度賣地涉及的住宅供應量,有望超標完成任務,都有助降低樓價進入非理性亢奮的預期。

【信報】謂,樓價抗辣,差估指數率先破頂。私人住宅樓價自2016年3月起,連月上揚,雖然政府在同年11月推出針對住宅市場的「加辣」措施,劃一上調印花稅,但未有窒礙樓價升勢,官方指數更隨即在同月破頂。差餉物業估價署(下稱差估署)周五公布2016年11月的私人住宅售價指數,整體售價連升8個月再創新高,最新報306.6,超越2015年9月錄得的306.1歷史紀錄0.16%。至於反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新升至146.3,與歷史高位146.92仍相差0.42%,屬滯後的差估署數據卻率先破頂,令市場質疑辣招遏抑樓市的效力。

【蘋果日報】稱,樓價指數破頂,大單位升幅勁,專家警告上升周期已完,明年或下調。樓價升勢難擋,並無懼辣招打壓,樓價指數14個月後又再創歷史新高。差餉物業估價署公佈,11月樓價指數升至306.6點,不單按月升0.79%,更打破去年9月樓價歷史高位306.1點,較高位高出0.16%。同時,大部份類型面積單位樓價均已破頂,只有431呎以下細單位樓價仍與高位相差0.35%。但專家認為上升周期已見頂,明年有下調壓力。

【東方日報】指,港樓癲狂股不濟,花開花落終有時。回望股樓歷年走勢,港股自○七年高見逾三萬點後,一直浮浮沉沉,幾近「迷失十年」,牛熊難分;樓市則在○三年「沙士」後,一直攀升,到○八年曾因金融海嘯而短暫下跌,但不久後重拾升軌,至今已「牛足十三年」。當然,箇中有不同原因,但最重要的是,這顯示出任何一種資產要升或跌時,就算怎樣出招,始終難敵市場力量,他日樓價要跌,小市民也須謹記別指望政府「減辣」會有效。

【文匯報】報導,樓價登峰,跑贏港股。政府上月初「加辣」後,樓價升勢未止。差餉物業估價署昨公佈的11月樓價指數報306.6點,按月升0.8%,升幅收窄,但已突破去年9月的高位,再創歷史新高。回顧樓價指數已連續8個月上升,累升近13%。統計全年,樓價指數升幅7.58%,遠遠跑贏同期升0.4%的港股。業內預計,未來兩個月樓價升幅還會逐步收窄或向下輕微調整,而受多項因素影響,樓市未來一兩年將繼續整固,來年大升大跌的機會不大。