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樓市五節棍之特首戰拉動房屋話題
(林木地) 2016年12月17日
第一棍:名人買豪宅不手軟

名人買樓不手軟,林青霞長女首次置業,用億幾銀買入半山The Mayfair,立法會議員謝偉俊及藝人白韻琹斥資6660萬元,購入西半山敦皓特色戶。

《小超報》指出,Mayfair 1.15億易手,林青霞長女首置入市。政府向住宅「加辣」後,大碼豪宅交投持續,買家紛以首置客名義入市,避免繳付高昂稅率。影星林青霞長女邢愛林以首置身份,於本月初斥資1.15億元購入中半山The Mayfair中低層單位,呎價5.43萬元。

另外,立法會議員謝偉俊及藝人白韻琹昨日斥資6660萬元,向豐泰地產購入西半山敦皓連花園平台特色戶,以實用面積計算呎價達5萬元,成交金額及呎價均創樓盤新高,並須繳付約999萬元的新從價印花稅(DSD)稅款。

第二棍:老美加息市場震盪

老美決定加息四分一厘,最慘莫如黃蜂尾後針,話估計明年會加三次咁話,股市即大幅幅波動,有大孖沙話加息惡夢來臨,亦有地產商及代理話香港水浸,息口未必緊跟咁話,樓市去向人言人殊。

《搵銀報》指出,美國再度宣布加息四分之一厘,而香港上海匯豐銀行剛宣布,該行最優惠利率(俗稱P)將維持5%不變。值得留意的是,匯豐銀行對上一次調整最優惠利率則要追溯於2008年11月10日,當時減息四分之一厘。

第三棍:細戶去到沙頭角

買樓去到元朗同天水圍後,連沙頭角亦有細戶吸引買家,遠展投地後發展尚澄,就推二百零呎細位,由於地皮位置出入位處禁區,所以買樓有一定限制,真後要百貨撞百客也。

《阿爺報》指出,沙頭角尚澄要買講「身份」,需禁區「住戶證」,明年首季售。香港寸金尺土,連住到沙頭角都只能是細單位。遠東發展於沙頭角順隆街31號的限量地命名尚澄,包括開放式及1至2房,實用面積由約270方呎至約600方呎,80%為1房及1房半單位。遠展高級營業及市務總監方俊表示,該盤正申請售樓紙,料最快明年首季推售,會考慮提供稅務優惠。由於項目位處禁區內,根據賣地條款,樓盤只售予持有沙頭角「住戶證」人士。

第四棍:特首戰拉動房屋話題

特首戰掀開序幕,先後公布之兩位有意參選人,或多或少提出政綱及施政理念中,包括解決土地問題外,亦提出要發展棕地,重新規劃荒廢農地及棕地等,而「港人首次置業」用地,亦納入討論之內。

《搵銀報》說,葉劉:首要處理土地房屋短缺,新民黨主席葉劉淑儀昨宣布參選特首,以「贏返香港」為競選口號,提出涉及9大範疇的政綱,包括認為下屆政府應以解決土地房屋短缺為首要工作,建議成立土地發展局。

另外,胡國興公布之十大政綱,又兩項關乎房屋政策,包括發展棕地,重新規劃荒廢農地及棕地,而提及「港人首次置業」用地,劃地作港人首置用地,亦不准出租,日後轉售只能售予首置港人等。

第五棍:居屋一樣照破頂沽

加辣後一二手樓市發展懸殊,有一手豪宅大賣,亦有二手細價樓破頂,普遍樓市交投呆呆滯滯下,新高成交真係平地一聲雷,於無聲處見有聲也。

《阿爺報》講,居屋頻創新高,貴過鄰區私樓,慈愛苑呎售1.2萬破頂。居屋呎價節節破頂,慈雲山慈愛苑以新高「5球」自由市場價成交,呎價首度升穿1.2萬元,已貴過鄰區九龍灣德福花園;而將軍澳寶明苑則獲居二客高價承接,綠表呎價逾7,400元刷屋苑新高;馬鞍山錦豐苑亦再添逾「4球」成交,為冬日的樓價進一步升溫。