|
第一棍：中資氣吞香港地皮
中資大有橫掃港地產市場之勢，最近一口氣大幅高於市價，氣吞啟德大型住宅發展地，較市場估價高近倍外，更被同區由中海取得的限呎地貴近兩倍，大大令市場側目。
《小超報》說，中資喪搶啟德地，呎價1.35萬。中資在下半年加速湧港，大手筆購買商廈及地皮，昨天再下一城，並由「新手」一擊即中。上周五截標的一幅九龍東啟德發展區住宅地皮，由中資海航集團旗下海航實業以「癲價」約88.37億元投得，首度成功在港奪得官地，造價更遠高於市場預期上限約88%，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）達1.35萬元，創東九龍官地樓面呎價新高，甚至貴過同區二手物業「麵包價」（呎價）。
第二棍：公屋升至天價咁高
細價樓也瘋癲，好似公屋補價上車盤，急急升至天咁高，有將軍澳公屋呎價衝上一萬三，有港島綠表單位亦破萬元一呎，可謂有幾高得幾高也。
《阿爺報》指出，公屋瘋狂景林?呎價逼1.3萬，雅濤閣平紀錄，綠表呎售10903元。樓價逐步追貼去年高位水平，熾熱的樓價蔓延至二手公營房屋。將軍澳景林?一個開放戶，呎價直撲1.3萬元登上新界呎價最貴公屋；牛頭角彩霞?綠表呎價造6,555元，貴絕九龍免補價公屋。居屋市場宣告追平去年高位，香港仔雅濤閣綠表呎售10,903元，追平全港紀錄；樂富德強苑綠表呎價達10,105元，亦追平屋苑現紀錄。
第三棍：巨無霸舖半價大執位
零售不境，吉鋪滿街外，連大型巨無霸店亦換手，銅鑼灣Forever 21撤出旗艦店撤出，由Victoria's Secret半價700萬租用，大執位潮似未完。
《小超報》講，Forever 21撤出銅鑼灣旗艦店，Victoria's Secret半價700萬租。快時尚（Fast Fashion）過去幾年在港掀起一股風潮，但面對本港零售市道下滑，部分品牌亦須重整版圖。美國快時尚品牌Forever 21位於銅鑼灣京華中心的旗艦店，明年租約期滿落實不續租，並由女性內衣品牌Victoria's Secret承租，市場消息稱月租約700萬元，較Forever 21現時的租金大跌近半。
Forever 21現時租用的樓面，涉及京華中心地庫、地下以及1至4樓，總面積約5.12萬方呎。土地註冊處資料顯示，Forever 21在2010年承租該舖，首年月租約1080萬元，已遠高於前租客佐丹奴（00709）等逾500萬元的水平；租金並按年遞增，目前月租約1380萬元，呎租約270元。
第四棍：領展拆貨大把人搶
領展又標售商場，又一次計數炒作機會，以往有投資者買入商場後，拆出停車場以大手獲利，幾乎賣車位利潤等同成個商場收購價，可算空手入白?，今次有新場推出，將吸引大小各路炒家投資者也不奇。
《搵銀報》報導，領展5商場招標，競投料激烈。地區商場具投資價值，領展（00823）日前公布，推出5項商場招標。市場預期，投資氣氛近月轉旺下，競投預計激烈。
領展日前表示，推出新一輪商場招標，截標日期為2016年12月15日。涉及5項商場包括青衣長康商場、荃灣石圍角商場、大圍新田圍商場、沙田穗禾苑及葵涌安蔭商場。5項物業中，以青衣長康商場最具規模，商場共分1及2期，項目總樓面達13.3萬平方呎，
第五棍：今年樓價升突去年高峰
樓價如抹油升唔停，今年底樓價升幅埋單，隨時高過上年樓市高點，有好友預言，樓升多兩三成至停止，一點也不驚奇咁話。
《中產報》謂，樓價連升六個月，九月漲2.8%最急，差估署：指數增幅擴大。樓市氣氛熾熱，據差估署最新數據，九月份私樓售價指數再錄增長，連升六個月，不但創今年以來新高，按月升幅更達百分之二點八，升勢屬今年最急，促使樓價進一步逼近去年九月的高位。業界人士預計，經過數月的急升後，樓價將進消化期，加上預期美國將會加息，買家入市態度將轉趨審慎，料樓價升幅將會稍為放緩。 |
|
|
