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樓市五節棍之大戶散戶鬥快搶貨
(林木地) 2015年1月24日
第一棍:內地大孖沙重手搶山頂樓

香港地小人多,豪宅地更買少見少,對山頂樓有喜好的內地大孖沙,更出手如夠狠,好以內地富豪更豪付雙辣稅在所不計,掃入何東花園,成香港第一大交易。

《文人報》稱,傳「重慶李嘉誠」奪全港最貴屋地,何東花園51億易手辣稅12億。雖然樓市焦點盡在細價二手樓,不過豪宅市場亦出現「世紀大刁」。備受市場矚目的何東後人持有的山頂道75 號何東花園屋地,土地註冊處顯示,上月以51 億由海外註冊公司購入,單是買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)已涉及接近12 億,刷新本港史上最大宗屋地買賣及最大額辣稅成交。

第二棍:大戶散戶鬥快搶貨

中小樓越升越快,山頂樓亦成奇葩,好以新項目賣出一伙,個價要每呎十一萬幾,仲一賣便成全港第三貴,可見大戶同散戶手搶樓未停。

《小超報》話,TWELVE PEAKS7號屋,呎造11.4萬,港第3貴。樓市升溫,豪宅交投亦見回升,新地(00016)旗下山頂洋房項目TWELVE PEAKS 以4.917 億元沽出7號屋,折合實呎11.4萬元,為項目呎價新高,打入全港洋房呎價最高的第3位。

新地推售山頂加列山道12號TWELVE PEAKS7及10號屋,項目網頁即日上載,7號屋以4.91693億元售出。

第三棍:老牌地產商重手投地

將軍澳係四大地產商盤踞地,但後政府狂賣地,令勢力分布有變化,今次再由傳統區內大發展商南豐出手,買入康城站第六期發展權,睇來個區供應多,但樓價又未必太差。

《生果報》表示,南豐奪康城六期項目。港鐵(066)將軍澳日出康城六期因可興建更多細單位,終獲七個財團爭奪,於項目截標後僅一天,隨即宣佈批予在區內已有合作發展經驗及首次獨資的南豐。

港鐵發言人表示,南豐透過益添發展有限公司成功投得日出康城六期項目。項目剛於周一截標,獲得區內有項目及土儲的長實(001)、新地(016)及會德豐地產在內共七個財團爭奪,而萬科置業(香港)、新世界(017)等更夥其他財團合作,但都不敵在區內早有發展經驗的南豐。

第四棍:居屋熱火朝天

居屋市場熱爆,好似新一期居屋,居然有十幾萬認購,超過九七年紀錄數字,看來買家十分心急,後市供不應求露了底。

《誠報》講,屋超額認購52倍破紀錄。新一期居屋的申請人數,反映港人龐大的住屋需求。暫時樂富香港房屋委員會客務中心暫累計點算約112,800份居屋申請表,勢破1997年7月的114,018份申請書的最高紀錄。

第五棍:超人公司今年推樓忙

超人近兩年在港買地賣樓不多,今年重組拆出地產公司後,佢公司樓神話今年賣樓將達三、四千伙,看來又要求量先求價,準備大量谷貨時候。

《阿爺報》話,長實年內擬推4千伙,趙國雄:利率續低企,樓市難下調。特首新一份《施政報告》着力增加資助房屋,又提出洪水橋等「棕地」計劃。長實集團執行董事趙國雄認為,施政報告的房屋政策大方向正確,因為近年樓價上升是因為早幾年供應不足而累積需求,而政府亦已不遺餘力推地增加供應,做到供求平衡,但個人相信今年利率仍低企下,樓價繼續上升,只是增速不會如此快。他又稱,長實今年計劃推售3,000至4,000個住宅單位。