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今日地產新聞摘要
2014年12月18日
【明報】指,湯文亮:樓市明年先升後回,自住可入市,高追投資屬「魯莽」。今年初預測樓市會下跌可以說是分析的「主流」,其時紀惠集團行政總裁湯文亮逆市持相反意見,結果至年尾樓價以破頂收爐。湯文亮剛出新書《第10個人理論》,預測明年樓價會先升後回,全年計仍會錄得升幅,並指如作自住及負擔能力不成問題,仍可入市,但若是在現水平高價搶盤投資,則屬「魯莽」。

【東方日報】指,七口家蝸居三人公屋。公屋擠迫戶可透過調遷以改善居住環境,然而,蝸居於三人單位的七口之家,多次參加調遷計劃仍未能編配較大單位,質疑房署以抽籤形式決定揀樓次序的做法,未能善用資源協助最有需要家庭。

【信報】謂,房屋未來:關鍵時刻,聚焦供應。多年累積下來的結構性房屋問題表現於:房屋供求嚴重失衡;樓價租金高企,脫離經濟基調和一般市民的負擔能力;劏房蔓延及公屋輪候人數不斷增加,尤其是年輕人申請數目。

【星島日報】指,政府一鐵一局壓軸推地。為達至增加土地供應目標,政府透過地政總署加快推地外,亦策動市建局及港鐵配合賣地目標,今年底尚餘約兩周,除了地政總署在周五截標位於大嶼山地盤外,港鐵在同日亦截收日出康城站第六期意向書,同時,早前截標的市建局旗下長沙灣兩項目,亦計畫在短期內公布開標結果,業界形容賣地市況保持熱鬧。

【成報】稱,十年規劃尚欠3萬公屋土地。政府明言未來10年需要興建29萬個公營房屋單位,不過,並非全部單位均已覓得土地,發展局局長陳茂波昨日坦言,政府現有的土地可興建25萬多個公營房屋單位,缺口還有約3萬多個。由於這是未來10年的建屋目標,相信當局仍有時間繼續努力。

【太陽報】報道,維港峰谷客贈現金禮券。英皇國際(00163)執行董事張炳強表示,旗下西營盤新盤維港峰,日前加推28伙大部分單位加價5%,同時增加鐘錶珠寶現金禮券優惠予買家。

【蘋果日報】說,鯉魚門地搶貴逾一成,呎價5,040元,成區內補地價指標。市區地渴市,油塘地高價批出。鯉魚門徑限量住宅地皮,由有「澳門李嘉誠」之稱的柯為湘旗下九龍建業(034)爆冷擊敗21個財團,以15.82億元獨資奪得,樓面呎價約5,040元,較市場預期上限高12%,並為公司首度投得官地。

【新報】稱,不同板塊及地區中尋寶。臨近年底,又是一年一度為明年樓市「把脈」的時間。在筆者作出大概預測之前,先說一下近期一些有關經濟及樓市的資料。據差餉物業估價署資料顯示,截至今年9及10月,實用面積431呎以下,普遍回報相對穩定及理想的小型私人住宅單位,即是細價樓的租金回報率,已跌至3厘的歷史低位,而回顧「沙士」時期,此回報率曾高達6.5厘高水平,似乎買「磚頭」收租已變得相對「不穩陣」。

【文匯報】指,中原料工商廈明年升一成。雖然辣招陰霾仍籠罩本港物業市道,然而工商舖市場今年仍接連錄億元大額成交。中原工商舖預計,外圍利好因素及本地需求帶動下,明年整體寫字樓工廈售價或看升至少一成,舖市變化仍相對大,料整體維持平穩,個別或出現微幅回落。