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樓市五節棍之細價盤搶貨未停
(林木地) 2014年12月6日
第一棍:細價盤搶貨未停

樓越細越可愛,好似公屋居屋細戶,被搶至天價,事關銀碼細容易食,而房協以上車樓為主,今次喜字輩樓盤又賣到開巷,看來細價樓仲有一段時間被搶高。

《生果報》講,收票逾4,100張,今年熱搶第3位,喜盈31人爭1伙。房協繼喜雅後,再次推售長沙灣「港人港樓」喜盈,收票期間共接獲逾4,100張票,超額認購逾30倍,即至少31人爭1伙,成為2014年熱搶新盤第三位。項目反應踴躍程度媲美大型新盤,加上入票限制一人一票,「水份」較少,反映市場對上車或細單位的住屋渴求;另同區恒地(012)今日發售曉悅22伙劏房,累收僅56票,被喜盈盡搶風頭。

第二棍:超人上車盤賀羊年

年底樓市仲旺緊,呢兩年賣樓回復狀態的李超人間長實,預先公告天下,明年羊年會開賀歲盤,並以限呎樓打響頭炮。

《舊報》表示,長實羊年「悅目」打頭陣。長實(0001)旗下紅磡利工街9號項目,正式命名為「悅目La Lumiere 」,為該集團首個限呎項目,料為明年「打頭陣」的樓盤,現正待批預售。長實執行董事趙國雄表示,悅目是集團羊年首個推出的項目,而近期新盤熱賣,集團會貼市推盤。

第三棍:炒家食領匯一浸

炒家出手狠準快,好似有個炒家買入領匯批樓盤,已急不及待拆售車位先行獲利,呢批車位叫天價賣,若然成功沽出,成功獲利一大筆差價,連埋一齊購入的商場,變成零成本淨賺咁話。

《免費報》話,林子峰拆售 東熹苑車位。資深投資者林子峰拆售早前向領匯(823)購入的筲箕灣東熹苑停車場,涉129個私家車位,下周五開售。有代理表示,入場費低於100萬元,將提供首年4厘回報保證,買家可購入作自用或長線投資。

第四棍:一手樓投訴多多

樓市旺,自然投訴多,政府話一手銷監局收到過百宗投訴,今年一手樓成交逾萬五宗,百零宗投訴未算太多也。

《搵銀報》指出,銷監局年半,累收101宗投訴。規管一手住宅銷售的法例實施至今已超過年半,市場已有131個新盤開售,合共涉及約2.3萬伙。運房屋指,當局至今合共接獲101宗投訴,牽涉40個新盤銷售。

第五棍:四叔闊綽狂買舊樓

恒基四叔睇好番樓市,最近積極賣樓外,大筆支金押注收購舊樓,用幾十億收強拍項目,今年佢買了六個強拍樓涉及興建二千幾伙,市區樓將成四叔未來賣樓主要收入來源之一。

《阿爺報》報導,恒地蟬聯舊樓強拍王 佔據35%申請 夠起逾2400單位。恒地繼續拋離對手,蟬聯年度「舊樓強拍王」。根據土地審裁處資料,恒地及相關人士今年一共就6個舊樓地盤申請強制拍賣,單計目前地盤估值已近60億元(未計算重建價值),總佔地達13.59萬方呎,可建樓面約120萬方呎。若以平均單位面積500方呎計算,該批舊樓足足可建2,403個單位。