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樓市五節棍之大孖沙賣樓滿堂紅
(林木地) 2014年11月29日
第一棍:將軍澳搶賣樓又搶地

有人辭官故里,有人連夜趕科場,最近出手最勇買地,非會德豐莫屬,近來重手取得不少大型地皮,當中有最新攞得的將軍澳日出康城站項目,準備大興土木建中小單位,並躍身成區內大地主。

《小超報》講,奪康城5期投資90億,會德豐成將軍澳大地主。本月連番推售將軍澳新盤單位的會德豐地產,積極擴展區內版圖,成功投得港鐵(00066)日出康城第5期用地,預期投資額80億至90億元,令該集團區內可建總樓面超越新地(00016),成為將軍澳區大地主,預計手上土地儲備可提供3530伙。

第二棍:政府話大把地唔憂

政府一向係主要土地供應商,佢手上有不少王牌,最新公布有最少一百五十多幅地盤,分別作公營及私營房屋設計,看來賣地將來仍然源源不絕也。

《阿爺報》話,發展局:42地改建住宅。增加住宅供應為穩定樓價方法之一,港府近期積極改劃土地為住宅用途。發展局局長陳茂波昨天書面答覆議員提問,指截至今年11月中,在已物色的152幅具房屋發展潛力用地當中,有42幅已經開始進行法定改劃程序作住宅用途,預計共可提供約37,800伙,其中約57%為公營房屋單位。

第三棍:大發展商一家親入市

一家大細入樓成潮流,連恒隆九龍站豪宅樓,亦由集團相關人士大手買入,可見個價相當吸引也,連集團主席母親亦幫襯,以及非執董都入市支持,個價仲創新高。

《中產報》表示,恒隆相關人士2.4億掃君臨4伙。恒隆地產(0101)今年8月重推至今累售約260伙、套現近80億元的九龍站君臨天下,新錄兩宗關連交易。恒隆董事長陳啟宗年逾90歲的母親陳譚慶芬,豪擲逾9940萬元,購入第1座極高層向維港複式戶,實呎5.46萬元;集團獨立非執行董事袁偉良,以逾1.4億元連購3伙2座極高層標準戶,屬君臨天下8月重推以來最大銀碼單一成交,打破2座79樓複式戶上月1.32億元的原最高成交價紀錄,3伙折合實呎3.89萬元。

第四棍:大孖沙賣樓滿堂紅

今年一手市場翻生,個個大孖沙賣樓成績標青,售樓收入仲話直迫三年以來新高。

《太公報》指出,五大發展商賣樓逾千億3年最多。經過去年因一手新例及新辣招拖累發展商推盤步伐後,各大發展商今年全速賣樓,發展商及市場統計顯示,五大發展商今年合共售出超過1.18萬伙,套現金額逾1045億元,金額為過去3年新高,恒地(0012)今年售樓套現超過200億元,為該集團過去7年新高。

第五棍:置業調查似是而非

有時市場民意調查真的似是而非,好似有個外資賓架委託大學做了置業調查,結論話想買樓市民減少,因為時機不好,但又大部分人認為樓價會上升,真係睇後都唔明個調查想表達甚麼。

《文人報》報導,花旗:84%市民沒興趣置業。花旗銀行早前進行有關市民置業意向的調查,發現近七成市民認為現非入市時機,較上季上升12個百分點。花旗銀行早前委託香港大學,就市民置業意向以電話訪問約2000人。報告指出,今年第3季有69%受訪者認為現時乃極差的入市時機,而84%市民更對置業不感興趣,兩者按季上升12個百分點及1個百分點。惟53%受訪者表示,預計樓價於未來24個月會繼續上升,較上季認為樓價上升的人數升了14個百分點。