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樓市五節棍之大財團賣車位夠狠
(林木地) 2014年11月8日
第一棍:兩大孖沙聯手買舊樓

一手樓成交多,市區收舊樓活動又出來,由兩大孖沙持有收購的半山大型舊樓,申請強拍,個估價近三十億元,睇來樓市長造造有。

《阿爺報》講,美麗臺申強拍涉30億,歷來最大宗。西半山舊樓美麗臺經過長達7年時間的「明爭暗鬥」,終於走入收購尾聲。兩間大孖沙恒地、新世界日前向土地審裁處聯合呈交強制拍賣申請文件,已收購美麗臺達84.6173%業權,據其呈交的估值報告示,美麗臺估值高達29.95億元,更創下歷來最大銀碼的強拍項目,日後可建樓面料達47.22萬方呎,較現時樓面多超過1倍。

第二棍:旗艦店撤旺角規模

佔中沒完沒了,好似本地零售品牌開始縮皮,佔領區旺角由於零售減少,連黃金地段龍頭舖位都退租,可見市況平平。

《文人報》說,本地零售服裝品牌續收縮,I.T棄旺角兩巨舖慳三成租。近年本港零售市道下滑,本地時裝品牌陸續縮減分店,而本地最大服裝品牌之一的I.T(0999)繼黃金周失利後,屹立旺角15 年的旺角西洋菜南街複式龍頭巨舖,將不再續租,並於明年4月撤退,連同早前未有續租的朗豪坊L5巨舖,I.T 收縮2舖後,在該區舖位租金支出節省近200萬元或大減約三成。

第三棍:東九龍大手掃貨

有人睇淡有人睇好,乃成交之道,呢個後交易市場道理,今次新世界大手掃貨,專揀東九龍,看來有一次潮來潮退之買賣潮。

《舊報》表示,新世界近廿億買麗港城商場。具增值潛力及大型商場最近成為投資者目標,據知情人士露,新世界(0017)斥資近20億元,購入茶果嶺麗港城商場地下至2樓等一批樓面約16.3萬平方呎,呎價逾1.2萬元。若成交屬實,里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners持貨兩年即賺5億。

第四棍:執平地未完

政府賣地多自然有人執平地,好似白石角突然多了供應,投資者一定出價穩陣些少,最近流標地賣三千幾蚊,証明同區新盤賣得好,對出價亦沒有幫助。

《太公報》指出,億京逾25億奪白石角地 每呎樓面3552元較毗鄰五月批地漲價7.6%。有流標陰影的大埔白石角住宅地,政府終在截標近兩周後,公布由近期積極轉投官地市場的億京發展,以逾25.4億元奪魁,每呎樓面地價較毗鄰略高約7.6%,反映過去大半年發展商對樓市前景看法並沒大改變。

第五棍:大財團賣車位夠狠

恒隆賣樓十年唔逢一閏,今次大手出貨外,連車位都賣埋,呢間公司最興低買,今次高價出貨,未知對豪宅後市是否有重大啟示。

《太公報》講話,君臨車位賣三球貴絕九龍站。囤貨王恒隆積極出貨,推售九龍站君臨天下147個車位,售價最貴300萬元,挑戰九龍站新高新盤激戰連場,夠買恒地長沙灣曉悅1伙有找;曉悅公布銷售安排,首批38伙部署下周六出擊。

恒隆重推君臨天下大收旺場,尚餘極少量貨尾,囤貨王趁旺市兼近期車位市道又離奇「撻」,食指大動推售車位吸金。價單顯示,是次推出147個車位發售,分布地下至2樓,售價介乎260萬至300萬元,260至290萬元的車位只得14個,其餘一律300萬元,個個售價均創九龍站新高。