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樓市五節棍之大好友出擊掃地
(林木地) 2014年10月25日
第一棍:中資奪穚頭堡地盤

每次經濟周期,均有人辭官歸里,有人連夜趕科場,最新由中資組隊,成功取得東涌一幅海景酒店地,每呎地價不用三千元,呢次力壓不少本地公司,大有睇好港珠澳穚頭堡落戶大嶼山概也。

《太公報》謂,內房財團撼贏五家港商,世茂18.3億奪東涌酒店地。之前數次欲闖進本港房地產市場皆無功而還的世茂房地產(00813),終在東涌酒店地一役,成功擊退本地發展商,以18.3億元首次摘下土地擁有權。今次由世茂牽頭,夥明發集團(00846)一同發展一所四星級以上酒店。

第二棍:將軍澳區後市保守

新地通常賣樓要高價一點,今次推出將軍澳盤,雖然較上一期調高一點,但仍比二手價略低,反映同區後市仍然走勢保守。

《小超報》表示,天晉IIIB折實呎售1.24萬,低同系二手10%,料冰封區內交投。將軍澳為未來新盤重貨區,新地(00016)亦加緊「散貨」,旗下天晉IIIB 期昨日正式開價,首批推出108伙,平均呎價1.35萬元,僅較兩個月前推售的IIIA期首批單位高1.3%,發展商並沿用IIIA期付款折扣,以750 萬元單位作分水嶺提供折扣或回贈,惟折扣則明顯削減,由原來10.88% 至11.68%,收窄到8.5%至8.8%,折實平均呎價降至1.24 萬元,整體加幅約3%,但仍較現時同系二手市場低逾一成。

第三棍:港鐵不斷賣地

政府捽數賣地,港鐵賣完大圍站上蓋合作項目,又推出將軍澳康城站發展,由於政府趕及要增供應,坐擁有批土地項目的港鐵,將全速配合起來。

《中產報》講,日出康城5期火速招意向。港鐵推地步伐加快,繼上周火速推出大圍站後,將軍澳日出康城五期亦於今天招收意向,並旋即在本周五截意向,於區內有發展項目的發展商,紛表示對項目感興趣。市場人士估計,由於項目位置較今年四月批出之第四期有一定優勢,料補地價金額將會有所調高。

第四棍:大好友出擊掃地

信和一直對本港土地出手主動,最近即使佔中前後,集團主席大好友保持積極,一手賣樓一手大手買地盤,上月找數連買兩地,仲話一定不撤資支持樓市咁話。

《阿爺報》指出,信和1300伙新盤伺機推,黃志祥讚港人理性,集團無計劃撤資。「佔中」行動踏入第4周,上月連環奪得觀塘市中心二至三期重建項目,以及粉嶺聯和墟地皮的信和置業(0083)主席黃志祥昨於股東會後表示,投標前已預計到「佔中」發生,按計劃投標反映看好香港穩定。他相信「佔中」不會永遠持續,「香港人個個都好理性且尊重法治」,而集團亦無計劃撤資。

第五棍:荃灣設香港紡織史館

南豐當年由紡織轉地產發展,見証本港工業及地產盛衰,今次將荃灣舊廠活化,更設計為紡紗業歷史地標,可見感情深厚。

《文人報》報導,南豐紗廠擬設香港紡織史館。南豐於上世紀50 年代從事紡織業起家,時至今日,南豐紗廠依然有3 間舊廠房矗立於荃灣(第4、5、6 廠)、合共總樓面逾25 萬方呎。據表示,這些廠房早已停產及轉為貨倉,由於南豐紗廠在香港經濟、特別是工業發展上存有一定地位,加上集團對作為香港最早前衛星城市之一的荃灣具一定感情,故集團未來重點計劃,是研究全面活化和翻新各廠房,早前已向城規會提交修改用途申請,估計最快明年可落實計劃。