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今日地產新聞摘要
2014年10月13日
【東方日報】指,雙辣兩周年,樓價勒住。買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD2)推出約兩年,整體樓價指數期內雖仍升11.6%,但升幅已收窄,屋苑樓價走勢各異,原由外籍客主導的東涌區,區內映灣園呎價由首次出招兩年累升逾54%,但加辣後樓價竟跌3.2%。

【星島日報】指,遷離公屋恐失居所富戶標準宜放寬。房委會資助房屋小組將於明天檢討收緊富戶政策。前房署副署長譚榮邦接受本報專訪直言,目前私人市場樓價極為脫節,收緊富戶政策更具困難,當局有需要先放寬富戶標準,避免有公屋戶因而「無屋住」,同時應考慮較為進取的做法,如透過「貼錢」提供誘因,以吸引富戶騰出單位。

【蘋果日報】說,大圍站項目今截標,反應料不俗。流標逾兩年後重推的港鐵(066)大圍站巨無霸項目,今日再度截標,由於是次推出「商場A、B餐」予發展商選擇,市場雖預料入標反應應較第一次的三份多一倍以上,但因同區將來不乏新供應,若發展商看好該區的話,也無必要「一鋪過」押注大圍站。

【新報】稱,加息力度減,剛需撐港樓。因本港住宅市場依然供不應求,再加上中國和美國經濟近日都呈現弱勢,美國加息的動力放緩。料美國及香港超低息期持續,本港樓市不乏捧場客,仍有強大的剛性需求。

【文匯報】指,房策有決心,更要有手段。雖然政府手持多幅土地,又積極提高發展密度增加土地供應,可惜遠水未能救近火,改劃地皮工作在地區遭遇阻力,多幅土地未能即時推出市場,政府亦改變供地思維,由以往以官地供應為主,在本季改由港鐵為主。


【太陽報】報道,庫房收稅進帳97億。政府出招減慢樓價升勢,但就為庫房帶來巨額收入,以稅務局資料計算,BSD由今年三月起開始徵收後,截至九月為止,已處理約89.4億元有關稅款,連同已處理逾7.3億元SSD稅款,BSD及SSD已為政府帶來近97億元的額外稅收。

【成報】稱,上季非住宅物業註冊錄4700宗。新盤相繼登場帶動住宅物業頻創新高,而非住宅物業市道亦不甘示弱。港置高級執行董事伍創業表示,據土地註冊處資料顯示,第3季,非住宅物業註冊共錄4,688宗註冊個案,相比第2季的3,347宗大幅上升約4成,按季升幅遠勝大市,並創2013年首季後新高。
【信報】謂,未懼佔中,二手估值續攀升,業界憂政局不穩年底降半成。二手樓市受佔中運動影響,不時傳出減價成交,但銀行的按揭取態未受影響,部分屋苑估值更錄升幅。本報在過去半個月數度追蹤15個指標屋苑的網上估值,發現恒生銀行(00011)最進取,在佔中運動發生當天,有48%屋苑的估值按月上調幅度達4%或以上,而之後個別屋苑估值更進一步上調。

【明報】指,十大屋苑周末7成交,第一城3房戶860萬破頂。佔中未有突破新發展,加上地產市場仍聚焦一手盤,雖令二手市况持續疲弱,但沙田第一城新近卻錄得3房戶,以860萬元易手的破頂價成交。