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理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於下周五（十月十七日）截標的大嶼山東涌第53A區酒店用地（東涌市地段第38號），由於賣地表內酒店用地供應有限，而地皮亦具發展潛力，相信造價可望平穩。本行對該地皮估值維持為19.5億，平均每方呎樓面地價約為3,200元。
是次招標的東涌第53A區酒店用地，鄰近東涌海濱路、怡東路及迎禧路交界，佔地138.877平方呎，以最高4.4倍地積比率計算，最高可建樓面為610,480平方呎。上述可建樓面中，最高可用作酒店配套設施（如餐飲、商務會展及娛樂設施等用途）發展的樓面為244,192平方呎，而當中專門劃作商舖發展的樓面則為61,043平方呎。項目亦會受限高條款約束，不得高於高於香港主水平基準70米。政府於賣地條款中聲明可能會發生地理問題導致地皮發展難度增加，而且發展商需負責興建連接項目與公眾道路間的連接道，並為項目排污問題作出環境評估，相信發展商衡量出價時將受上述因素左右。由於項目鄰近香港國際機場及未來港珠澳大橋落橋位，具有一定發展潛力，估計對發展商及酒店營運者有相當吸引力。張聖典預計地皮約值19.5億元，每方呎樓面地價為3,200元。 |
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