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樓市五節棍之會計陳賣地只求達標
(林木地) 2014年9月27日
第一棍:一眾鋪王搶領匯雞肋

領匯準備投資地產發展,今趟再出售旗下一批雞肋商場,由於收租回報穩定,即時吸引一批新晉鋪王入標搶買。
《搵銀報》謂,領匯5商場,接獲近20標。領匯(00823)商場截標,消息指,是次5項物業接獲近20份標書,反應理想,惟多個知名投資者未有參與競投。領匯委託測量師行,標售旗下5個商場,最受歡迎為銀碼相對較細的九龍灣彩霞商舖,獲最多投資者爭奪。入標的投資者方面,上次投得物業的林子峰及馬亞木,據悉均有入標,不過「舖王」鄧成波、羅家寶等,是次則沒有參與。是次標售物業為將軍澳翠林商場、牛池灣彩輝商舖、九龍灣彩霞商舖、上水天平商場及屯門兆麟商場。

第二棍:會計陳賣地只求達標

發展局波波十足佢專業會計佬,賣地只講數字達標,仲迫港鐵同市建局加推地皮應市,又將單位拆細又加地積比,目標一個,就係砌夠硬指標條數,睇來本港地產彈性真係減少,變成會計一盤帳吧了。
《誠報》指出,陳茂波:有信心達成全年目標 第三季6住宅地可供1250伙。政府昨日公布今財年第3季的賣地計劃,當中6幅住宅地可提供1,250個單位。發展局局長陳茂波表示,6幅官地連同港鐵天水圍站、新一期日出康城及市建局項目,共可為市場提供6,700伙。
連同上半年推出10,100伙,合共提供16,800伙,已佔全年目標9成。他坦言,政府對於土地供應問題仍在追落後,惟對全年達成1.88萬伙之目標有信心。

第三棍:新界大盤趕出場

新界大盤搶賣,好似馬鞍山樓盤,開價連折扣好近二手市場,難怪二手價好難大上,幸而發展商亦造勢不錯,逐段賣都做好氣氛。
《舊報》講,首批最高折扣近12%售194伙,迎海.星灣御折實五百萬起。恒地(0012)等發展的馬鞍山迎海‧星灣御公布首批220伙單位售價,呎價介乎11,382元到16,539元,價單所列的優惠累計最高折扣率為售價11.64%,折實入場單位售約499.9萬元。另外,當中194伙將於下周六(10月4日)開售,項目示範單位今日開放予公眾參觀,同時接受購樓意向登記。
發展商與地產代理舉行誓師大會後,至傍晚時份公布馬鞍山迎海‧星灣御首張價單,涉220伙,全數位於第22及23座,當中以兩房戶為主。涉及單位售價由565.7萬元到2,093.6萬元,呎價介乎11,382元到16,539元。按價單售價計算首批單位市值約18億元,平均呎價13,343元。

第四棍:東半山輪流上陣

半山盤一向不多,呢個檔期港島西半山搶完客,又輪到東半山,呢個北角半山盤,趁勢推首輪上市認購,個價二萬幾銀一呎,有五百零呎單位,入場價千幾萬,都算幾吸引。
《小超報》表示,柏傲山折實呎價2.32萬貼市推,首批72伙,折扣回贈約16%。港島區今年開售規模最大的新盤天后柏傲山,發展商新世界(00017)昨天正式開價,首批推出72伙,定價計平均呎價2.77 萬元,是次發展商一反傳統,折扣優惠只有3%,但提供超高回贈,令兩者合計相等於樓價約16%,與其他樓盤優惠相若;計及折扣及回贈後的平均呎價則降至2.32萬元,推售貼近港島新盤成交價相若。
新世界發展營業及市務總監楊文表示,柏傲山以同系大坑春暉8號及近期推售的港島新盤作參考,實用面積計平均呎價約2.5萬至3.1萬元,示範單位預計周六開放公眾參觀。

第五棍:四叔睇淡內地樓房

恒基四叔一向對樓股甚有心得,今趟明言,本港樓市同內地確不同,港樓價可高位頂住,但內地就危危乎,仲話內房公司單靠賣樓,唔夠港地產商多元化,個市一回內地大孖沙壓力好大。
《搵銀報》指出,恒地李兆基:本港地產股好穩陣,內地房地產有點危。中港樓市今年走勢迥異,港樓價高位拒跌,內地樓價則明顯走下坡。縱橫樓市60多年的恒基地產主席李兆基為兩地樓市把脈,他坦言,「本港地產股好穩陣,但內地房地產有些危險」。
「香港(地產發展商)有好多資產,並非單靠(賣樓)一項業務賺錢,內地好多(地產發展商)單靠買賣地產,賣不到樓的話公司便會無聲氣,股價就跌,香港情況則不同,就算賣不到樓都不怕。」人稱四叔的李兆基一語道破中港地產股的差異。