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樓市五節棍之基建帶來無限炒樓機會
(林木地) 2014年9月20日
第一棍:基建帶來無限炒樓機會

江湖老手話投資地產,要跟基建先行,今次政府大手投入六條鐵路線,勢將帶動新投資機遇,好似港島西線炒幾年多,呢千億新投資,將成下一發達目標。
《免費報》講,政府倡千億建6線1站。港府昨公布新一份鐵路發展策略藍圖, 建議在2018至2026年間斥資至少1,100億元,於多區興建新鐵路延線及增建車站等7項工程,其中以首次提出、連接寶琳至鑽石山的東九龍線造價最昂貴,去年初步估價已達275億元。不過,政府亦以欠缺經濟效益為由,否決發展港深西部快速軌道及屯荃鐵路等3條路線。鑑於現正建興中的5條新鐵路均涉延誤及超支,有立法會議員質疑,在8年間興建7個新鐵路項目屬不可能任務,並指千億元造價「報細數」。

第二棍:新界盤狂造勢

新界盤又將起哄,馬鞍山有大盤推,仲出埋三點色美女,配合呢輪上車潮,好快又一輪做勢活動。
《文人報》表示,嵐山II隨時截擊迎海3期,新盤戰場移新界東兩盤涉近1400伙。繼港島西環及西半山爆發新盤搶客戰後,本月底一手樓戰場將轉移至新界東。由恒地(0012)及新世界(0017)牽頭發展的馬鞍山迎海3期星灣御,剛獲批出預售樓花同意書,恒地昨日隨即公布,項目最快可於本周末上載樓書並同步開價,預計本月底正式發售,首推單位料涉220伙, 以圖搶佔市場先機。不過, 長實(0001)早於8 月已獲批預售的大埔嵐山II期,市場消息指項目隨時上載樓書和開價,有機會向星灣御施展截擊。

第三棍:港鐵賣大包吸大孖沙

港鐵被迫快推上蓋項目,好似大圍站,新批補價砍低一截,港鐵仲補貼埋唔要商場的大孖沙,真金白銀降低入門檻,但求快批地建樓供應。
《阿爺報》說,大圍站有得揀 商場可唔要 港鐵即日招標 入場費低至28.5億增彈性。港鐵大圍站項目截收意向書後僅一天,即火速推出招標,招標條款細則亦曝光,除補地價103.5億元,較兩年前跌18.5%外,最特別是讓發展商選擇商場樓面,如果棄購商場,可以扣減補地價75億元,變相發展商只需支付28.5億元即可入場,被業界認為「大小通殺」,除大型地產商外,中小型發展商亦有機會入場,市場競爭大增。然而,港鐵亦設分紅下限15%及提前分紅門檻為發展收回成本七成起計,增加其利潤以作平衡。

第四棍:超人廣州散貨

長實不單在港散貨,在內地積極出貨,賣完上海北京盤,今次超人間公司賣樓賣到廣州,入場價六球,相信銷量不錯。
《中產報》指出,長實廣州新盤將推售。內地放寬限購令,發展商加快內地推盤步伐,當中廣州新盤瀛堤,昨首次進行推廣,發展商表示,項目快將推售,年內會推八十四個單位,項目定價介乎逾六百一十二萬至約一千八百八十一萬元。長實旗下廣州新盤瀛堤,首度公開項目內容,長實執行董事趙國雄昨表示,瀛堤為御湖名邸的最新一期項目,由於地理位置不俗,前排住宅距離湖面僅十米,故集團將採取惜售策略,本年僅推當中八十四個單位,且會於短期內推售。

第五棍:銀主公屋搶崩頭

上車樓發癲,連最下價公屋銀主盤,都搶到樓王價,難怪離島居屋都掃清,呢輪細價樓旺勢可持續多一年半載唔定。
《舊報》講,200人瘋搶,炒高底價9%沽 顯徑銀主盤 賣373萬破頂。一般人認為銀主盤造價理應低於市價,但在旺市下這類冷門單位卻連錄3宗成交。大圍顯徑日前有三房銀主盤自銀行放售以後,4日狂收200票,最終以自由市場價373萬元成交。單位造價除了較銀行底價高達9%外,當中的成交價打破屋苑歷史新高紀錄。