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今日地產新聞摘要
2014年9月17日
【明報】指,大圍站減兩成補價,防流標,首創「AB餐」,大小發展商一網打盡。港鐵(0066)急推大圍站上蓋項目,繼日前截收意向後昨日旋即招標,汲取早前流標教訓,是次港鐵決定「減辣」重推大圍站項目,補地價大減近20%至103.56億元,每呎補地價3830元,同時破天荒設兩種發展方式增入標彈性,市場估計,大發展商將傾向全數支付百億地價保商場權益,而中小型發展商或合組財團,選擇門檻低至約28億元補地價、放棄商場擁有權的方案入場。

【東方日報】指,拉上補下,分紅更辣。港鐵(00066)作為私人機構,旗下鐵路項目的補地價金額「一毫子都落唔到袋」,故項目推出時,招標條款有必要維護自身利益,一般情況下主要向發展商收取分紅、保留基座商場發展權,以及「分樓」等。是次因要增大圍站吸引力需拉上補下,故分紅條款較以往辣。

【星島日報】指,公屋富戶政策擬明年起收緊。面對輪候公屋市民與日俱增,但覓地建屋卻日益困難,房委會銳意加強公屋輪轉,計畫在年底公布公屋富戶政策檢討結果,房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露,當局正考慮收緊要求富戶遷出的條件,或會由明年起,公屋居民提早至住滿五年,就要申報入息,日後甚至只要入息或資產水平任何一項超出規定,都要遷出。

【新報】稱,新界樓價首8月升逾6%。今年樓市在一手帶動下,加上政府微調DSD後,買家入市信心增強。新界區更在上車盤熱賣下,樓價創出歷史新高。區內首8個月樓價累升約6.1%,屬本港4區之冠。今後區內料將逾2,100伙新居屋推出市場,料可穩定區內樓價,有利樓市長遠健康發展。

【文匯報】指,中原看好CCL今年創新高。樓價持續攀升,代理行中原地產認為升勢未止,預測年底前仍會再升約3%,全年累計升幅可達10%,又指反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)將升至歷史性新高130點。

【太陽報】報道,星灣御批預售下月賣。新盤市場氣氛熱鬧,多個大盤部署推出,恒地等馬鞍山迎海第3期迎海.星灣御,昨證實獲批預售樓花同意書,最快日內可望派發樓書及開放示範單位,目標下月初極速開售,項目提供逾千伙,勢成第四季首個登場大盤。另新世界積極部署開售的天后廟道柏傲山,樓書最快本周上架,最快本月底至下月開售。

【成報】稱,天晉IIIA周末推116伙。新地(016)旗下將軍澳天晉IIIA再有新部署,發展商昨日公布第四輪銷售安排,將於本周五(19日)推6伙頂層戶,而116伙餘貨將於翌日全部推出。發展商指,第四輪銷售仍有限購要求,項目本周四晚8時截票,目前已收逾1,000票。

【信報】謂,400萬內上車盤減,港島僅75個。市場瘋搶上車盤,令到中小型住宅樓價狂升,中原地產網上統計,本月叫價在400萬元或以下的中小型住宅放盤僅得3790個,較今年1月勁減29.7%;港島區屬重災區,這類放盤已跌至75個的嚴峻地步。

【蘋果日報】說,瀚然低市價推,呎售2.7萬。趁大型新盤有待推出,單幢豪宅搶先出籠。太古地產(1972)西半山瀚然及豐泰地產何文田棗梨雅道3號昨日同時公佈價單,前者首推50伙,定價2,228萬至2,958萬元,平均呎價27,159元;後者首推30伙,定價由1,250.3萬至3,155萬元,平均呎價24,028元。