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樓市五節棍之西區樓市烽煙四起
(林木地) 2014年9月13日
第一棍:港鐵大圍站連夜趕科場

政府大力推地,巨型項目一浪接一浪,好似無幾耐市建局賣完觀塘重建發展後,港鐵亦漏夜趕科場,推出大圍站大件項目,呢個項目早兩年拎出來要總投資近三百億元,今次相信補地價錄政府劈價後,才吸引市場注意力。

《誠報》講,大圍站項目急重推,周一截意向。繼市建局旗下觀塘市中心項目二度重推成功售出之後,曾於2012年流標的大圍站上蓋項目亦捲土重來。港鐵(066)宣布,旗下大圍站上蓋項目,將於今日起至下星期一(9月15日),招收發展意向書。項目約可提供2,900個住宅單位,相當於全年供應目標之約15%。有測量師認為,由於項目規模龐大,市場預計總投資額料近300億元,故發展商入標意欲料仍視乎補地價金額及招標條款而定。

大圍站項目兩年前曾經流標,截收意向書階段曾收到15份發展意向書,最終截標時卻只收到三份標書,入標發展商包括長實(001)、新地(016)及恒地(012)。

第二棍:自由行少鋪市堪憂

內地客掀起滿城風雨後,隨時而來是本港消費市場漸衰退,有市場人士預測,旺區鋪位將有排跌,尤以奢侈品消費受影響最大,且旺區二三線料下跌幅度最大。

《免費報》指出,自由行消費模式變 舖租趨跌。內地自由行來港人數續增,但消費模式改變,令商舖租金現下調壓力。DTZ戴德梁行林應威指,二三線街舖在空置率上升下,個別租金已回落兩成;至於一線街舖亦受珠寶金飾及電子消費品生意額下跌影響,國際品牌承租將見保守,但仍待觀望多一兩個月,料年內一線街舖租金持平發展。至於寫字樓方面,該行陶汝鴻稱,核心商業區寫字樓空置率仍偏低,中環及金鐘租務需求穩健;該行阮仲賢指,本季以內地證券公司擴充較多,但第四季有新供應,料對市場構成壓力,但大幅減租情況不會出現。

第三棍:西區樓市烽煙四起

新盤市場旺場,最近戰區向西移,由多個港島西物業掀起一場場搶吸購買力,今次銷情同告捷,又以細單位最受觀迎,並以開放戶同一房最吸引,應驗個單位逾細逾值錢反應。

《小超報》講,南里40伙即沽清 KH首批售70% 西區5盤逾百伙周末混戰。西區一手散貨潮持續,昨日再有2個新盤同日登場,其中華置(00127)西環南里壹號首批40 伙即日沽清,會德豐地產西營盤KENSINGTON HILL首批30伙則沽出70%。西環貨尾包括新世界(00017)EIGHT SOUTH LANE(ESL)及遠東發展(00035)尚嶺,亦有買家追捧,令到西區4 盤單日共售出近百伙。由於多個發展商都急急再加推西區單位,周五起將有5盤逾百伙展開混戰。

第四棍:拆場多人分一杯羹

鋪位拆售前方興未艾,連早年政界人物亦想分一杯羹,好似新界有個劏場,居然連落屆議員亦到場洽購,可見市場水浸,手上有閒資亦急忙搵磚頭分散投資。

《舊報》指出,李華明洽購「壹號總站」舖。拆售項目如一浪接一浪,吸納巿場資金。佳寶集團持有的屯門青山坊2號「壹號總站」,日前獲前立法會議員李華明洽購,消息指項目至今有180個單位已獲認購。

美聯旺舖項目總監廖文傑表示,屯門青山坊2號「壹號總站 (ONE TERMINAL)」反應理想,截至上周日(7日)為止,共180個單位已獲認購,日前前立法會議員李華明到場洽購,預計中秋節檔期應將累積售出逾200個單位。項目共300個單位,建築面積由48至162平方呎。據悉,入場單位早獲預留,目前入場費逾260萬元起。

第五棍:鋪市高手速賺五十球

鋪市一向高手雲集,最近由代理業掌舵人,轉戰投資者的蔡老闆,成功趁市況熱鬧下,拆售商場大撈一筆,好似繼英皇道拆場熱賣後,近日再下一城,沽出尖沙咀連租約商鋪,前後兩次拆售該項大鋪,埋單計數賺五十球,足見投機眼光準繩度甚高。

《搵銀報》表示,金巴利道火鍋店5000萬易手。市場消息指,資深投資者蔡志忠以5,000萬元沽出尖沙咀金巴利道舖位。

手物業為尖沙咀金巴利道64至66號低層地下舖位,面積約3,500平方呎,租客為連鎖火鍋店,以約5,000萬元易手,現舖位每月租金約12萬元,回報率約2.88厘。蔡志忠於2009年以約3,000萬元買入物業地下3號舖及低層地下全層,並於2011年以2,980萬元先沽出地下3號舖,如今以5,000萬元沽出低層地下,合共套現約8,000萬元。