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全球最大型的私人商業房地產服務公司高緯環球，今日發表2014年上半年香港物業投資及住宅市場走勢研究，並展望下半年市況。
投資活動穩定，反映投資者重拾入市信心，上半年物業價格微升
今年上半年物業投資市場在熾熱中完結，而第二季的投資總額達227億元，較上一季度增加61%。連同酒店在內等5項主要投資物業，上半年成交總金額合共368億元，較2013年下半年的269億元上升37%。第二季度成交金額回升，主要由商廈物業帶動，包括觀塘One Bay East東座全幢以破紀錄的54.3億元售予花旗集團，連同長實的黃竹坑香葉道41號項目成功售出。商廈成交總值大增，受惠用家購入物業自用及有不少長線投資者重投市場，吸納東九龍及其他非核心區物業。
投資者已逐漸適應各種樓市降溫措施，導致商舖物業投資市場表現穩定，而投資者對非核心區及新興零售區的關注程度越來越高，因為零售額增長放緩和核心地段租金下調。上半年商舖物業投資市場的主要成交為領匯出售4個規模較小的商場，以及核心區銅鑼灣羅素街8號拆售獲得不少投資者積極吸納。反而核心區街舖則明顯放緩，基於其回報率偏低及價格高昂。至於期內的工廈市場表現穩定，雖然第一季成交輕微下跌，但第二季投資者入市氣氛明顯增強，不斷入市分層工廈物業，同時亦有不少長線投資者及用家的入市個案。上半年非住宅類別的投資物業價格穩定，商廈、工廈及商舖價格上升1%至2%，其中以第二季的升幅較大，因受投資者入市氣氛帶動影響。
高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示：「不少投資者及業主已經適應樓市降溫措施，並開始購入物業作為長線投資。目前大部分物業租金相當穩定，而利率仍然偏低，加上優質物業供應有限，故此投資物業的價格已從推出樓市降溫措施後反彈，而近期的住宅市場亦出現回升。撇除東九龍的破紀錄成交，可見投資者的信心回升不少。」
住宅市場反彈，成交量錄得DSD後新高，樓價亦重拾升軌
今年6月份錄得接近6,000宗住宅成交，為DSD推出後的單月新高，數字反映4月份住宅市場氣氛改善及5月份政府放寬部份DSD條款後的情況。交投升幅仍然集中在一手新盤市場，因為發展商持續積極推售新盤，並提供稅務優惠及貼近二手市價的策略發售，使到不少新盤都錄得不俗銷情。近期，熾熱氣氛已蔓延至二手市場，更多潛在買家入市，包括首次置業人士以中價單位為入市目標。因此，6月份的二手成交達4,585宗，亦為DSD後新高，同時較2013年下半年增加14%。
由於過去數月成交量急升，不少地區都錄得新高成交，尤其不少位於新界區。位於荃灣西的洋房項目成交呎價高達55,889元，而大埔白石角逸瓏灣的最高成交呎價亦達36,132元。然而上半年整體豪宅價格平均下跌2.9%，不過在需求回復穩定下跌幅已經明顯收窄，其中第二季只下跌0.5%。現時業主持貨成本低，加上供應有限，故此需要大幅減價出售物業的意欲不大。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚表示：「發展商會在下半年繼續積極推售新盤，以吸納強勁的市場購買力。而近期二手業主叫價明顯較之前進取，但買家方面仍比較保守。近月樓價一直上升，已開始抵銷政府的降溫措施。中價住宅市場需求強勁，預料此類單位樓價在下半年將進一步增長。至於1,000萬元或以上的住宅，我預期價格將更加穩定。」 |
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