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樓市五節棍之超人盤光豬價165萬
(林木地) 2014年7月19日
第一棍:市區樓開價夠膽

今季新盤市場好熱鬧,有個市區盤開價,今次減了乜優惠物優惠,直接開價入場要六球,每呎一萬五,呢個雖然係配合政府供應政策推限呎樓,但個價就一點沒受影響,姑且限呎但樓價仍一直上衝。

《生果報》話,新盤入場費567萬,呎價1.5萬,城中匯高開。樓市又再瘋癲,發展商趁勢狂推細單位之餘,連鄰近「殯儀區」新盤,入場費直迫600萬元。香港小輪(050)紅磡城中匯,乃政府推出限呎地後首個「限呎麵包」盤,儘管鄰近俗稱「大酒店」的殯儀行業地區,但首批30伙折實平均實用呎價也達1.5萬元,入場費約567萬元。有消息指即時收票,本票15萬元,最快周內開賣。

第二棍:大孖沙買地縮手

市區重建地有價,好似觀塘呢幅市建局旺地,投資入場要八十億,投資總額達一百八十億銀,截收標書就只得四份,即是有六個財團退出,今次大規模退選,可見現場香港政經混亂,大財團均審慎,好似李超人旗下長實,便多次沒有參與大項目競投矣。

《搵銀報》說,觀塘市中心項目,僅獲4標書。長實(00001)繼放棄競投天水圍住宅地後,昨亦未有競投觀塘市中心住宅重建項目,項目僅接恒地(00012)及新地(00016)等4份標書,參與率只40%,有6間財團放棄入標。

觀塘市中心住宅重建項目總投資額高達180億元,故令不少獲邀入標的財團卻步,即使是大財團長實亦未有入標競投,屬繼天水圍濕地公園旁兩幅住宅限量地之後,另一幅放棄入標的大型住宅項目。

第三棍:豪宅買家腰纏萬貫

香港地真係好多人腰纏萬貫,好似最近新界豪宅要賣四萬幾銀一呎,最近有個山頂洋房開價,每間要三億銀以上,每呎要八萬幾蚊,看來真後發達容易上車難。

《太公報》指出,賓吉道5獨立屋33.73億進場。近期除中小型單位受用家歡迎外,超級富豪也願斥資承接逾億元大宅,因此,大昌集團也趁勢推出落成數年的山頂賓吉道3號5幢獨立屋發售,售價由3.73億元至4.16億元不等,下周二開始以先到先得發售。

賓吉道3號共有6幢獨立屋,其中A號屋早於2011年底以近4億元售出,便一直惜售,至最近接連有逾億元的大宅獲富豪承接,最經典不過是新地(00016)青龍頭海瓏珀4幢大屋,24小時內迅即沽清,當中1號屋呎價超過5.5萬元,更創新界區獨立屋新高。另新地隨即又部署於月內推出山頂加列山道Twelve Peaks獨立屋招標。因此,大昌地產便趁機重推該批賓吉道洋房。

第四棍:買地平賣樓貴

個地價平唔代表樓價都賣得平,呢個實例係白石角一帶項目,先後經歷流標同低價批地,個地價平到俾人三千元一呎左右偷雞買入,但近期新盤價越賣越加價,有開天池屋仲賣一億銀,每呎要四萬元,可見樓價冇得平,但地價仍可偷雞低買入。

《小超報》稱,逸瓏灣II呎價4萬沽破紀錄 名鑄29特色戶有意招標重推。豪宅新盤市況升溫,信置(083)大埔白石角逸瓏灣II期周五發售新一批單位,其中一個頂層天池屋落實售出,售價逾1億元,呎價迫近4萬元,不足兩周內再打破新界區分層單位呎價紀錄,更將紀錄大幅推高9.4%;而新世界(017)旗下尖沙咀名鑄亦部署重推,餘貨29個特色單位有意以招標形式發售。

第五棍:超人盤光豬價165萬

李超人旗下長實呢排沒有買地,反而賣樓十分積極,且頻以低於二手價轟炸市場,繼荃灣環宇大手推盤後,又再以低價推出大埔新盤嵐山,計盡優惠個「光豬」入場價最平165萬元,《搵銀報》表示,長實嵐山低價賣,開放式最平165萬,兩房375萬。長實宣布,旗下大埔「嵐山一期」將於下周六推售首批260個單位,佔總單位24%,首批包括197伙三房單位、20伙為兩房,以及43伙開放式單位。長實執行董事趙國雄於記者會表示,集團旗下大埔項目「嵐山一期」首批銷售安排並不會將三房單位及開放式單位綑綁式銷售,只會讓選購指定座數的三房單位買家享有優先選購權。