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今日地產新聞摘要
2014年6月3日
【明報】指,端午節新盤沽666伙,5年最旺。受惠上周六長實(0001)荃灣環宇海灣(下稱環宇)591伙售罄,加上其他新盤銷情亦受帶動,綜合一手銷售網及市場消息,剛過去的周六至周一(三日)端午節長假期,新盤市場共售約666伙,除遠較去年端午節同期沽2伙(單日)為高外,亦是創自2009年銀湖‧天峰開售的端午節假期(兩日)所賣出約900伙後,最近5年以來、新盤交投最旺的端午節假期。

【文匯報】指,新盤帶動,樓市14月最旺。荃灣環宇海灣低價推售見效,帶動市場出現一輪新盤推售潮,加上政府放寬換樓期限的「雙劍合璧」之下,令樓市出現小陽春。綜合土地註冊處數據,5月首29天全港暫錄6,433宗樓宇買賣登記,較4月同期增加14%。

【東方日報】指,汀角路綠化地,鬼祟改劃住宅。港府被揭鬼祟擴大改劃綠化地帶規模。有環保團體指,大埔「蝴蝶天堂」鳳園旁的綠化地有土沉香等珍貴樹種,港府卻申請改劃為住宅,有違今年施政報告稱在「沒有植被、荒廢或已平整」的綠化地帶建屋的說法。

【新報】稱,新界地頻轉用途,多作低密度發展。新界是未來土地供應倉,除進行當中涉新界北部,如洪水橋、錦田八鄉的規劃研究外,另多項原本作政府或其他用途的大型土地,包括近月以低價售出的前白石難民營地皮等,相繼擬作住宅發展。不過,這些大型土地當中,不少均作低密度發展,地積比僅約1倍至1.5倍上下,即可提供樓面亦僅與地皮面積相若。

【星島日報】指,內房調整需時,中央不急救市。內地樓市步入向下調整的周期,掀起房地產企業「爆煲潮」連鎖效應之憂,一些投資者擔心會衝擊金融市場、地方財政和經濟增長,因而渴望中央放寬銀根「救市」。不過,除非中央認為危機大至出現難以承受的風險,否則短期內全面降低存款準備金率,向市場「放水」的機會不大。

【太陽報】報道,甲廈求客爆劈租潮。港島中區甲級寫字樓租賃成交愈嚟愈少,上環信德中心東翼、金鐘力寶中心,同埋灣仔會展廣場辦公大樓等唔少業主為咗「破冰」,都會連環劈租吸客,累積減幅由約9至20%都有。其中,信德中心東翼有個低層單位,業主放咗租超過半年,加埋四度減租,累積減幅約20%,最新意向呎租只約36元,返番去幢物業約兩年前成交租金水平。

【信報】謂,車位豁免DSD,只限泊一車。政府近月就雙倍印花稅(DSD)提出修訂,容許在特定情況下購買車位可豁免繳付DSD。財經事務及庫務局進一步提交文件解釋,豁免DSD時以車位獲批的用途為準,大廈公契列明一個車位擬同時停泊超過一輛車,有關車位將不獲豁免DSD。局方指出,稅務局一貫考慮車位的批准用途,而非車位的實際用途,如買賣文件等顯示是一個車位以及用作停泊一輛汽車,該車位將在特定條款下可獲豁免DSD。

【蘋果日報】說,近九成屋苑估價反彈,減辣效應,第一城升5%最勁。久吹淡風的樓市,在政府減辣刺激下,二手樓交投回升,缺盤情況令部份屋苑樓價再度被「挾升」,銀行亦紛轉軚調高估值。本報追蹤全港20個指標屋苑,近九成、即17個屋苑單位估值被調高,當中以沙田第一城按月反彈5.3%最勁。

【成報】稱,永得利廣場全層戶意向價9874萬。隨着活化工廈政策及起動東九龍發展,工廈物業價格上升,投資者或用家均轉投新界西物色心水單位。美聯工商營業董事李誌華表示,葵涌永得利廣場2期一個麵積22,543平方呎的全層大單位,現正放售,意向呎價約4,380元,意向價約9,874萬元。