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樓市五節棍之新地橫刀奪將軍澳地
(林木地) 2014年5月3日
第一棍:政府BSD與民爭利

政府雙辣稅打擊樓市,地產業叫慘,但稅局袋袋平安。目前處理千八宗BSD個案,近三十幾億,可謂官與民爭利。

《生果報》謂,稅局3月徵BSD,進賬33億。稅務局3月開始徵收買家印花稅(BSD),目前已處理1,827宗稅務個案,涉及稅款33.1億元。該報統計相關條例實施以來,涉及最大宗買家印花稅的住宅成交,料為新地(016)SHOUSON PEAK壽山村道11E號,涉及稅款高達3,943萬元。

第二棍:銅鑼灣爭插旗搶鋪

一邊有人鬧自由行,一邊有銅鑼灣鋪主發達,不少發展商仍大手吸鋪位重建。早前有中資佬買金朝陽舊樓,本地永義亦買入鋪位統一業權重建,出手十分闊綽。

《舊報》話,永義破頂價購銅鑼灣舖。銅鑼灣舊樓價值連城,具重建價值的市區舊樓吸引發展商收購。銅鑼灣勿地臣街15號地舖,早前有業主以意向價3億元放售,永義實業(0616)昨日宣布,斥資2.368億元購入該舖,以此計算成交呎價逾35萬元,創勿地臣街舖呎價新高。原業主於1992年以685萬元購入,持貨22年獲利近2.3億元,賺幅近34倍。

第三棍:代理爭奪戰未閉幕

大代理老闆出高價買回大批股份,諗住嚇散股權狙擊手,點知呢間私人基金照去馬,再吸股份諗住同間公司老闆講數繼續拗手瓜。

《阿爺報》話,Apex增持美聯至10.54%。早前揚言繼續增持美聯集團(1200)股份至逾10%的基金Apex Benchmark Limited再次出手兼達成目標。根據聯交所股權披露資料顯示,Apex在本月25日於場內增持美聯697.8萬股,每股平均3.38元,共涉2,358.56萬元,持好倉由9.57%升至10.54%,與美聯集團主席黃建業增持行動亦步亦趨。

第四棍:印度老牌家買大刁

灣仔有幢舊樓大手沽出,由老牌本地家族放貨,點知買家都係老牌家族,不過係印度在知名港家族,應驗一句有一辭官歸故里,有人漏夜趕科場也。

《免費報》報導,福怡大廈全幢8億沽。消息稱,何世柱家族旗下福利集團早前標售的灣仔福怡大廈全幢商住樓,以約8億元售出,高估值約兩成。物業佔地4,719方呎,總樓面約4.6萬方呎,呎價約1.7萬元。若重建為商廈及酒店,以地積比率15倍計,每方呎樓面呎價約1.1萬元。

第五棍:新地橫刀奪將軍澳地

將軍澳日出康城地由於近堆填區,發展多年樓價冇乜起色,今次截標四期地由新地橫刀奪愛,由李超人旗下大熱手中取得平地,可見新地有全盤計畫出手,好似佢地建將中兩間酒店便成功為該區增值,今次出手必有後著。

《生果報》表示,新地擊敗長實 奪康城四期。新地(016)爆冷擊敗長實(001),奪得港鐵(066)將軍澳日出康城四期項目發展權,打破長實壟斷;新地計劃投資90億元發展項目,較市場預期的80億元高逾一成。

港鐵發言人表示,新地透過附屬寶殷有限公司,成功投得周一截標的日出康城四期項目,即成功擊敗坐擁第一至三期的區內大地主長實,以及另一競爭者恒地(012)。項目於周一截標時,只接獲三份標書,意味最多可能有達14間發展商「縮沙」,為全個項目推出以來入標反應最差的一次。