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樓市五節棍之政府瘋狂推地
(林木地) 2014年3月8日
第一棍:二手賣樓要講噱頭

二手樓超靜,賣樓唔諗噱頭唔得,最近沙田第一城有個筍盤,用韓劇造賣點吸客,據講劈價成功沽貨,看來一手盤賣樓要靠樓神,在買家主導市場下,二手賣樓亦要講噱頭。

《太公報》稱,小陽春大爆發,價平有承接,鰂魚涌兩日開4單,單單劈住走。另外,熱爆全城的韓劇「星星」效應帶挈沙田第一城1個「來自星星的筍盤」閃電沽出。由該劇《來自星星的你》男主角都敏俊(金秀賢飾) 「促銷」僅一日,該個3房「抽水盤」極速以380萬元破底價賣出,成交價年半最殘,真係抽盡「星星」水。

第二棍:政府瘋狂推地

政府瘋狂推地,連招標陣容都加強,一推就幾幅一齊,仲推出不少巨無霸地,個市唔係有中資頂住,好難個價頂得住都唔奇。

《誠報》話,地政總署公布,本月將推出4幅住宅地皮招標。其中2幅分別位於新界大埔及九龍啟德第1H區3號地皮將於3月28日開始招標,並於5月23日截標。另2幅於同日招標的新界天水圍地皮,截標日期則為7月4日。當中同早前兩幅「港人港地」相鄰的啟德第1H區3號地皮較受市場關注,加之該區近期標售的地皮市場反應熱烈,有測量師將其估值由22.3億元調升至24.3億元,升幅逾9%。綜合市場估值,此4幅地皮可為市場帶來至少119.4億元之入帳。


第三棍:按揭市場搶

一、二手樓成交淡淡地,連按揭市場都唔會好境,最近按揭市場爭得激烈,二月份樓花賣多咗,中銀就批造按揭最搏命,成為按揭貸款市場第一。

《舊報》話,中銀現樓按揭15連冠渣打樓花按揭六連霸。發展商以優惠促銷新盤,吸引買家入巿,刺激2月份樓花按揭按月倍增至708宗,創9個月新高。現樓按揭表現亦見回勇,按月升近一成,但仍較去年同期銳減逾23%,不但連續4個月低於6,000宗,更是連續30個月少於1萬宗,乃有紀錄以來最長。按揭市場持續低迷下,中銀(香港)15度蟬聯現樓按揭巿佔率冠軍,而渣打則膺樓花按揭六連霸。

第四棍:政府擬怒收鐵路上蓋

政府大手推地,但賣地供應商之一的港鐵,呢幾年批項目遲緩,連發展局都發怒,致令每年供應量未足,發展局陳茂波並準備收回港鐵批地供應權咁話。

《搵銀報》報導,發展局局長陳茂波表示,曾研究收回港鐵(00066)鐵路上蓋物業發展權,但因牽涉法律問題,現階段不作太多評論,但會觀察未來2至3年港鐵項目的發展速度。陳茂波接受電視訪問時指出,港鐵屬獨立上市公司,但亦是一間公用事業公司,在為股東謀取利潤同時,也有一定的社會責任。他續稱,政府當時將上蓋物業發展權批給港鐵,是用作補貼鐵路的發展投資需要,強調並不「益」港鐵而賺取更多利潤。

第五棍:港豪宅租金支出好貴

全球經濟下行,連豪宅租金亦受累,不少行業削減及撤銷高級僱員租津等,本港亦受連累,但租金支出水平,本港仍是全球最貴,每位跨國僱員月支過八萬元,難怪人人話香港貴。

《中產報》指出,香港作為國際市,吸引不少跨國公司來港駐員,員工住屋成為重要開支。有調查機構指出,本港豪宅租住開支冠絕全球,每月平均支出可達八萬九千元。不過市場人士預計,受利淡因素壓力,今年租金見頂回落,料跌百分之一至二。人力資源顧問機構ECA International自去年九月起,對全球120個城市之豪宅三房單位租賃進行調查,結果顯示,本港居住開支較紐約、倫敦等城市為高,但已較去年回落約百分之一。