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樓市五節棍之代理盡最後努力爭減辣
(林木地) 2014年2月22日
第一棍:代理盡最後努力爭減辣

政府將硬將雙辣招過關,準備先過BSD再過DSD等,呢批惡稅真係令地產界生靈塗炭,有代理及苦主會等準備再圍立法會請願,並提交十幾萬簽名,最後努力冀執政者臨崖勒馬也。

《小超報》話,辣招先審議後訂立遭否決。立法會繼續審議包括買家印花稅(BSD)在內的雙辣招條例草案,日前完成二讀後,先後否決多項由議員提出的修正案,其中近年各方討論的調整稅率方法,議員提出的「先審議、後訂立」模式也未獲通過。政務司司長林鄭月娥呼籲立法會盡快通過議案,運輸及房屋局局長張炳良強調,現階段非撤辣招時機。

第二棍:新樓地盤如雨後春筍

政府亂推地,逢針插針之外,私人巨型項目又推出市場,個樓市承接能力待試探。好似油塘有個六千幾伙項目,準備過城規發展,未來遍地工地及新樓情況將出現。

《太公報》話,油塘灣修訂增細單位獲支持。由恒地(00012)牽頭發展,位於油塘灣的綜合發展項目,早前向城規會提交修訂發展申請,在公眾諮詢期內共獲27份意見,大部分對新修改計劃支持,個案將於本周五在城規會討論。今次修訂涉及6556伙,較舊方案大增25%,原因是平均單位面積縮小,以回應上車需求。

第三棍:地產商趁機執平貨

市區細細粒地盤有市場,個市道不穩,但市建局馬頭圍項目,竟然有二十幾財團表興趣競投,為歷年最多之一,但現在地價高,建築費唔平,有發展商話即使買到地,但利潤同做建築商差不多,微利收入而已。

《舊報》指出,市區細地渴市 中小型發展商冀分杯羹 新山道項目收23意向 創9年高。市建局位於土瓜灣馬頭角區新山道/炮仗街住宅及商業發展項目,昨日正式截收意向書,吸引23家財團入意向,多家大型發展商等均有參與,中小型地產商也不甘示弱,有意分一杯羹。事實上,今次項目截收意向書的數量為9年來最多。

市建局新山道/炮仗街商住項目昨日正式截收意向書,市場反應熱烈,共收到23份意向書,入標財團包括新世界(0017)、會德豐(0020)、百利保(0617)與富豪(0078)合資等。

第四棍:新樓劈價越起勁

新盤供應多,劈價促銷乃不二之選,好似南豐賣緊跑馬地豪宅,率先減價二成,同期又遇元朗盤大減,睇樓今年新盤乃買家市場,手持銀紙嘆慢板入市有著數。

《太公報》報導,今年新盤多豪宅爆減價潮,雲暉狠劈逾兩成促銷。樓市不妙,豪宅新盤爆發減價潮。龍頭新地(00016)劈價40%促銷元朗爾巒後,起到帶頭作用,置地緊隨其後,大劈掟賣大坑上林,繼而南豐也跟風劈價,旗下多次減價的跑馬地雲暉大廈貨尾,狠劈逾20%,實用呎價低至約1.8萬元,較同區豪宅指標禮頓山低40%,據悉減價奏效,即日沽3伙。

第五棍:居屋淡市搶天價

今年樓市小陽春不再,二手樓市沉寂,但居屋價就節節上升,連補價居屋賣到私人樓咁貴,乃政府政策傾側所釀成。現在樓市大亂,相信居屋價禾雀亂飛後,後市令人擔心。

《中產報》表示,家維邨呎價1.12萬 創屋苑新高價。二手整體氣氛仍然薄弱,惟仍有個別優質單位錄得高價成交,其中紅磡居屋家維邨有極高層單位,連補地價以六百萬元成交,呎價一萬一千二百九十九元,創屋苑呎價新高;另外,元朗公屋朗屏邨亦有單位,以屋苑綠表新高呎價三千六百四十八元成交。