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樓市五節棍之馬年二手樓市開黑盤
(林木地) 2014年2月8日
第一棍:馬年二手樓市開黑盤

股市今月不對勁,連二手樓市亦告掛彩,今年農曆年假交投淡靜,不少大屋苑成交以劈價盤為主,不少物業等緊發市,看來減價出貨不能倖免。

《誠報》稱,50屋苑僅錄51宗,創10年新低。農曆新年前後,二手市場例常「收爐」,買賣交投冰封,惟近一周,物業交投明顯較往年同期失色。代理表示,全港50個指標屋苑僅錄51宗買賣個案,較之前81宗大減37%,更是連跌數周。

第二棍:地監局唔減牌費

樓市七八個經紀分得一宗買賣單,收入大減,不少代理冇啖好食,但地監局牌費就沒有減低,看來代理流失將繼續。

《免費報》話,代理牌費難下調。近月樓市淡靜,地監局主席陳韻雲表示,持牌地產代理數目減少,牌費難有下調空間,局方會繼續審慎理財;又相信持牌人數不會急跌。

另外,該局委任曾在警隊任職多年的方安妮,出任執行總監,接替早前離職的黃維豐;至於行政總裁的空缺仍在招聘,期望可在4月底前覓得人選上任。

第三棍:大好友玩大具大王掟貨

一向只買不賣的玩具大王,最近沽出巨鋪,呢次大好友出貨,相信市場將有一輪趁機減貨潮開始,後市沽家或佔上風。

《文人報》指出,蔡志明6億沽百寶利舖。新春期間舖位及商廈市場連錄大額成交,市場消息透露,旺角西洋菜南街1A 至1K號百寶利商業中心地下10 至11 號舖及1 至3 樓,近日以約6 億元沽出,面積共約2 萬方呎,呎價約3萬元水平。

市傳洽購者包括近期大手入貨的資深投資者「波叔」鄧成波,以及全球最大私募基金黑石集團(Blackstone)等,惟「波叔」昨否認購入該物業。

第四棍:利是盤冇運行

過往年年賣樓無休,新春利是盤銷量不錯,不過馬年呢批新春貨尾盤銷售認真麻麻,售樓處小貓三四隻,新春假四天假期大市賣得十個單位,十隻手指數得出。

《生果報》話,18貨尾盤,4日僅賣10伙 春節新盤銷情瀉93%。今年是政府實施一手銷售條例後首個新春佳節,縱使多家發展商聲稱年終無休,且約18個樓盤安排於馬年春節假期開售,然而銷情冷淡,農曆大年初一至初四的4日長假,只售出10伙,較去年蛇年大跌近93%。相信是在新例下,發展商難以靈活部署賣樓步伐有關。

第五棍:代理行縮龍成寸

去年一、二手成交量大減,連帶地產代理行難搵食,最新錄得代理分行數字減少,不少公司實行節約經營,並採用縮龍成寸省規模,今年二手淡靜,經紀佣將靠一手盤搵食,收縮業務將成主流。

《太公報》稱,代理行單月蒸發120間。樓市交投萎縮,經紀行業亦同步收縮。據地產代理監管局數字,今年1月份全港代理分行數量只有6204間,按月削減120間或2%;持牌代理則連跌9個月至35645個,比高位回落4.1%。監管局指出,代理數量持續減少,難以減收牌費。

地產代理搵食困難,唯有不斷削舖「節流」,據資料,今年1月底止,全港代理分行只有6204間,按月急削120間,比去年5月份高位的6362間更減少158間,反映代理業界積極削減欠缺競爭力的分行,以節省開支。