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樓市五節棍之地產霸權難撈
(林木地) 2014年1月18日
第一棍:星資成港樓市大好友

本港地產出辣招對抗熱錢,但仍難阻止外國勢力來投資。好似星資淡馬錫,不但來港投資股票,仲喜歡直接買地長線投資,最近買入觀塘商業地,仲準備擲六十億起甲級寫字樓,大顯好友角色。

《阿爺報》表示,淡馬錫37.6億奪觀塘商地。新加坡主權基金淡馬錫以37.69億元中標觀塘商業地,計及最高樓面面積66萬方呎計,折合呎價5,708元,高出市場預期上限約8%,刷新東九龍商業地呎價新高,並高於去年年底太古地產投得同樣禁拆售的九龍灣商業地(呎價4,753元)20%。

第二棍:地產霸權難撈

最近樓價唔升,外資標普又再唱淡,話香港樓價跌一成,仲話地產商利潤下降,看來所調地產霸權亦搵食艱難。

《生果報》表示,標普唱淡港樓價,料跌一成。國際評級機構標普發表研究報告指,香港政府今年將繼續實施樓市辣招,在供應量少,且市場預期按揭利率上升的情況下,預計香港整體樓價下跌一成。不過,香港經濟基調良好,樓市對外來投資者仍然具有相當吸引力。

標普又指出,由於成本上升及利潤率下降,預期本港發展商今年將面對艱難的經營環境及資金流減弱。

第三棍:湯博士冀樓市不加辣

兩大孖沙投資者湯文亮同黎永滔最近頻頻開騷,捧場者座無虛席,兩大投資者均對辣招有意見,且黎永滔更指港樓投資成本高,會轉攻海外地產。

《搵銀報》指出,紀惠湯文亮冀政府不加辣。紀惠集團行政總裁湯文亮表示,希望施政報告不要再對樓市加辣。雙倍印花稅及買家印花稅對有經驗投資者影響不大,但對小業主來說是「無着數」。

至於同場資深投資者黎永滔相信,政府短期不會撤招,以免被批評朝令夕改。另外本地銀行於估價保守及按揭成數少,入場成本高會減少本地投資,目標會轉至海外如倫敦物業。

第四棍:平均價以外選擇多

銷監局認真多計,連平均價都或構成誤導,不過,其實外國好少用平均,本港亦可參考用中間價,即真實價錢的中間價位,呢個價好過平均價咁抽象,不過銷監管係咁管,看來還有後著呢。

《舊報》說,銷監局:平均折實價誤導。銷監局繼早前指發展商以平均折實價宣傳新盤或構成誤導後,再進一步指出,任何平均價及平均呎價的表述,都極有可能構成失實及誤導,建議不宜再用。

銷監局不建議發展商以平均折實價宣傳新盤,當局表示,為確保買賣透明公正,保障消費者利益,賣方推售新盤時若以平均價、平均呎價、平均折實價、平均折實呎價或折實價作表述,極可能會構成失實陳述或傳播虛假或具誤導性資料。

第五棍:超人豪宅施政報告後加價

施政報告話十年起四十五萬伙住宅,每年公營房屋佔六成,好似想取回樓市供應權,但呢些長遠事都唔知落實與否,不過比八萬五每年供應目標好得多。超人旗下山頂樓盤立刻加價,看來好貨不愁沒客路,懶理政府推地建屋政策。

《太公報》話,和黃白加道豪宅逆市加價。多個新盤以補貼優惠搶客,反觀超級豪宅矜罕,發展商不愁出路,位於山頂白加道28號的超豪洋房,在沒有任何補貼優惠下,已經賣出4幢,發展商在《施政報告》公布後更逆市加價,加幅約2.6%。