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樓市五節棍之樓神屯門盤唔劈價
(林木地) 2013年12月14日
第一棍:樓神屯門盤唔劈價

山頂洋房供應超少,最近超人旗下和黃以七億幾沽出白加道超豪洋房,個買家為內地背景港人,並由賽西湖搬上山頂,有傳話該買家更用大部分現金付款,呢位律師買家在投資界呼風喚雨,出手濶綽,原居所賽西湖亦係長實早年發展,可見佢對超人樓情有獨鍾也。

《小超報》表示,李曙峰近現金7.4億購白加道8號屋。山頂和黃(013)白加道28號8號屋以7.4億成交,進佔本港最貴洋房次高位置,買家李曙峰續成為焦點,據《華爾街日報》網站指出,李曙峰居港已達20年,是次購入物業大部分以現金支付,並作自住用途。

新買家為美國普衡律師事務所大中華區主席李曙峰,該洋房成交價為本港洋房第二高價成交。《華爾街日報》引述認識李曙峰的人士透露,李曙峰是一位來自中國大陸的律師,已婚,是香港永久居民,目前居於北角附近賽西湖大廈,他是次大部分現金支付樓價,購入該物業作自用。

第二棍:英皇出手買地快

英皇買鋪快手,連出手投住宅地也不例外,最近以市場估值高價水平,用1.4億買起屯門大欖地,每呎價四千多,準備作洋房設計,英皇今次出手,聽講亦同區內有貴族名校哈羅香港國際學校有關。

《搵銀報》稱,英皇1.4億奪屯門大欖豪宅地。英皇國際(00163)近1.4億元奪屯門大欖住宅地,每呎約4,839元,將建10幢洋房;同區小欖地由國麗建築工程以6,008萬元投得,每呎約7,119元創新高。屯門大欖及小欖兩幅低密度住宅地,分別由英皇國際及國麗建築工程投得,地價近1.4億及6,000萬元,樓面呎價約4,839及7,119元,後者創區內新高。

第三棍:港鋪租繼續排第一

內地消費力備受看好,本港金融同零售業亦受惠,好以今年零售業表現大好,連鋪租加幅亦可觀,有多家國際測量師行製作不同報告,均將本港鋪租放在全球首位,不過,最近有投資者話本港鋪租見頂,可從空置率觀察,看來明年鋪位租金首位或動搖也不為奇。

《免費報》講,港舖租全球最貴。世邦魏理仕發表季度報告指,本港舖租於第三季續列全球榜首,每年呎租4,333美元,較第二位的美國紐約3,150元,高38%。該行連志豪稱,核心零售區欠缺可拓展空間,新品牌及現有零售商要物色合適舖位均困難;由於零售商在港能賺取利潤,故願支付昂貴租金。

第四棍:樓神屯門盤唔劈價

新地樓神雷霆劈價賣九龍站天璽,帶領一輪新盤熱潮,今次領軍賣屯門站上蓋瓏門二期,有人話俾一期平,但有人又話計起又唔平,且優惠總額比之前豪盤減少,睇來新地亦看好中小樓,今次減價較少。

《生果報》稱,瓏門2期平二手15%,首批203伙開價。新地(016)經過集團副董事總經理雷霆過去兩個月來瞓身追數,10月至今已賣出逾60億元一手貨,短期套現壓力應暫且紓緩,加上近期一手樓市爆發小陽春,今年壓軸大盤屯門瓏門2期沒有大劈價益街坊,售價只與1期去年開售價接近,但較二手平15%,即日收大幅超額。

第五棍:四叔賣樓不停手

恒基李四叔今年動作多,除了捐地積極外,賣樓亦十分之活躍,好似賣樓收入坐亞望冠之外,連賣工商盤亦不怠慢,最近大手放賣九龍全幢物業,反映四叔過去幾年賣樓不動如山策略改變,正加緊集團沽貨活動。

《搵銀報》指出,恒地22億 放售新蒲崗商廈。發展商續放售非核心物業套現,恒地(00012)近日暗盤推售新蒲崗友邦九龍金融中心全幢商廈,意向價約22億元。恒地近期加快推出住宅項目之外,同時亦推大額非核心工商物業。市場人士透露,該集團近日暗盤推售友邦九龍金融中心商廈。物業位於新蒲崗太子道西,於2009年落成,樓高26層,1至3樓為停車場,提供69個私家車位。5至28樓為寫字樓,每層面積約1.18萬平方呎,另15樓為空中花園,全廈總樓面約21.6萬平方呎。