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樓市五節棍之超人賣新盤成包尾大班
(林木地) 2013年11月30日
第一棍:全城搶買灣仔收租盤

雖然辣招打擊樓市,但不少春江鴨亦開始再度入市,看準地產收租有價,最近灣仔囍滙成票王,不少城中名人捧場,並一口氣沽清二百幾伙單位,成功開紅盤吸金。

《舊報》稱,囍加推110伙,漲價2%首批220伙不足四小時沽清,套現18億。信置(0083)、合和(0054)及巿建局發展的灣仔囍2期,超額認購近20倍下,首批220伙不足4小時沽清,順利套現18億元,發展商即日加推110伙,平均呎價23,971元。同時象徵式加價2%推售已開價的110伙。巿傳有10組買家連購兩伙,包括時裝品牌集團主席陳欽杰,而蔣氏家族蔣麗萍亦成功入巿。

第二棍:長實賣樓成包尾大班

上年賣樓套現冠軍長實,今年可能成為四大地產商中賣樓最少,成為包尾大班。據長實樓神話,今年售樓收入預計不足五十億,比去年二百幾億計得個零頭,樓神更話政府唔批售樓係主因。

《小超報》話,長實港賣樓今年不足50億,受累大盤未獲售樓紙13年新低。長實執董對報章指出,旗下多個大型項目未能批出售樓紙,拖累今年本港售樓收益倒退,料全年不足50 億元,創13 年以來新低;惟連同內地項目及出售嘉湖銀座商場,合計仍有逾200億元進賬。近期推盤潮反應佳,市民重拾入市信心,預計明年推售的5 個項目近5000 伙,售樓收益可重上逾300億元水平。

第三棍:唐宮罰11萬了結

唐英年大宅僭建有定案,最終賠錢11萬元了結,呢次政治事件亦告一段落,當事人終告鬆一口氣也。

《免費報》指出,唐太僭建唐宮,罰11萬鬆一口氣。曾令九龍塘出現「吊臂車奇景」的唐宮大宅僭建案,自去年2月被傳媒踢爆後,間接令唐英年的特首夢碎。案件擾攘多時,昨終於有判決,唐英年妻子郭妤淺被判罰款11萬元。對於案件終於結束,唐英年表示鬆一口氣,更「豁達」地說他們一家人在事件中有得,令他們更加團結及上下一心。而郭妤淺則沒有發言,全程站在丈夫後面,更不時深情望丈夫。

第四棍:內地客再掃九龍站豪宅

九龍站上蓋豪宅投資熱,有死灰復燃跡象。最近九龍站漾日居、君臨天下同凱旋門均錄新成交,連早前平賣天璽一手貨尾,亦錄得內地客大手掃貨,可見新地賣天璽,已掀起一陣熱潮起來。

《文人報》話,內地客2.4億掃天璽Austin。早前新地(0012)及新世界(0017)、會德豐(0020)分別以低市價推出九龍站天璽及柯士甸站The Austin,吸引內地客大舉掃貨,其中一名吳姓內地客,便斥近2.4 億元掃入天璽5 伙及The Austin 2伙共7 個單位。

第五棍:超人談政經有絃外之音

香港政經大變局,地產市場亦變幻多多,連一向低調之長和系主席李超人,最近接受內地報章訪問,更大談中港政治環境,總之,訪問中不少絃外之音,看來本港管治者要更多思考了。

《太公報》稱,李嘉誠:說長和系撤資是大笑話。業務遍布52個國家的長和系主席李嘉誠,一舉一動皆受世人矚目,早前一連串重整本港業務動作,引來外界不少揣測,有心人更將此事政治化。日前李嘉誠罕有地接受內地傳媒訪問,對此前的相關揣測逐一駁斥,他形容有關長和系「撤資」的說法是「大笑話」,重申「一定不會遷冊,長和系永遠不會離開香港」,強調一切地產買賣都是正常商業行為,多年來在世界其他地區的投資策略一向如此,卻未有人批評他「撤資」,惟獨香港對此傳言不斷,坦言感到遺憾。