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今日地產新聞摘要
2013年11月14日
【星島日報】指,賣地亮麗不反映整體樓市。政府最近兩次賣地,接連出現市場滿地眼鏡碎的高價成交,近期又有一手樓明星盤銷情熱烈,但是不等如整體地產市道會「欣欣向榮」。實際上樓市仍然受未來加息陰影籠罩。個別物業和地皮賣得好價,主要原因是具備獨特的賣點。

【蘋果日報】說,恒地29億奪上水地,毗鄰高球場,貴價趕插旗。過去一直不會高價投政府出售土地的恒基地產(012),留力出高價近29億元競投在鄰區擁有大量土儲的上水古洞地,以接近市場預算上限奪得發展權,預計總投資逾50億元;亦是恒地等自2000年投得西灣河地皮後,首度再以獨資或牽頭財團奪得政府地皮,業界估計落成後每呎售價起碼逾1萬元。

【信報】謂,施永青:倡多建公屋屬退步。發展商近期以優惠等吸引準買家入市,令市場注意力聚焦一手市場。中原集團創辦人施永青【圖】認為,這做法只可短期內刺激樓市,並批評政客倡多建公屋是社會的退步。施永青昨天在深圳出席研討會時指出,發展商推出優惠雖令積壓一段時間的購買力釋放,當沽出部分單位後,優惠便逐步減少,呈現變相加價局面,難維持吸納購買力。

【東方日報】指,公屋輪候時間,房署疑「篤數」。公屋輪候申請宗數突破廿二萬大關,市民等候上樓時間愈來愈長,審計署發現房屋署為求達致平均三年上樓承諾,將輪候時間較短的長者單身人士,歸入一般家庭申請類別,令一般家庭平均輪候時間,由三年零三日降至兩年零八個多月,有「篤數」之嫌。

【文匯報】指,樓價易跌難升大局已成。近期新盤為求去貨,不惜以送稅增優惠刺激銷情。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,現時樓市飽受3D辣招影響,加上供應增、一手住宅銷售條例實施、未來息口趨升等因素下,實難以支持一、二手註冊量同時大幅上升,而二手已成「犧牲品」。

【新報】稱,恒地土儲4000萬呎,舊樓項目逾40個。所周知,恒地持有大量新界農地及舊樓項目,亦為新界東北大地主之一。早於今年6月,恒地主席李兆基曾高調表示,集團旗下擁有超過40個舊樓收購項目,足夠興建5,000至6,000個單位,由於舊樓重建成本相對較低,「除非政府未來推出的土地價格超低」,否則恒地不會參與投地市場搶貴地。

【明報】指,溫灼培﹕英為大選谷樓市,有利英鎊。恒生投資有限公司首席分析員溫灼培指出,環球經濟環環相扣,亦因此可從不同的投資市場表現推斷出匯價、股市和樓市表現,所以作分析和部署時,要有宏觀視野。

【成報】稱,中國中冶逾5億奪青龍頭限量地。中資機構成功在港搶地。近年積極在港投地的中國中冶(1618),經過多次努力嘗試後,昨日成功擊敗7名對手,以5億元投得青龍頭限量地。至於位於上水古洞的限量地,則由在土地市場小休一段時間的恒基地產(012)投得,中標價為28.8元,遠高於市場預期上限的22.216億元。恒地方面預計,該項目總投資額超過50億元。

【太陽報】報道,貴租羅素街藥房夠膽博。一線街舖租金升幅慢咗,內地旅客來港勢必幫襯嘅藥房就乘機擴充,聽講有間藥房傾緊喺全球舖位呎租最貴嘅銅鑼灣羅素街落點,睇中一間依家由二手名牌貨品專賣店BRANDOFF租緊嘅該街道60號地舖,上址現市值月租估計近130萬元,呎租2,100幾元。雖然同依家租金只高近20萬元,但過百萬元月租唔係咁多商戶畀得起。