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樓市五節棍之大家族搶佔中環東山再起
(林木地) 2013年11月9日
第一棍:汪阿姐捧豪宅新盤

家住西貢區,一向無寶不落的大台汪阿姐,最近入飛尖沙咀大盤,同親自獲售樓商高層招呼,由於早前阿姐西貢居所多次遭爆竊,今次擬買多高層豪宅,不知是否因保安理由作遷居,無論如何,今次阿姐入票,相信對樓盤有宣傳作用。

《舊報》稱,汪明荃入票認購The Austin。新盤繼續登場,搶去巿場風頭。信置(0083)及巿建局的觀塘觀月‧樺新一批合共38個單位截止收票,累收100票,正式發售38伙,超額1.6倍。由會德豐等發展的柯士甸站The Austin暫收逾400票,藝人汪明荃亦捧場入票,88個單位抽籤,超額3.5倍及發售。

第二棍:阿一鮑魚落戶新場

呢幾年商場商鋪大執位,連阿一鮑魚亦搬家,最新落戶銅鑼灣信和廣場,呢次搬家,對新場有人流知名度幫助,個商場翻新料租金升人流量也。

《太公報》話,「阿一鮑魚」落腳信和廣場。信置(00083)去年斥8000萬元翻新的銅鑼灣信和廣場,年底以新貌示人,商場4層樓面,翻新後總樓面達7萬方呎,重新規劃後吸引多個優質商戶進駐。包括世界御廚楊貫一主理、開業超過35年的著名食府「富臨飯店阿一鮑魚」,將由銅鑼灣駱克道舊址遷入信和廣場。信和廣場現時出租率已高達99%,平均呎租介乎100至300元;預計商場人流將上升30至40%。

第三棍:灣仔大盤趕住出場

年尾賣樓粉飾盤數,地產商掟出王牌搶買家,連市區十年大盤之一,灣仔重建項目亦準備趕出場,呢個盤成千伙,今次舊區大盤爭客,相信令大市客源大遷移亦不奇。

《生果報》指出,囍匯獲批售樓,擬月內登場。港島新盤魚貫出場。由信置(083)、合和(054)及市建局合作發展的灣仔利東街住宅項目囍匯,項目第2期共1,096伙終獲批售樓紙,有指準備月內發售。囍匯為繼西環泓都05年開賣後,港島區近八年來最大規模新盤,備受矚目。囍匯分兩期,第1至3座屬第2期,2015年11月落成;第5座則屬1期,共179伙,明年12月入伙,仍待批售樓紙中。消息稱,囍匯2期的樓書正準備中,有機會本月發售。同區壹環近期發售的一批貨尾單位,實用呎價介乎約2.3萬至4.5萬元。

第四棍:大家族搶佔中環東山再起

有人話李超人撤資,亦有傳統家族十分進取在港投資,好似會德豐及九倉系咁,近兩年在港大手入貨,搶地之餘亦搶入酒店項目,好似中環美利太廈咁,出到四十幾億盲搶,仲一擲二幾億翻新,肯定大大睇好香港投資市場也。

《搵銀報》話,44億奪美利大廈,酒店地新高,會德豐投得,樓面呎價達1.35萬。會德豐(00020)系的海港企業(00051),以44億元奪中區美利大廈文物酒店,高於估值上限35%,力壓17間財團,樓面呎價達1.35萬元,創本港酒店地新高。會德豐及海港企業稱,美利大廈比鄰金融及商業寫字樓,且享有香港公園及維園等翠綠景致,亦有通道連接附近商廈及港鐵站,認為可能是中區最後一幅可作酒店發展黃金用地,屬罕有投資機會,料項目總投資額70億元,最遲在2018年底前竣工。

第五棍:地產經紀辭工歸故里

樓市交易超靜,地產經紀等持牌人數勁減,半年來少近千人,呢個趨勢持續,看來樓市正處百廢待興,從業員辭工歸故里,暫避淡市風頭。

《小超報》稱,樓市交投縮代理人數持續跌。樓市交投萎縮下,代理行業生意受打擊,地產代理監管局公布最新數據顯示,上月代理總持牌人數共39147 位,營業員牌照最新為19420 個,兩項數據均連跌6 個月。業界人士預期,在目前市況下持牌人數將會持續下跌。地監局公布代理持牌人數最新數據,10月份地產代理總持牌人數為39147人,按月跌0.23%,其中營業員牌照數量按月跌1%,共19420 個。另外,日前亦發生代理爭客圍毆片瘋傳,傳事發地點為信置及市建發展的觀塘觀月.樺奧海城售樓處外。片段中所見,現場為一公共交通停車站,清楚見到一群代理拉扯推撞,期間一名代理被推跌地上,多名代理更對其拳打腳踢。