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今日地產新聞摘要
2013年11月7日
【明報】指,嶺大老年學教授陳章明﹕人口老化,以房養老是出路。政府剛發布香港人口政策諮詢文件,指出香港正面臨包括人口加速老化、勞動人口萎縮等挑戰(見表)。身兼人口政策督導委員會非官方委員、嶺南大學社會老年學講座教授陳章明稱,政府除了透過鼓勵生育和輸入外勞等措施解決勞動人口不足問題外,「以房養老」亦是重要概念,因為「樓房可以穩定人的心智」,令到老有所依。他表示,雙辣招令市民買樓收租養老更困難,政府有需要檢討相關政策。

【蘋果日報】說,長實新地忍手,中小發展商得米。政府近年出售的土地,買家已不再是財雄勢大的巨型發展商,中大型甚至小型發展商都能相繼中標,除或得益於政府出售土地模式外,地皮的質素,以及大發展商如長實(001)及新地(016)等自身商業考慮,入標價較以往保守,也是其他發展商屢次「偷雞得手」重要因素。

【文匯報】指,賣樓只達標12%,長實料短期多盤齊發。今年初曾表示香港賣樓目標300億元的長實集團,至昨日止年內只套現約37億元,即及目標12%。對於今年賣樓可否達標,長實集團執行董事趙國雄昨表示,從來不會擔心賣不到樓,只是成事在人、謀事在天,只要政府一批售樓紙,便會推售,其中鄰近剛開價的維的北角舊樓重建項目有機會短期內推售,亦期望將軍澳日出康城3期的售樓紙會快批出,並笑言:「期望明年還見到我!」

【信報】謂,高力︰樓價將跌15至20%。政府近年屢次推出樓市調控措施,影響投資者在港投資的意欲。高力國際最新公布的調查顯示,新加坡成為亞洲投資者未來首選投資的城市,香港則下跌三位,至第五位。該行並預計,本港整體樓價未來一年將跌15%至20%。

【東方日報】指,遠東集團創辦人邱德根名下公司持有的荃灣老圍村地皮,部分面積被指是屬於兩間寺廟佛教禪院紫竹林及珠岡禪院的宿舍,宿舍管理人指已佔用上址土地近五十年,前年入稟高院申請逆權侵佔。案件昨於高院開審,業主一方反駁指對方建築宿舍,違反了官契條件,認為對方並不符合逆權侵佔。法官聽畢與訟雙方陳詞後押後判決。

【新報】稱,太地上限價投得九龍灣商地,九倉44億奪美利大廈遠勝預期。九倉旗下的海港企業,豪擲44億元高價,擊敗17家發展商奪得中環美利大廈,樓面呎價高達13,535元,較市場估值上限的32.5億高近三成半。海港企業中標後發表通告,是次投得地皮將可擴大會德豐及海港企業的資產組合,同時亦可令集團同時持有兩間位於商業中心腹地的酒店。中區美利大廈屬於文物酒店項目,總地盤面積佔地約68,136方呎,可建樓面面積則約32.5萬方呎。

【成報】稱,10月一手註冊金額按月升8.8%。據土地註冊處資料顯示,10月一手私人住宅註冊共錄774宗,雖較9月份的852宗回落,惟較本年6月份低位的100多宗已大幅回升,與此同時,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,故10月份註冊個案一般主要反映早前市況。

【星島日報】指,港島樓花盤競搶客源。港島樓花新盤推售戰愈演愈烈,西環ImperialKENNEDY昨正式截票,累收約一百五十票,較可售單位超額約六點五倍。至於日前突擊開價的北角維,昨首日開示範屋,吸引逾一千八百人參觀,現場錄排隊人龍,項目落實周日開售三十伙,加入競爭客源戰圈。

【太陽報】報道,工廈車位密炒價跳四成。「辣招」之下,兩百萬元以下「細細粒」物業當炒,荃灣新建工廈私家車位求過於供,加上租金回報率有4厘多,聽講近排市場連環錄到唔少工廈車位獲利炒賣個案。其中會德豐地產嘅荃灣ONEMIDTOWN工廈,有個私家車位約四個月間閃電三度售出,炒到120萬元,累積升幅約41%。