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樓市五節棍之工商鋪經紀冇啖好食
(林木地) 2013年8月24日
第一棍:白居二熱潮短癮

多次出招打壓樓市後,政府以居屋免補價購二手居屋,令上車樓托一托高,但螳臂擋車,這班上車購買力後快被市場消耗,最近二手居屋成交不單回落,放盤叫價更越來越低,看來言股白居二潮就快冷卻。

《文人報》稱,白居二降溫天頌苑兩個月跌價一成。天水圍一度是「白居二」(白表免補地價購買居屋)客搶貨熱點,惟居屋熱潮減退,業主叫價不再心雄,樓價顯著回落。天頌苑一個三房戶獲「白居二」客以208萬元承接,成交價略低於市價3%,並較高峰期滑落8%至10%。

第二棍:工商鋪經紀冇啖好食

住宅樓都話八、九經紀爭一單,原來工商鋪代理亦不好過,最近有上市工商代理業績大跌,幸好未見紅。但有關兩大代理行工商鋪阿頭就話,如果政府不減辣,未來盤生意亦相當難撈咁話。

《阿爺報》話,1200舖市代理恐失飯碗。市場憂慮美國或提早退市引發加息潮,加上政府於2月對工商舖市場實施雙倍印花稅政策(DSD)影響,樓市交投亦步入「寒冬」,美聯工商舖中期溢利按年大跌64%至2,669.5萬元。該公司行政總裁黃漢成昨明言,若政府不修訂免除工商舖DSD,年底前全行業約3,000多名工商舖代理會流失40%人手,即約1,200多人,比今年3至4月高峰期近1,000人減少約10%。至於中原(工商舖)於今年上半年度營業額錄得逾3.076億元,按年下調23%。

第三棍:商場拆細恐掀撻訂潮

風水佬呃你十年八年,但拆商場就好快知邊個屬贏家。呢趟有個尖沙咀拆場高手,早輪快打慢沽出一批商場鋪,有買家要求延期交易,但業主就開出條件,但提供貸款息率就一點也不平宜。

《舊報》,首都廣場恐撻訂潮延成交期,加訂一成延遲兩個月,大業主提供6厘息貸款。雙倍印花稅對拆舖市場打擊沉重,拆舖業主擔心短炒變長,不惜蝕讓甚至撻訂離場。市場消息稱,投資者尹柏權年初拆售的尖沙嘴首都廣場,由於舖位成交期已屆滿,近70間舖位的業主要求延長成交期,好讓舖位有足夠時間脫手。據悉,大業主已應允延長成交期,但必須多付訂金作條件,而為免太多業主撻訂離場,大業主特別為買家提供緊急優惠貸款,最多可借成交額四成,利率為6厘。

第四棍:皇帝女加入減價潮

太古樓一向好似皇帝女唔憂賣,但最近賣樓新例下亦受影響,就好何文田個盤以龜速出售外,另一個半山盤以優惠變相減價賣,看來呢輪想個盤賣得好必無他法,惟有減價最快捷。

《太公報》話,蔚然清貨個別單位變相減8%。大市垂危,又有新盤劈價散貨。太古地產(01972)西半山蔚然15個貨尾盡數推售,平均呎價45843元,個別單位定價較新例前減2.6%,連同新增的即供5%折扣額,變相減價近8%,複式單位呎價高見6.4萬元。另恒地(00012)太子道曉珀亦出擊部署開賣。

第五棍:投資者加入掟貨行列

在物業投資市場獲利豐厚的現代教育KEN SIR,加入蝕本掟貨行列,據講係政府政策打壓下,寧願及早走貨,其實,早前大型代理老闆亦準備掟貨,但據講因為該老闆太座喝止而叫停,看來資深投資者睇淡一點不奇。

《生果報》稱,補習天王掟天巒,輸286萬。補習天王也蝕錢掟貨。市場消息稱,人稱「Ken
Sir」的現代教育創辦人吳錦倫,剛以蝕本價3,050萬元沽出上水天巒一間洋房,連使費蝕約286萬元,為Ken Sir罕見蝕錢投資。Ken Sir曾講過,「政府政策係好重要,個人係鬥佢唔過。」所以在政府出招後,補習天王都要減磅套現。