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樓市五節棍之新盤貨尾滯銷掀劈價潮
(林木地) 2013年8月10日
第一棍:地產商賣車位頂檔

大地產商受制一手賣樓新例,攪到售樓好難好似昔日咁旺,現時唯有力谷內地樓盤,或在港賣一些非住宅頂住檔,信和拆售奧運站樓盤車位,居然兩日賣六百幾件,收八億銀,都十分和味。

《中產報》表示,帝柏柏景車位

兩天售逾九成。信和將旗下奧運站帝柏海灣及柏景灣,共七百三十四個車位拆售,兩天共賣出逾九成,市場估計套現逾八億元。有業主斥資逾六百萬元,一口氣購入五個車位,購入兩個車位的買家亦超過二十組。

第二棍:大盤登場要諗計

一手樓市場超級靜,地產商同代理有啖好食,最近有兩個大盤批賣樓紙,但而家個市咁款,相信要賣樓唔諗方法,或者直接劈價咁話,會十分難賣得好。

《太公報》話,瓏門2期溱柏獲准預售。隨政府加快審批售樓紙步伐,8月新盤市場勢變熱鬧。新地(00016)旗下屯門瓏門2期售樓紙獲批,正加緊製作樓書初稿,爭取盡快開賣,料成新地新例後頭炮。新世界(00017)元朗溱柏售樓紙同日批出,最快下月應市,兩盤提供2531伙。

第三棍:四叔捐地決心大

四叔話捐地好耐,但最後未成事,最近又話要包起埋樓,仲準備交埋房協,針對年青人買樓,呢件事最終達成與否未知,但四叔捐地決心就好大。

《生果報》指出,四叔捐地,元朗建$120萬樓,包補價起樓,房協稱正研究。恒地(012)主席「四叔」李兆基提出捐出農地助年輕人上車大計,被政府請食檸檬後,繼續堅持捐地並進一步修訂細節,首幅捐出的元朗馬田壆地皮將由「四叔」負責補地價及支付建築費,料可建逾千伙,但樓價將由原先的百萬元增至120萬元。

第四棍:樓價越壓越升

有人相個樓價跌,乖乖地迎合政府長官意願,點知個統計數字唔生性,政府出手壓市亦不顧,政府公布六月樓宇指數,居然又話彈上高位,連高官慌忙解畫,又話樓市措施不能撤出,可憐代理經紀勁喊冇啖好食。

《香港雙報》謂,差估署:6月樓價創新高,學者指「辣招」被市場消化。本港樓價升勢未停,新近樓價指數更創出歷史新高。差餉物業估價署統計顯示,本港私人住宅樓價指數6月份報242.9點,按月再上升近1%,創出歷史新高,並連續兩個月錄得升幅。事實上,自2月份政府推出「加辣招」以後,私宅樓價指數曾累跌兩個月,惟5月份開始已回復升勢,而總結今年上半年私宅售價指數已累升4.47%,反映各項遏抑樓價招數似乎並未奏效。

第五棍:新盤貨尾滯銷掀劈價潮

現今賣樓受制新例,發展商造勢活動受綁。最快促銷方法,莫如以減價增優惠最佳,今次帶頭大手減價,由市建局貨尾帶頭,減價近6.5%。

《生果報》稱,新例後減價最勁新盤,市建局帶頭劈價,壹環賣平百萬。市建局在一手銷售新例立法後即帶頭劈價賣樓。與「大劉」劉鑾雄任主席的華人置業(127)合作的灣仔單幢盤壹環,盡推最後18個倉底貨,部份單位售價較新例前賣平百萬元,減幅達6.5%,為新例後劈價幅度最大新盤。