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樓市五節棍之代理樓花組震散
(林木地) 2013年8月3日
第一棍:代理樓花組震散

發展商賣樓未達標,一手新例又實施,新盤經紀成重災區域,有大型代理行手起刀落,把樓花組連根拔起,新盤樓市好難睇好。

《中產報》稱,利嘉閣減人手,「樓花組」50人將離職。市場成交偏靜,部分代理行選擇以節源方式應付,其中利嘉閣昨落實解散九龍區樓花組別員工,涉及約一百人,其中五十名不排除會離職。利嘉閣總裁廖偉強回應指,由於現時新盤成交比以往少,樓花組的功能實際不大,他們大多為企街撈客,沒有特定分行,加上本月佣金收入比起上月更為嚴峻,近兩個月公司均呈虧蝕。

第二棍:名人賣樓套利袋袋平安

投資市場市井金句話,有錢唔賺罪大惡極,現時樓價高企,豪宅成交少但價錢高,有城中名人加入賣樓,八十年代巨星林子祥,同埋地產代理巨頭施永青,近排沽出物業套利袋袋平安。

《舊報》話,林子祥賣愉苑獲利230萬,施永青售禮頓山賺1.54倍,恐樓市見頂,名人沽貨止賺。樓市吹淡風,但豪宅市場卻錄得成交,近日再有名人沽售手頭物業,止賺離場。東半山豪宅跑馬地愉苑一個由歌星林子祥及葉蒨文聯名持有的物業,近日以1,720萬元沽出,持有物業兩年賺230萬元。據了解,買家需付雙倍印花稅近129萬元。另外,中原地產老闆施永青近日亦以2,880萬元沽出禮頓山豪宅,持貨13年勁賺1.54倍。

第三棍:陳啟宗話樓市有「嚴冬」味

市場成交少,樓價唔上唔落,CY陣營地產商恒隆主席亦直認現在樓市有「嚴冬」的味道,並估計辣招會不撤不加狀態。

《香港雙報》指出,陳啟宗:樓市開始有嚴冬味

未見撤辣招誘因。和黃(013)出售旗下百佳超市業務,市場上看淡本港經濟及撤資新聞不斷炒作,近年專注內地發展的恒隆集團(010)董事長陳啟宗於業績發布會上表示,集團並無看淡本地樓市,亦從未撤資香港,又形容現時本港樓市已開始有「嚴冬」的味道,認為暫未見到政府可撤招的誘因,惟相信再「加辣」的機會不大。

第四棍:代理人數下滑

個樓市唔生性,成交少樓價貴,最慘莫如靠成交佣金搵食,僅靠幾千元底薪生存的經紀,由於行業風光不再,有經紀抖暑或冬眠,暫避淡市鋒頭。

《搵銀報》話,持牌代理人數,連跌3個月。代理界生存環境惡劣,地監局公布上月代理持牌人數,連續第3個月下跌,其中營業員牌照減少約127人至2萬人,同時分行數目亦按月減少27間,持續疲弱的樓市交投,出現7個代理搶一張單的情況。地監局截至7月底為止,代理持牌總數約39,899人,屬於連續第3個月下跌,其中,以「S牌」即營業員牌照減少明顯,新報20,129人,按月減少127人,而代理(個人)牌照(E牌,俗稱大牌)則錄得16,760人,增加約98人。不過,相較同期整體物業成交僅5,500宗,仍然出現近7個代理爭奪一宗買賣成交。

第五棍:地產商執平宜地

個樓市超級靜,地價投資唔會好得去邊,有人話地價同樓價冇關,真係老點,好似最近賣地價,地產商出手好似放軟,遲些若然加埋息,相信靜上加靜。

《太公報》稱,九肚地呎價9000元創新低

興業首拍南豐爆冷12億奪得。困擾樓市不明朗因素陰霾不散,大財團普遍「棄玩」,拖累地價又創新低,沙田九肚B6豪宅地,爆冷由「新組合」愉景灣島主香港興業(00480)夥拍南豐,以下限價12.2億元投得,每呎地價僅9071元,險守9000元關口,倘撇除區內1幅「限量地」,上址平盡九肚區,發展商坦言出價反映市況,各佔一半股權。